造成宅地防災区域 正誤判別３問・設問逆行１問 平成２３教材で作成
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＜◯×例題１＞
宅地造成工事規制区域内においては、造成宅地防災区域を指定することができない。
参考条文：２０条１項
類題：平成１９ 問２３ 肢１
ヒント
●●に●●●●のための●●が●●れており、造成宅地防災区域を●●する●●●●いから、●。
解答例 ４４字
すでに災害防止のための規制がなされており、造成宅地防災区域を指定する必要はないから、◯。
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＜◯×例題２＞
宅地造成工事規制区域や造成宅地防災区域は、国土交通大臣が、
その場所を管轄する都道府県知事の意見を聴いて指定する。
参考条文：３条１項・２０条１項
ヒント
●●●●、●●●●●●が●●●●●●の●●を聴いて指定するため、[ ]。
解答例 ３５字
どちらも、都道府県知事が関係市町村長の意見を聴いて指定するため、誤り。
備考
厳密には、市長が指定する場合もあります（３条１項）が、
過去問等では、便宜上「都道府県知事」に含めていることも多いので、論点から外しました。
この点に神経質になる必要はないと思います。
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＜◯×例題３＞
造成宅地防災区域内の造成宅地については、その造成宅地の「所有者」のみが、
災害の防止のための措置を講ずる義務を負う（講じなければならない）。
参考条文：２１条１項
類題：平１９ 問２３ 肢３
ヒント
●●●や●●●も●い、講[ ]なければならない（●●●●）ので、[ ]。
解答例 ３９字
管理者や占有者も負い、講ずるように努めなければならない（努力義務）ので、誤り。
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＜正解・解説＞
都道府県知事は、その造成宅地の所有者などに対し、設置することを勧告することができる。
さらに、状況（災害のリスクの大きさなど）しだいでは、工事を命ずる（改善命令）こともできる。根拠条文：２１条２項 ・ ２２条１項。
類題：平１９ 問２３ 肢４
ヒント
造成宅地防災区域内の●●●●について、●●の●●のため、●●を●●する●●が●●ときは？
解答例 ４４字
造成宅地防災区域内の造成宅地について、災害の防止のため、擁壁を設置する必要があるときは？
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重要事項の説明（危険な区域） 設問逆行・正誤判別 各１問
問題自体は平成２４教材で作成
相手方も宅建業者である場合、重要事項の説明義務が緩和されたようですが、
とりあえず、本問においては、この点についてはこだわらず、
宅建業者と一般人の取引を想定してください。
参考条文：宅建業法施行規則１６条の４の３ 第１～３号
類題：平１６ 問３７ 肢２・平１８ 問３３ 肢１・平２３ 問３２ 肢３
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正解：説明すべき重要事項なので、宅建業法３５条の書面に記載される。
根拠条文：宅建業法１６条の４の３ 第１～３号
解説：なお、「借りてるだけなら安全・安心」というわけではないので、
貸借の媒介や代理でも、説明・記載すべきである。
ヒント
「宅地が[ ] 区域内にある旨」は、●●●●●●条の●●●●に含まれるのか。
建物が[ ] 区域内にある場合、●●●●はその旨を●●条●●に●●すべきか。
[ ] 区域内の物件の取引においては、その旨にも●●●●の●●●●が●●か。
解答例 ４０字
「宅地が造成宅地防災区域内にある旨」は、宅建業法３５条の説明事項に含まれるのか。
建物が土砂災害警戒区域内にある場合、宅建業者はその旨を３５条書面に記載すべきか。
津波災害警戒区域内の物件の取引においては、その旨にも重要事項の説明義務が及ぶか。
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＜◯×例題＞
「造成宅地防災区域内の住宅の賃貸借の代理」、
「土砂災害警戒区域内の宅地の自ら売却」または
「津波災害警戒区域内の土地付建物の交換の媒介」 の場合、
当該区域内にある旨を、重要事項として説明しなければならない。
ヒント
物件が●●する●●の●●性を●●●に●●のは●●フェアになるから、妥当で●●。
●●でも●●でも、●●や●●への●●があるため、重要な●●●●であり、[ ]。
●●にも●●が及ぶ●●の●●●であり、●●なら●●というわけでもないので、●。
解答例 ３９字
物件が存在する場所の危険性を相手方に隠すのはアンフェアになるから、妥当である。
所有でも借用でも、生命や財産への危険があるため、重要な判断材料であり、正しい。
生命にも危険が及ぶ災害のリスクであり、貸借なら安全というわけでもないので、◯。
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