売却不動産からの引越しのタイミングの目安として、残代金決済、つまり物件の引渡し(鍵の受け渡し)のときの1週間ほど前が挙げられます。
1.概要
売却不動産が一般的な住宅ならば、通常買主は金融機関で住宅ローンを組みます。近年の不動産売買契約を見ると、住宅ローンの事前相談を行い、金融機関からローンの内定をもらってから契約を結ぶことが増えました(住宅金融支援機構フラット35等を除きます)。しかしながら、ローンの本審査については契約の後に行われますから、審査の結果が出るまでに長くて1ヶ月間ほどの期間が必要です。そのため、引越しの段取りをつけたくても、ローンが確定しなければ引越し業者に正式な依頼を行うことが不可能です。
2. その他気をつけること
(1)引越し前のお部屋の確認
何かご縁があって買主と契約を結ぶことができました。続いて、最終決済と物件の引渡しという流れとなります。それまでの経過は順調で、売主と買主の信頼関係がお互いに築くことができました。取引の内容にもよるでしょうが、残代金決済、すなわち物件の引渡し(鍵の受け渡し)のときには、売却不動産は、荷物も運び出された後で、空部屋・空家という状況です。
中古の売買では、リフォームがなされることを前提に購入する買主が大部分を占め、よほどきれいな状況のお部屋でなければ、そのまま引き渡すということはありません。リフォーム前提というものの、次の居住者にとって居心地のいいお部屋にするため、ご自身で行うことができる範囲で結構ですから、きれいにしておくといいと思われます
そして、残代金決済、すなわち物件の引渡し(鍵の受け渡し)の前に、付帯設備・物件状況について契約時と違っていないかを事前に確認します。この確認(設備機器が通常通りに作動することの確認)に関しては、売主と買主の双方が立会いを行うといいでしょう。双方の立会いは、取引終了後に買主より諸設備・物件状況に関わるクレームが出る可能性を軽減します。引越しの準備前後よりスケジュールが過密になると考えられますが、こうした時間を捻出していただけば、気分よく引渡しをすることができるでしょう。
(2)各種手続き例
1ヶ月前・・・粗大ゴミの回収手配、引越し業者の選定・手配、学校の転校手続き
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2週間前・・・電話の移設・名義変更の手続き、CATVへの連絡
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1週間前・・・役所への転出届の提出、印鑑登録の消去、電力・ガス・水道会社への転居連絡、新聞販売店への連絡、郵便局への転居届の提出、金融機関の諸手続き
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引越し当日・・・電気・ガス・水道料金の精算、電話機の取り外し、電気・ガス・水道の使用開始連絡
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引越し後・・・学校の転入手続き、住民票の異動手続き(引越し後、14日以内)、国民年金の住所変更(転入届提出後、14日以内)、印鑑登録の申請、運転免許証の住所変更、自動車の登録変更
(3)ご挨拶
各種手続き、物件の引渡し(鍵の受け渡し)、引越し先へ…と、目まぐるしい日々ですが、長くお付き合いしていただいたご近所へのご挨拶も大切だといえます。不安や期待という気持ちを抱いているのは、その地で新しい生活を始める買主だけではなく、ご近所も同じ状況です。売主が転居のご挨拶をすると、おのずから買主が話題に上る場合が多いので、買主に関する情報を事前に伝えることにより、ご近所は安堵感を覚えられ、買主についてもご近隣に溶け込むのが容易になるでしょう。