土地を現地で調査するベストなタイミング!?

こんにちは。

ここのところ連日30℃越えの暑さの福山でしたが、今朝はしっとりと雨模様で涼しい一日となっています。

福山ばら祭りも先週末に行われ、今週末は鞆の浦花火大会と市内のイベントが続き人の動きも活発になって来るシーズンを迎えました。

不動産・住宅業界も、2年後に迫っている消費税の増税と現在の住宅ローン金利の超低金利を背景に、住宅購入を検討されている方の「購入に向けての動き」が活発になってくる時期に突入して来たと感じます。

そこで本日は、住宅購入において土地から探す方向けに、

　『土地を現地調査するベストなタイミング』と題してお伝えしたいと思います。

現地調査は、土地の購入を決定する上でとても重要な作業です。

現地を一度も見ないで土地を買うという方はいませんが、不動産のプロでない以上どこをどう調査していいのかわからないというのが一般的だと思います。

現地調査というのは、いつ行ってもいい訳ではなく適切なタイミングというものもあります。

では、どのようなときが現地調査に適するタイミングなのでしょうか。

現地調査が適しているタイミングとは、天候や時間帯でまだ体験したことのないタイミングです。

例えば、晴れの日に現地調査を済ませたのであれば、次に現地調査に適したタイミングは雨の日という事になります。

また、昼間に現地調査を済ませたのであれば、次は夜間に現地調査するのが適切なタイミングです。

大事なことは、その土地の様々な顔を見ることに意味があるのです。

その土地について朝や夜、晴天や雨天、無風の日や強風の日、暑い日や寒い日など、様々な状況を確認しておくことは重要です。

特に、朝と夜、平日と休日の前面道路の車の交通量には注意が必要です。

それらを把握していなければ、安心してその土地に暮らすことはできません。

まだ確認できていなくて抜けている状況がある場合、その抜けている状況になったときが現地調査に向いているタイミングであると言えます。

できれば日当りの関係上、夏期と冬期の両方を見ておきたいところですが、現在販売されている土地は売れてしまえばそこで終わりなのでそれはなかなか難しいですね。

本来、夏の時期より冬の時期の方が土地を探すのに適したタイミングであると言えます。

冬は太陽が低い位置を通るため、夏より日当りが悪くなることが一般的だからです。

冬の太陽の動きから日が射す角度を計算し、日照時間などを計ることはできますが、実際にご自身の目でその土地で冬の日差しの角度を見た方が確実です。

ちなみに、冬は30℃夏は80℃の角度で日が差すといわれています。（その角度差50℃）

近くに建物がなくても、冬場は高い建物や高い気から長い影が伸びますので、冬場に現地調査することでどの建物の影がどの程度伸びるといったことが確認できるからです。。

冬場に現物を見るのが難しいのであれば、似たような物件を見ておくだけで影の伸び方などを覚えておくことができます。

土地探しを急がれていない方は、是非参考にしてみてくださいね。

冬まで待てないよ....と急いで探している方は、「イメージする力」をつけて、現場で活かしてみてください！

 

今日は、この辺で

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【福山の住宅会社のホンネとタテマエ教えます】優秀な住宅営業マンはモデルハウスにいない？！

こんにちは、渡辺です。

季節の変わり目で、暑い日とまだまだ夜は寒い日が交差し暖房のしまい時期に悩みませんか？

わが家もゴールデンウィーク中に、冬物と夏物の入れ替えを済ませたのはいいものの、まだ夜の半そでは風邪をひきそうです。

体温調整が難しい5月半ばですので、体調不良にはくれぐれもご注意あれ！です。

こちらは、今朝方撮ったわが家のプランターで育っているイチゴ。

一日で急にデカくなったり、赤くなったりで、観てるとカワイイですね。

 

さて本日は、『優秀な住宅営業マンは、モデルハウスにいない？！』と題してお伝えしたいと思います。

大手ハウスメーカーというのは、構造工法など建物の特徴に違いはあるものの、品質や性能は似たり寄ったりで大差なく、極端に言えばどの会社で建てても見栄えこそ違えど、安心という価値？を買っているという意味からすれば大きくは変わりません。（値段はけっこうな額高いけど・・・）

それよりむしろ、大手ハウスメーカーで家を建てるときの注意点は、実は営業マン選びにあると言っても過言ではありません。

大きなハウスメーカーでは、大量生産・大量販売するためたくさんの営業マンを抱えています。

出入りの激しい業界だけに新人からベテランまで入り混じっており、いかに社員教育を施しているとは言え、キャリアやスキルの差が激しいのが現状。

優秀な営業マンに当たればいいものの、そうでなければどうなるか・・・

わかりにくい説明、要領を得ないヒアリング、要望に合わない提案と、スムーズにコトが運びませんし、
値引きの権限が無いため見積額がそもそも高いこともあります。

それに対し、優秀な営業マンは豊富な知識と経験で先を読んで的確な段取りをし、スムーズにコトが運びます。
そんなデキる営業マンには、自ずと優秀な設計者や施工担当者がつきますから、トータルの満足度はさらに広がりそうに思えます。

