【福山で困った時の不動産購入相談は福山FP不動産事務所】身内の業者に全部お任せは怖い？

こんにちは。

先日夜中の大雨で、ついに葉桜になってしまいましたね。

今年の福山は、例年よりも長く花見が楽しめたのではないでしょうか？

仕事の関係上、引き続き『人のお鼻見？』を毎日させていただいているFP＆不動産コンサタントの渡辺です。

おかげさまで4月はすでに売買相談案件多数です。。

さて本日は　『マイホーム建築を身内の業者に依頼する弊害』　についてお伝えしたいと思います

あなたの親戚などの身内や、友達といった身近な人に建築関係の仕事をしている人がいらっしゃいますか？

あなたが家を建てるとき、当然その人たちも依頼する検討対象に入ってくるでしょう。

いえ、それどころか、もうそこに頼むことをすっかり決め込んでしまっている人もいるかもしれません。

しかし、ちょっと冷静になって時間をかけて考えてみましょう。

現実問題として、こうした安心できるはずの身内・友人などが建てた家でもかなりのトラブルが出ています。

なぜそんなことになるのでしょう？

ひとつ目の理由は、身内というだけで根拠なく信頼してしまっていること。

「長いつきあいだし、まさかあの人がいい加減な事はしないだろう」

「あの人のことは私もよく知っているよ、大丈夫！」

でも、それは、単に普段の付き合いやプライベートの場での人柄を見ただけでの判断ではないでしょうか？

本当に仕事ぶりを客観的に判断できた上での評価なのか？

人柄の良さと仕事の出来不出来は別物です。

たとえ一生懸命にやってくれたとしても、根本的に技術・知識不足の人だっているのです。

「仕事としての実績」を見なければダメなのです。

トラブル頻発のもうひとつの理由は、ビジネスの中に普段のプライベートな人間関係が混じってしまうため、要求や文句が言いにくい、という心理面。

ここを逆手にとって、「建てる側」に都合のいいようにペースを握られてしまうことがあるのです。

こうなってしまうと、施主側も結果的に自分たちの希望が反映されてないと不満を持つことになります。

しかし、終わってしまっては後の祭りです。

ここで初めて後悔してもどうにもなりません。

もちろん、無条件で身内や友人を使うとよくないとは言いきれません。

他の業者と同じく、誠実でよい仕事をしてくれるところもあれば、どうしようもないことをやらかすところもある、ということを冷静に認識する必要があるということです。

だから、他の業者と比較検討することをきっちり伝えましょう。

知り合いなんだから無条件に自分のところに仕事をくれて当たり前という態度をとってくるようなところは、もうその時点で外した方がいいかも、、です。

そして、冷静に比較した上で契約したとすれば、もうそこからはビジネス。

身内・友人だからと遠慮したりせず、あくまで業者相手だと意識してチェックもきっちりしていくことです！

そうすることで、お互いがいい緊張感の中で建築が進んでいき、要望した納得できる家が完成することでしょう。

今日は、　『後悔先立たず』　ならぬ　『後悔、家建たず』　というお話しでした。。

では、また！

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福山でおうちを買う前の困った！住宅相談室

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【福山で土地探しのスペシャリスト】土地は販売価格だけでは比較できません

こんにちは。

桜満開の福山ですが、天気が気になるところですね。

今日～明日に向けての春雨が、花見シーズンにその名の通り　『水』　を差しそうです。

今シーズンは、車の中から移動中の「花見」と、人の「鼻見？」で終わりそうな渡辺です。

先日誕生日だったんですが、あらためて「いい時期に生まれたもんだな」と感じたしだいです。

さて本日は、なかなか難しい『土地探し』ですが、今から土地をお探しの方に是非知っておいて欲しいことをお伝えしたいと思います

それは、、、

表示されている販売価格だけでは、単純に比較できないということです。

何故ならそれぞれの土地によって、建築できるようにするまでの費用が違うからです。

例えば古家が建っている土地であれば、解体して更地にしなければならないし、

道路との高低差がある場合は、土を処分するか、土留めをしなければなりません。

また、隣地とのブロックの有無によっては外構費用も変わってきます。

しかし、どの土地でも関係してくる問題が、、、

ライフラインの引込がされているかどうか　です。

ライフラインとは主に上下水道・ガスのことですね。

これらの本管が道路から敷地内に引込が有るのと無いのでは数十万円、場合によっては数百万円と費用が変わってきてしまうのです。

敷地にライフラインが引込されているかどうかは、販売図面に書いていない場合もあります。

その時は現地で下の写真のようなものがあるかどうかを確認します。

この写真では上下水が確認できます。

ついでに水道メーターも設置されています。

こちらの写真は上下水の引込はされていますが、水道メーターがありません。

都市ガスの引込はあります。（右側の赤いもの）

水道メーターは市区町村によって、金額は変わってきますが役所へ納めるお金です。

ライフラインは家を建てようとしたら必ず利用するものです。

全体の資金計画にも影響してくるものですので、

土地見学の際には必ずチェックしておきましょうね。

では、また

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【福山で不動産買うなら買主の味方：福山FP不動産事務所】ゴミステーションの位置を侮るなかれ

こんにちは。

例年でいうと、そろそろ開花日を迎えそうな福山。

福山城のつぼみも大きくなって、見頃は来週末あたりから4月第2週といったところですかね。

あっという間に満開は終わるので、見頃時期を逃すことなくチェックしておきましょう！

桜は、車の中から眺めるだけになりそうな、繁忙期で案件に追われる渡辺です。

さて本日は、住宅購入を検討する際に意外に見落としがちな【ゴミステーションの場所】についてお伝えしたいと思います。

このブログを見ていただいている住宅関連の業者の方はすでにご存じなことで、目新しいことではありませんが、一般の方からは生活する上で、必ず必要になるものっていくつかあります。

そのひとつにゴミステーションがあります。

このゴミ置き場。

必要なのはわかっているけど、出来れば自分の敷地からは少しでも離れていてほしいものですよね。

また、不動産業者には、不動産を購入する方には必ず説明しなければいけない事柄が決められているのですが、ゴミ置場の位置は、【　必ずしも説明しなければならない事項　】　ではないのです。

つまり、家を買う方がご自身で気を付けていないと、住んでみたら、自分の家の前がゴミ置場だった！

なんて状況になってしまう可能性があるということです。

ブロックで囲われているゴミ置場であれば、見落としたりすることはないと思いますが、

地域によっては、この写真のようにゴミ収集日に道路に置く形式の所もあります。

この場合、物件を見に行った時間帯や、普段はゴミ置場ではなくただの道路にしか見えない、、、、

ということですね。

注意して見ると、ゴミの出し方や種別、収集日を掲示した看板や、ゴミの上にかけるネットがあったりして、ゴミ置場として利用されているな、、、

ということがわかることがあるのですが、一見しただけでは見落としがちな点なのです。

特に、住宅街の一画でずっと更地の状態だった敷地の前はゴミ置場として利用されていることがあります。

皆さん自分の家の前にゴミ置場が来ることを嫌がるので、建物がない更地の土地の前をゴミ置場にしましょう、、、

とされることが多いからですね。

ゴミステーションは生活が始まると日々必ず利用する施設です。

住んだら一生ストレスや臭いに悩まされる生活になるかもしれません。

地域の自治会で、どこを利用するかを決めることが多いので事前に必ず確認しておきましょうね！

『後悔先に立たず』　です

それでは、また

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