【福山で住宅の予算診断が出来るFP事務所】今買うか５年後に買うかどっちが得？

こんにちは。

昨日からずっと雨模様で少し寒いです。

福山で 『住宅購入につき、適正予算が診断できる』　住宅・不動産専門のファイナンシャルプランナー渡辺です。

 

本日は、今はまだ住宅を建てるにあたり頭金を貯めている段階で、５年先に住宅購入を先延ばしにした場合の金銭的損得のシュミレーションをしてみたいと思います。

 

頭金なしでも今すぐ購入した方がいいか、頭金をある程度貯めてから買った方がいいか、迷うところですよね。

 

当事務所の個別相談でもよく聞かれる質問の上位が、この質問です。

 

具体的に計算してみましょう！

 

生涯の住居費と、定年時の残債という観点から生涯の住居費を比較してみると・・・・・

 

今すぐ購入

 

年齢30歳

物件価格3000万円

自己資金0円

ローン返済期間

35年2.5％

ローン返済総額

4695万円

総額4695万円

65歳時の残債0円

 

65歳時の残債もなくなりますので、年金だけでも十分引退して老後の人生を謳歌できます。

 

5年後購入

 

年齢35歳

家賃12万円

物件価格3000万円

自己資金308万円( 毎月5万円の貯金＋予定利息分 )

ローン返済期間
35年3％（現在は金利が下限の為将来は低く見積もって3％）

ローン返済総額

4550万円

 

総額5578万円

65歳時の残債603万円

 

住居費総額は、5年後に購入と比べ、

 

今購入する方が883万円安くなります。

1日あたり　4840円損する　計算になります。

 

頭金1割の300万円を必死で貯めている間の家賃支払額が5年間でなんと+720万円。

貯めた頭金の影響で減った返済額-323万円、ところが金利が0.5％上がってしまった影響で+478万円、トータルで＋163万円増えてしまいました。

 

貯めている間の家賃と合わせて883万円の負担増。

 

しかも65歳の引退時に600万円ものローン残債が残っており、引退後も5年間も返済を続けなくてはなりません。

 

つまり、5年後に購入した場合は、70歳までは働き続けなくてはなりません。

今すぐVS５年後まとめ

 

1日あたり4840円損します。

 

 

頭金を貯めている間に損をする。

 

貯めている時間の方がもったいない状況になります。

住宅購入時には通常2割くらいは頭金を入れるべき、と言われています。

 

確かに頭金は多い方が住宅ローン返済は軽減でき、金利変動のリスクなども抑えることができますのであるならば出した方が良いものです。

 

しかし、家賃を払いながら賃貸住宅に住み続け、頭金を貯めてしまうと損をしてしまいます。

 

頭金よりも重要な事は

 

完済年齢を少しでも早めること

住宅ローン金利を低く抑えること

この2点です。

 

購入時期を先延ばしにすればするほど、老後の資金計画が難しくなります。

 

住宅ローン金利が上がると、借入額が下がったり、日々の返済が厳しくなります。

 

住宅ローン金利は不景気のおかげで人類史上最低水準です。

 

現在の水準は異常、

 

景気が少しでも良くなるとすぐに上昇してしまう可能性があります。

 

 

頭金が貯まることによってローンの借入額は減りますが、

 

支払いが減るのは

 

金利の利息分だけ。

その間にそれ以上の家賃を支払ったり、金利が上昇してしまっては元も子もありません。

 

金利・物価などマイホームを取り巻く環境は日々刻々と変化していいます。

 

現在購入する場合と頭金を貯めてから購入する場合で、生涯の住居費や現役引退時のローン残債額をきちんと把握しなければなりませんね。

 

当事務所では、その損得のシミュレーションがその場でできます

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福山でおうちを買う前の住宅相談室

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福山FP不動産事務所

福山市南蔵王町5-22-27（ゆめタウン蔵王店すぐそば）

TEL:084-961-3700（受付時間9:00～18:00）

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『福山で住宅購入前、お金の不安を解消するFP事務所』住宅資金の不安～安心～確信へ

こんにちは。

9月下旬とはいえ昼間はまだけっこう暑く、夜は日を追うごとに涼しくなってきた福山です。

カープの優勝が決まって、CSまでの期間が長すぎて少し気の抜けた期間を過ごしています。

CSを勝ち上がり、昨年の悔しい思いを今年こそ日本シリーズでリベンジし、悲願の日本一を実現してもらいたい渡辺です。

必ずややってくれるはずです！！

さて、当事務所は、

福山で、住宅・不動産購入相談に特化した、住宅購入専門のファイナンシャルプランナーがいるFP＆不動産事務所です。

おかげさまをもちまして、創業来の個別相談件数が今日現在で　428組　になり、

福山では　『知る人ぞ知る』　不動産＆FP事務所となることができました。

日々、住宅を買うにあたり資金面で住宅ローンの返済に対する不安を抱えている相談者の生の声を聞き、その解決策として数字的根拠を示した不安解消のアドバイス・相談業務を日々行っています。