また、数字を上げているので支店長などに対し値引きの権限があり、まして競合があればなおさら値段も頑張ってくれるでしょう。

では、どうすれば優秀な営業マンと出会うことができるのか？

住宅総合展示場のモデルハウスに行けばよいのか？

答えはNO！

モデルハウスで優秀な営業マンに出会えるものではないのです。

優秀な営業マンほど、自分が担当した顧客から新しい顧客の紹介を受ける確率が高いため、
モデルハウスでお客さんが来るのを待たなくても良いからです。

（ちなみに、モデルハウスでアンケートに名前を書くと、有無を言わさず、アンケートを渡した営業マンが
　担当になってしまいますので、注意が必要です）

確実なのは、誰か信用できる人に紹介してもらうことでしょう。

例えば、意中の住宅会社で建てた知人を探し、担当営業マンの評判がよければ紹介してもらうとか。

営業段階から設計・工事・竣工後と、これまでの振る舞いを見てきた知人が太鼓判を押せば、信用できるかもしれません。

営業マンを気に入っていれば、喜んで紹介してくれるハズです。

逆に、そんなこと知らずにふらっと見るつもりでいきなり展示場に行けば　『最近入社してきた新人営業マン』か『営業成績が全く振るわないイケてない営業マン』にあなたの一度きりの高額商品であるマイホームを託すことになる確率が急上昇することになります。

一番避けなければならないことは　『選んでもない住宅（建築）の素人に担当されること』

そうなってしまうと、あなたのマイホームがどうなってしまうか想像つくと思います。

不動産　➡　負動産

これ大事なので、覚えておいてくださいね！

では、また

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【福山の住宅展示場まわりで迷い疲れ果てた人の駆け込み相談室】土地探しで道路に接する方角の良し悪し

こんにちは。

5月に入りゴールデンウィーク突入で、帰省ラッシュなど人の出入りが慌ただしくなってきました。

今週末の天気が小雨模様で少々気になるところですが、おおむね晴れのようですね。

福山はバラの街！

いろんな花が綺麗なこの時期が、秋の次に好きな【いえとち　お得な買い方相談室】の渡辺です。

さて本日は、『土地探しで道路に接する方角の良し悪し』についてお伝えしたいと思います。

土地を選ぶ時、道路がどの方角に接しているのか気になりますよね？

時間と労力のかかる土地探しですが、どの方角にもそれぞれのメリットとデメリットがありますので

土地選びの参考にしてください。

●土地に接する北側に道路がある場合のメリット

・ほかの方角の道路より格安

・道路から、洗濯物や１階の様子が見えにくい

・庭をプライベート空間として利用しやすい

・屋根や外壁が紫外線のダメージを受けにくい

・日差しが入りにくいので夏は比較的涼しい

●北道路のデメリット

・日照時間が短いので洗濯物が乾きにくく、冬は寒い

・駐車場が北になるので、南の庭が狭くなる

・駐車場の雪が解けにくい

●土地に接する南側に道路がある場合のメリット

・日照時間が長い（日当たりがいい）

・冬は北・東・西道路より暖かい

●南道路のデメリット

・道路から、洗濯物や１階の様子が見えやすい

・南側の庭はプライベート空間として利用しにくい

・人気があるので、東・西・北道路より土地代が高い

・紫外線による屋根や外壁のダメージが大きい

・夏の室内は暑い

・水回りを北側に設置すると、上下水道管が長くなるので工事費用が高くなる

●土地に接する東側に道路がある場合のメリット

・朝から明るく、全居室を南側に配置しやすい

・朝日を浴びることができる

●東道路のデメリット

・西道路より割高

・午後の室内は暗くなりがち

●土地に接する西側に道路がある場合のメリット

・東道路より割安

・午後から明るく、全居室を南側に配置しやすい

●西道路のデメリット

・冬の午後は暖かいが、夏の西日がきつい

というわけで、

プライバシーや価格を重視するなら北側道路

日当たりや開放感を重視するなら南側道路

朝日を浴びて一日を元気に始めたいなら東側道路

程よいプライバシー確保とお買い得感が得たいなら西側道路…

それぞれの個性が見えてきましたが、予算あっての土地選び

方角や地形により坪単価が高かったり安かったりします。

土地なしからの注文住宅の場合、建物との総額予算の中で且つ支払っていける上限予算内で決めていくのが土地代です。

なので、メリット・デメリットはありますが結局のところ予算内で買えるかどうかの選択になります。

建築にかかる家の予算を先に決めて、残った金額の中で選ばないといけない難しさがあるのが土地選びの現実なのです・・・

そんな特性を踏まえて、時間はかかりますがあなたが望む暮らし方に合う予算内の土地を見つける旅に出ましょう！

ご依頼あれば、渡辺がお伴いたします。

今日は　この辺で

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