借地権（定義・存続期間） 設問逆行２問・正誤判別３問 主に平成２１・２３教材で作成
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借地借家法の適用 設問逆行１問 平成２１・２３教材で作成
正解と根拠条文：適用されない（借地借家法１条・２条１号）。
解説：建物所有目的ではない以上、借地権にあたらないから。
ヒント
●●きの●●●●場にする●●の●●の●●●には、借地借家法の●●があるか。
●●の●●で丸太置き場として●●するために●●を●●る場合、●●●●●は？
●●人が、●●た●●を●●のまま●●するときでも、●●●●●が適用される？
解答例 ３７字
平置きの青空駐車場にする目的の土地の賃貸借には、借地借家法の適用があるか。
空地のままで丸太置き場として使用するために土地を借りる場合、借地借家法は？
賃借人が、借りた土地を更地のまま利用するときでも、借地借家法が適用される？
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地上権に適用される？ 正誤判別１問 平成２１・２３教材で作成
＜◯×例題＞
地上権は、その目的によっては、借地借家法が適用されることもある。
参考条文：借地借家法１条・２条１号
ヒント
●●の●●を●●とする●●権は、借地借家法の「●●●」にあたるため、妥当で●●。
●●が●●の●●であれば、●●●として、借地借家法の●●対象になるから、[ ]。
借地借家法の「●●●」とは、●●●●●●の地上権や土地の●●権のことなので、●。
解答例 ４０字
建物の所有を目的とする地上権は、借地借家法の「借地権」にあたるため、妥当である。
目的が建物の所有であれば、借地権として、借地借家法の規制対象になるから、正しい。
借地借家法の「借地権」とは、建物所有目的の地上権や土地の賃借権のことなので、◯。
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賃貸借の存続期間 正誤判別１問 主に平成２１・２３教材で作成
＜◯×例題＞
賃貸人Ａと賃借人Ｂとの間の土地の賃貸借契約において、
Ｂの目的が「平置きの青空駐車場として使用」である場合、
その存続期間は、ＡＢ間の合意で６０年と定めれば、そのまま有効である。
ヒント
●●が●●の●●ではない以上、借地借家法[ ]、短縮され[ ]から、妥当で●●。
●の●●権は●●●ではないので、●●６０４条の規定により、６０年[ ]、[ ]。
●●上では、賃貸借の期間は●０年（改正後は●０年）を[ ]が[ ]ため、●。
解答例 ４１字
目的が建物の所有ではない以上、借地借家法は適用されず、短縮されるから、妥当でない。
Ｂの賃借権は借地権ではないので、民法６０４条の規定により、６０年とはできず、誤り。
民法上では、賃貸借の期間は２０年（改正後は５０年）を超えることができないため、×。
備考
令和２年ごろ、「２０年」が「５０年」に変わりそうです。
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借地権の存続期間 設問逆行１問 平成２３教材で作成
正解と根拠条文：その存続期間は、自動的に３０年になる（借地借家法３条）。
解説：借地権の存続期間は、３０年以上が原則である。
類題：平１９宅 問１３ 肢４
ヒント
●●●●●●の●●の賃貸借において●●年●●の存続期間を定めた場合、原則として？
●●な借地権設定契約（●●はマイホーム●●）で、存続期間を●●●●●●たときは？
●●の借地権設定契約で、存続期間を●●●●●●場合は、●●●●目的のときを除き？
解答例 ４０字
建物所有目的の土地の賃貸借において３０年未満の存続期間を定めた場合、原則として？
新たな借地権設定契約（目的はマイホーム新築）で、存続期間を１５年と定めたときは？
新規の借地権設定契約で、存続期間を定めなかった場合は、一時使用目的のときを除き？
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借地権の更新後の存続期間 正誤判別１問 平成２３教材で作成
＜◯×例題＞
借地権設定契約が更新された場合で、その更新の際に存続期間を定めなかったときは、
更新後の存続期間は、自動的に３０年になる。
参考条文：借地借家法４条
類題 ： 平成２１宅 問１１ 肢４
ヒント
●●●の更新であれば●●●になり、●●●●●の更新であれば●●●になるから、●。
解答例 ４０字
１回目の更新であれば２０年になり、２回目以降の更新であれば１０年になるから、×。
備考
更新で２０年以上の存続期間を定めたときは、そのまま有効です。
２回目以降の更新で１０年以上の存続期間を定めたときも、そのまま有効です。
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