新年あけましておめでとうございます！

新年あけましておめでとうございます！

昨年度、ご縁を持たせていただいた企業や店舗関係者の皆様、
大変お世話になりました。

また、本年度ご縁を頂ける皆様との出逢いを、
楽しみにしております。(^∇^)

平素は業務に忙殺されてしまい、
なかなかブログを更新する時間が無く申し訳ございません。

年末年始にかけて、
たくさんのお問い合わせを頂き有難うございます。

大企業のご担当者の皆様から、商店の経営者の皆様まで、
様々な皆様より、ご連絡を頂戴する中で、
『経費削減』への意識が高まっていることを強く感じております。

本年度は『社会保険料の削減サービス』も開始して参ります。

また詳しくは本ＨＰコンテンツを増設し、
お知らせさせていただきます。

どうぞ、よろしくお願い申しあげます。

賃料削減交渉の舞台裏

すっかり秋になりましたね。

最近、店舗経営をされている個人オーナー様からの
賃料削減のご依頼を受ける機会が増えています。

あと、2万円でも3万円でも賃料を削減したい。

そんな思いからのご連絡がほとんどです。

さて、賃料削減を行う会社はいくつかございますが、
そういった方々から、
「貴社は何が他のところと違うんですか？」

そう質問を受けること多いのです。

それに対して、「人間力です」。
と答えることにしています。

はっきり言ってしまえば、調査能力や資料作成能力よりも、
対大家さんに対する交渉能力のほうが大切なのです。

政治外交であれ、すべては総理大臣や担当大臣の人間力がものを言います。

戦後、ＧＨＱとの憲法に関するやり取りでの、
吉田茂総理の懐刀として難易度の高い折衝に臨んだ、
白洲次郎氏の活躍。

日中国交回復交渉の田中角栄総理。

全て、人間力が成しえた成果です。

人間力の無い削減交渉は成功確率も当然ダウンするわけです。

大家さんから見た不動産価値

こんにちは、家賃お助けマン担当mottoです！


最近私の住む街は最近雨ばかり・・・


ジメジメした日々が続いていましたが、


今日はなんだか久しぶりに


「夏！」らしい一日だったように思います！


暑い暑いとは言っていても、高く広がった青空を見ると、


日本に生まれてよかったなと思うんですよね！




それでは今日も、私が知った不動産についての見方を


ご紹介していきたいと思います。




先日、ある社長様よりお問い合わせいただき、


実際にお会いする機会をいただきました。


お話させていただいた結果、社長様も


大変興味を持っていただき、本来20分で終わる


サービス内容の説明が、1時間30分にも及びました。


その社長様の話では、大家さんがかなり


自分の持ち物である不動産物件に対し、


非常に曖昧な価値観をお持ちであることが問題原因で、


お問い合わせしてみた。とのこと。



広さが○坪、延床面積が○坪、地域・路線相場が○○円


これだけの知識は、たいていの大家さんが持っているのですが、


その大家さんは、



「自分がこれくらい欲しいから●●円！」



というびっくりするような価値観を持っているようです。


実は、こういった大家さん、結構多いようです・・・


これを機にしっかりした価値を知ってもらい、


大家さんに適正な価格で今後とも取引したい！


そう社長様は仰ってました。


当然、相場の坪単価より、1.42倍ほどの金額


が、家賃としてかかっているようでした。


では今回ご依頼いただいた社長様が、何故そんな物件を借りようと


思ったのか・・・それは駐車場の数が、その地区では


トップクラスに広かったのです。


事実、その駐車場が功を奏してか、


経営は順調とのこと。


ただ、1.42倍の値段で借りている・・・


それは駐車場が他より多い、というアドバンテージにしては、


ちょっと高すぎる気もしますよね。


このブログをお読みになっている方も、


そういった観点からも一度無料診断。オススメです(°∀^)b




まだお会いできていないあなたへ。

いつかあなたの街へも訪れる時が来ますように・・・


mottoでした！