住宅ローン、何とか払えるだろうはNGワード ｜ 福山FP不動産事務所

こんにちは。

真夏という言葉がピッタリなシーズン到来ですね～。

ひと昔前（ふた昔前？）なら、この時期チューブの「シーズン　イン　ザ　サン」を口ずさんでいた渡辺です。

歌が古すぎて？今現在、私が対応させていただいているお客様にはなんのこっちゃわからないでしょうが・・・

猛暑の中、おっさんパワー全開で今日もゆく～～

さて、本日は　『住宅ローン、何とか払えるだろうはNGワード』　という話をしたいと思います。

3,000万、4,000万円という借入れをして、30年、35年と今まで生きてきた時間くらいの返済をする住宅ローン。

返済できるかどうか不安ですよね？

当事務所に相談にお越しになられる相談者の方ほぼ全員の人が住宅を買った後の「支払いに対する不安」を抱えておられます。

この瞬間も福山のどこかで、買った後の住宅ローン返済に不安を抱えていてマイホーム購入を踏み切ることが出来ないでいるのかもしれません。

こういう状況だとこの先ずっとマイホーム購入に不安だらけで、スタート出来ないまま時間だけが過ぎて行ってしまうかもしれません。

子どもが大きくなり2人になって狭くなった家。

子どもの服やおもちゃがいっぱいあって片付かない家。

下の階への騒音を気にして、家の中を走り回る子どもを怒らないといけない家。

もっとのびのび育ててあげたいのに・・・下の階の人から苦情を言われたことがあるかもしれませんね。

マイホーム購入が出来ないでいると、ずっとこういう生活を我慢し続けなければなりません。

でも、家を買ってもせっかく買った家を住宅ローンが払えなくなることが原因で手放したくない。

住宅ローン返済に精一杯で、たまの気分転換に外食もいけない、旅行も行けない、貯蓄も全然出来ない、こどものやりたいことや部活を我慢させる、お金が原因で進学をあきらめさせる・・・

そんな生活にはなりたくないですよね。

しかし、再来年に迫った消費税のアップや、金利が上がることを耳に挟んだりすると・・・

早く買いたい、買った方がいいのはわかっているんだけど、住宅ローン返済が不安でなかなか踏み出せない・・・

住宅ローンを払いながら、貯金はやっていけるのか？

こどもの教育費は大丈夫か？自分たちの老後生活は？

考えれば考えるほど、一体どうすれば良いかわからない・・・

マイホームが欲しい気持ちと、住宅ローン返済が不安で一歩が踏み出せないという葛藤で悩んでいる・・・

ハウスメーカーや工務店の人に資金計画をしてもらったが、どうも不安が残る・・・

こんな状態では前に進めないのは当然です

しかし、そもそもなぜ住宅ローン返済が不安になるのでしょうか？

答えは、

将来のお金のことが漠然としているからです。

逆に言うと、いつ、いくらのお金が必要かがわかれば不安は大きく和らぎます。

よくバラエティー番組でやっている、「箱の中身は何でしょう？」というゲームがありますよね。

あれを想像してください。

あなたが箱のなかに手を突っ込むとして、中身がなんだかわからなければ不安です。

何が出てくるかわからないからです。

でも、箱の中身があらかじめ解かっていたならどうでしょう。

不安は少ないでしょうし、どう触ればいいか対処法を予め考えておくことができます。

住宅ローン支払いに対する不安の解消法もこれと同じです。

マイホームを購入した後の住宅ローンを支払った家計はどうなっているのか？

固定資産税や生活費、車の買い替え、旅行、教育費を支払った後の家計はどうなっているのか？

これらの出費をハッキリさせればいいわけです。

これは家計のキャッシュフロー表を作成することで実現できます。

キャッシュフロー表とは、数十年先までの家計の未来予想図です。

（当事務所では、住宅予算適正診断書と呼んでいます）

キャッシュフロー表はお金の不安を解消するツールとして優れています。

これがキャッシュフロー表です。

まず家を買う前には、家族のキャッシュフロー表を作成し、漠然としたお金の不安を解消したうえで、住宅購入へと進みましょう！

そうすることで、わが家の住宅にかけていい　【無理なく支払える適正な住宅予算】　が根拠のある数値として理解出来、住宅購入の支払いに対する不安が徐々に解消できることでしょう。

ぜひ参考頂き、ご家族ごとの身の丈に合った予算での住宅購入をしていってもらいたいと願っています。

今日は、この辺で

当事務所が自信をもって取り組んでいる【住宅予算適正診断】は

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福山でローン審査に強い住宅ローンコンサルタント｜福山FP不動産事務所