まず、何から始めたらよいのでしょう？

そんな日々の業務で、資金不安を抱えられて当事務所に相談にお見えになられる方が、

第一声としてこの質問が出てくることが多いのです。

住宅購入の第一歩は、予備知識のない無防備な状態で

いきなり住宅展示場に行くのではなく、

『ローンを組んだ後の30年に渡る支払い計画を作ること』　

大切な最初の行動は、アバウトな予算や条件で物件探しから始めることは避けるべきです。

購入のタイミング、適正な予算、購入後の家計の収支などの資金計画を作ることが大切。

資金についての不安は誰も抱えていることなのに、先送りにしてしまったり、簡単な資金計画でスタートしてしまうことが多いのです。

気に入った物件が見つかった時に相談するのでは遅い場合があります。

まずは購入後の家計の収支と貯蓄残高がどのように推移するのか確かめることが住宅購入計画の第一歩です。

それには、ライフプラン＆キャッシュフロー表を作成すると良いでしょう。

そのための対策・サービスとして、

当事務所が提供している 『 住宅予算適正診断サービス 』 は,

ローンを組んだ後の家計推移が、３０数ページにわたり、数字やグラフでわかりやすく表示され、安全な予算や支払い計画がわかることで、事前に予算オーバーを防ぐことができます。

予算オーバーして、購入後に住宅を手放さないといけなくなる致命的なリスクを事前に回避するための、『一時払いの安価な保険』　であると考えていただけたら安心できると思います。

当事務所自慢の、不安が安心に　そして確信に変わる　住宅予算適正診断サービス　は

　　　　　　　　　　　　↓↓こちらをクリック

http://fukuyama-fp.com/service1/

それでは、また

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福山の住宅ローン診断士｜福山FP不動産事務所【マイホーム 夢を見過ぎて 予算オーバー】

こんにちは。

先日の台風5号の影響が予想してたほどなかった福山ですが、

夏本番のシーズンいつ来るかわからないゲリラ豪雨には注意しておきたいところ。

自然災害に強い土地や住宅を推進しているFP不動産コンサルタント＆住宅ローン診断士の渡辺です。

今から台風本番9月にかけて、気を引き締めたいと思っています。

さて本日は、5　7　5　調に

　『マイホーム　夢を見すぎて　予算オーバー』

と題してお伝えしたいと思います。

ついにオレも一国一城の主になれる！」とウキウキワクワクの、人生の一大イベント。

「夢のマイホーム」とよく言われるように、そりゃもう家を建てようと考えているみなさん、夢と希望がてんこ盛り状態。

「2階の天窓からは夜空の星が見える」「キッチンはアイランド型…」「○○には豪華に大理石を使いたい」「バーベキューのできるテラスがあればいいねえ」「俺は趣味の書斎が欲しい」「西欧風のかわいい外観の家を」などなど…。

誰だって冷静でいられなくなるといっても過言ではないでしょう。

しかし、だからこそ、注意が必要なのです。

この「夢の内容」の落とし穴は、ほとんどの場合構造や躯体など　『生命と財産を守る』という家本来の役割として重要なポイントを見落としがちになるということです。

もちろん夢を膨らませるのも当然のことながら、家を建てて後悔する人の多くは、その「夢」だけを重視しすぎて、他の部分のチェックなどがおろそかになりがち。

まずは、「現実に住む家」として安全で快適に住めること。

夢はそれからです。

もうひとつ、

夢を重視する人が陥りがちなのが「予算オーバー」です。

予算オーバー＝ローンも増えるということですから、今後数十年の生活にもかかわる重要な問題なのですが、家に関してはもともとの総額が大きいだけに、100万単位のオーバーを気軽に考えてしまう人も少なくありません。

「予算は超えてしまいますが、こちらの方がお客様の希望をよりかなえられるプランです。せっかく長く住む家なんですから、私としてはこちらの方がご満足いただけると思いますよ」なんて営業マンに言われて、「確かにそうだ、どうせ一生に一度の買い物なんだから、自分たちの思い通りの家に…」と思ってしまったところに、たとえば端数の値引きやちょっとしたオプションのサービスがついたりするともう嬉しくて、それで決めてしまうなんてことも・・・

それで、実際の支払いになってはじめて身の丈に合わない分不相応な出費をしてしまった…と気づいてしまう・・・なんてケースが多々あるようです。

こういう人たちは、一時は夢を実現しているような気分になれますが、実は業者のペースにうまく乗せられているにすぎません。

初めての住宅購入は、未経験でありながら失敗できない高額商品を買う事になります。

住宅ローンの組み方、土地探し、住宅会社の選定等々。

少しばかりネットや本で勉強していたとしても、住宅・不動産分野で長年実務を経験しアドバイスを日々業務として行っている道先案内人に直接聞いてみるほうが一番の近道といえるかもしれません。

お困りのことがありましたら、2時間無料の個別相談をご活用してみてはいかがでしょう？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓↓

                      http://fukuyama-fp.com/first/

『過ぎたるは及ばざるがごとし』

といったことわざがあるように、夢を見過ぎると予算オーバーがつきものです。

住宅ローンを組んで支払いが始まって気づくことがないようご注意あれ・・

今日は、この辺で

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福山市南蔵王町5-22-27（ゆめタウン蔵王店すぐそば）

TEL:084-961-3700（受付時間9:00～18:00）

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