期間の定めのない建物賃貸借 空欄補足２問 平成２０・２３教材で作成
生徒Ｓ：期間の定めのない建物の賃貸借は、いつでも解約申入れができるんですよね。
先生Ｔ：ただし、賃貸人から申し入れる場合は、正当事由が必要よ（借地借家法２８条）。
生徒Ｓ：解約を申し入れてから、どれくらいで、契約が終了しますか？
先生Ｔ：＜ア ４０字程度で＞するわよ（民法６１７条・借地借家法２７条）。
生徒Ｓ：もし、賃借人が、契約終了後もそのまま居座ってたら、どうなりますか？
先生Ｔ：それに対して賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときは、
＜イ ４０字程度で＞わよ（借地借家法２６条・２７条）。
ア ヒント
賃●人から申し入れた場合は●●●後、賃●人から申し入れた場合は●●●後に終了
ア 解答例 ３８字
賃貸人から申し入れた場合は６カ月後、賃借人から申し入れた場合は３カ月後に終了
イ ヒント
●●の●●と●●の●●（●●の●●は●●）で●●を●●したものと●●される
イ 解答例 ３７字
従前の契約と同一の条件（期間の定めはなし）で契約を更新したものとみなされる
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賃貸借の解除と転借人（対抗できるか）正誤判別２問 平8～26教材で作成
「Ａが自己所有の甲建物を Ｂ に賃貸し、ＢはＡの承諾を得てＣ に転貸」
という事例で （平成８・２０・２１・２３・２６教材で作成）
参考判例
昭３６．１２．２１ http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=52977
昭３７．３．２９ http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=56231
昭６２．３．２４ http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=70470
平９．２．２５ http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=52544
類題：平成１８行 問３３ ・ 平成２４行 問３３ ・ 平成１６宅 問１３
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＜◯×例題１＞
ＡＢ間の賃貸借が ＡとＢの合意により解除された場合、
Ａは Ｃ に解除を対抗でき、Ｃ は直ちに甲建物を明け渡さなければならない。
ヒント
賃●人と賃●人が●●●を●●●●しても、これを●●人に●●できず、妥当で●●。
●●不信な行為があるなどの●●の●●がない限り、●に●●しを●●でき[ ]。
●と●が●●になればすぐ●●●追い出せるのでは●●●であり、●が●●され、●。
解答例 ３９字
賃貸人と賃借人が賃貸借を合意解除しても、これを転借人に対抗できず、妥当でない。
Ｃ に不信な行為があるなどの特段の事情がない限り、Ｃ に明渡しを請求できず、誤り。
ＡとＢ がグルになればすぐに Ｃ を追い出せるのでは不公正であり、Ｃ が保護され、×。
備考
令和２年ごろ、民法６１３条３項 として明文化されそうです。
覚え方
豪快！（合意解除） 手にタコが（転借人に対抗）できない
５１階建てでも号外の凧でも（合解）天には届かない（転借人に対抗できない）
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＜◯×例題２＞
ＡＢ間の賃貸借が Ｂの債務不履行（賃料不払い）により解除された場合、
Ａは、あらかじめ Ｃ に催告や通知をしなくても、Ｃ に対し解除を対抗できる。
ヒント
Ａは Ｃ に対し●●●●いの●●を●●る必要●●●（●への●●で足りる）、妥当で●●。
●●不●●の●●者●が保護され、●は、●●●●法３４条の●●を受けられず、[ ]。
Ａが●●の●●を●●した時に、●●人Ｂの義務の●●●●により、転貸借が●●し、●。
解答例 ４１字
Ａは Ｃ に対し賃料支払いの機会を与える必要はなく（Ｂへの催告で足りる）、妥当である。
債務不履行の被害者Ａが保護され、Ｃ は、借地借家法３４条の保護を受けられず、正しい。
Ａが建物の返還を請求した時に、転貸人Ｂの義務の履行不能により、転貸借が終了し、◯。
備考
借地借家法３４条の保護は、期間満了や解約申入れでの終了が対象（建物）。
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期間満了と転借人 空欄補足１問 平成２１・２３教材で作成
生徒Ｓ：「Ａが自己所有の甲建物をＢに賃貸し、Ｂ はＡの承諾を得てＣ に転貸」という場合で、
ＡＢ間の賃貸借が期間満了によって終了したときは、
賃貸人Ａは、賃貸借の終了を転借人Ｃ に対抗できますか？
先生Ｔ：当然には対抗できないわね。 ＜４０字程度で＞よ（借地借家法３４条）。
ヒント
●●●●に対して●●●の●●をしなければ●●できず、●●●の●●はその●●●後
解答例 ３９字
転借人Ｃ に対してその旨の通知をしなければ対抗できず、転貸借の終了はその６カ月後
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