こんにちは。

夜中の蒸し暑さに耐えに耐え、梅雨明けもあと少しの辛抱といった今日この頃、今朝の福山は梅雨が明けたかと思わせる猛暑です。。

福山で、家を買って住宅ローンを組んだ後の家計が破綻しないかどうか家計診断できる【住宅・不動産専門ファイナンシャルプランナー】の渡辺です。

住宅・不動産業界に特化しているので、その関係のお金のことには　『めっぽう強い』　です

何事も予算あっての高い買い物です。

買った後、お金に苦労しない住宅ローンを組みましょう。

さて本日は、住宅ローン審査と落ちる確率（通らない確率）について書いてみたいと思います。

住宅ローン審査に通る確率ですが、実際、申し込んだ方のほとんどの方が無事に住宅ローンを借りることができています。

では、

具体的に、どれぐらいの人が住宅ローン審査に落ちるのか？

落ちる確率はどのようになっているのでしょう？？

審査に落ちる確率について、簡単に説明しますね。

どの銀行も住宅ローン審査に通る確率、落ちる確率について公式には公表していませんので、あくまでも推測で言うと、

一般的には、住宅ローン審査に通る確率は95％以上で、

落ちる確率は、だいたい数％程度と言われています。

例えば、100人申しこめば、だいたい95名程度の方が住宅ローンに通ることができ、審査に落ちる確率は、5名前後の方が落ちてしまうようです。

なお、住宅ローン審査は、

１．年収が４００万円以上あり、

２．正社員で、

３．勤続年数が３年以上あり、（最近は1年以上）

４．消費者金融やショッピングローンなどの借入がなく、

５．過去にローン・借金の延滞経験がなく、

６．健康状態が良好であり、

７．年収の5～６倍程度までの借入金額であれば、

住宅ローン審査にほぼ問題なく通ります。

一方で、

年収が低かったり、

契約社員、派遣社員であったり、

勤務年数が短かったり、

他のローンの借り入れがたくさんあったり、

ローンの延滞や遅延の経験があったり、

健康状態が良くなかったり、

年収の６倍を超えるような借入を希望したりする場合は、

住宅ローンの審査に落ちてしまう確率がグッと上がってしまいます。

特に、消費者金融系からの借金やクレジットを借りすぎていると、住宅ローン審査に通ることが厳しくなるので注意が必要です。

住宅ローン審査を確実に通す為には、仮審査を金融機関に出す前に事前に通りやすくするための対処をしておくことが必要となります。

たとえば、借入希望金額を年収の６倍以内にしたり、勤続年数が２～３年以上になってから申し込みをしたり、他のローン残高をほぼ０円にするなどの対処をすることで、住宅ローン審査に通る確率を大幅に高めることができます。

もし、事前に対処することができるのであれば、しっかり対策をしてから住宅ローン審査に挑むようにしましょう。

住宅ローンの審査が不安な方で、その事前対策などを詳しく聞きたい方は、当事務所の２時間無料相談をご利用ください。

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きっと、お力になれると思います！

それでは、今日はこの辺で　

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備後の空き家問題に想う【尾道空き家対策専門家協議会 ぎゅっとONOMICHI】第1回目総会

こんにちは。

7月に入り梅雨らしいうっとおしい日が続いてますね。

日中は福山猛暑になってます

夜の寝汗で今の時期、風邪は引きたくない渡辺です。

先日、今や尾道の新たな名物スポットになっているおのみち「U2」にて開催された【尾道空き家対策専門家協議会　ぎゅっと　ONOMICHI】の第一回目の総会に出席して来ました。

当福山FP不動産事務所も、賛助会員として「備後エリアの空き家問題対策」という協議会の趣旨に賛同して参加しています。

弁護士はじめ、税理士、司法書士、土地家屋調査士、行政書士、銀行、ハウスメーカー、不動産仲介業者など約60社の志しある専門家が協賛金という形で寄付金を出して運営されているボランティア的要素の強い協議会です。

尾道といえば、全国的にも尾道水道や坂とお寺が多く存在し古い街並みで有名な観光地のひとつでありながら、反面古い建物の空き家が急増している問題があります。

そこで昨年9月に、地元専門家の有志が立ち上がりこの協議会が設立されたのです。

全国的にみれば空き家の数は、国の調査の度に増加し、平成5年に448万戸だったところ平成25年では820万戸と、この20年間で1.8倍になっています。

また、空き家率でみると、平成10年に1割を超え11.5％となり、その後も一貫して上昇を続けています。

2030年には、空き家率が30％を超えるとのデータもあり早急な対策が急がれるところ。

総会で一年間の活動報告があり、結果として今現在では一気に問題解決というところまでは簡単ではないということです。

なぜなら、空き家の不動産に値段がつかないいわゆる不動産業者が流通させることができない「負動産」と呼ばれる売るに買い手がつかない案件があちらこちらで多く物件化してしまっているからです。

そこで来期に向けての課題・テーマとして、【無償の譲渡での物件の告知と周知】

これは何かというと、「タダでいいからこの家や土地（畑など）をもらってください」という物件を協議会のホームページで件数増やしていくことで、全国から尾道に来てもらおうという啓蒙活動です。

実際の所今現在、他県からの問い合わせも少しづつながら増えているとのことで、近い将来無償譲渡（贈与）による不動産取得後のお店開業などといったケースが増えていくことが予想されます。

福山市より全国的にはネームバリューのある【観光地尾道】からまずは成功事例を少しづつでも増やしていって、その波が福山市にも波及して行けばいいなと期待しています！

今後も、隣の街である観光資源豊富な尾道の空き家対策に微力ながら携わっていきたいと思っています。

今日は、この辺で

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