3-32. 運命？の中古物件⑩リノベ見積もり・プラン

こんにちは、しろとらです

ブログでは過去のことを振り返って書いてますが、今日、リアルタイムでは色決めの打ち合わせでした。

夫は引き続き出張中で、しかも今日は休日出勤らしく、打ち合わせは不参加でした

前回は義母についてきてもらって娘を見ていてもらおうとしたのですが、全然ダメでした

(娘はおばあちゃん大好きなのですが、いつもと違う状況に困惑&不機嫌...)

なので今回は保育園に預かってもらい、一人で打ち合わせに参加してきたのですが、

めっちゃ捗りました！！！

気楽だし、ずっと集中できるし、最高！！

LDKの主役のアクセントも決まったし、洗面も決まってきたし、とっても充実した楽しい打ち合わせでした

早く過去の話を終わらせてリアルタイムに追い付きたい！！自己満ブログで申し訳ないですが、頑張って書きます！

※昨年10月頃のことを振り返って書いてます。

K工務店に行った日。

『3-31. 工務店検討：K工務店②フットワークの軽い設計士さん』

その夕方、M設計に運命？の中古物件のリノベプランと見積もりをもらいにいく約束をしていました。

運命？の中古物件とはこちらのことです。

『3-12. 運命？の中古物件①出会い』

ここで、運命？の中古物件についておさらいです。

運命？の中古物件の条件と状況

・現居最寄り駅から徒歩4分

・土地:65坪

・建物:35坪

・築34年の軽量鉄骨

・数年前リフォーム済箇所あり

・価格:3,480万(土地としても中古物件としても同じ価格)

・突き当たりの土地

・既に一番手で申し込んでいる人がいる

・再建築不可だが、43条但書により建築審査会で許可が出たら再建築可能となる。

『3-14. 運命？の中古物件②訳ありでした』

・義母に大反対されている

『3-23. 運命？の中古物件⑦義母の内覧』

・２番手で購入申し込み済

・リフォームローンの事前審査準備中

・M設計にリノベのプラン・見積もりを依頼中

・私も夫も色々デメリットはあるが、こんな駅近はもう出てこないと思っていて、リノベのプラン・見積もりを見てから最終的な判断をしたいと思っている。

・が、私は色んな人(義母、スーモカウンター)の意見を聞いて、かなり不安になっている...。

『3-26. スーモカウンター②中古物件について相談』

いや～ここまで本当に長かったです

プランができたと連絡を受けたのは、M設計の担当さんと中古物件の内覧をしてから10日以上経ってからのことでした。

その間、家族の間で色々とすったもんだありましたが...

『3-25. 運命？の中古物件⑨母からの電話』

購入申し込み済なので、ローンの事前審査の準備は着々と進めており、書類一式をM設計との約束の前日に不動産屋さんに郵送していました。

そして、M設計についた私たち

担当さんに迎えられ、早速リノベプランと見積もりを見せてもらうことに。

まず、Beforeの間取りと担当さんに伝えていたリノベの要望はこちら。

Before

リノベ要望

■基本仕様

・築34年の軽量鉄骨で、寒さ対策のリフォームがされており、それを鑑みるに、冬はとても寒そうなので断熱をしっかりしたい

■一階

・階段が真ん中の配置を変えて、一続きのLDKと隣り合った和室にしたい。

和室の扉をあけるとひとつの空間になるように。

・急な階段を緩やかにしたい。

・できればスキップフロアが欲しい。上はPCスペース、下はキッズスペース。

(無理そうなのは承知の上でお願いしてみました。)

・キッチンからテレビが見えるようにしたい。

・キッチン・トイレは交換したい

・できれば洗面台も

・壁紙や床は張り替え

■二階

・間取りはほぼこのままでOK。

だが、階段の位置が変わったらどうなるか...

・壁紙や床は張り替え

・トイレ交換

：お待たせして申し訳ありません

こちらがプランです。

After

相変わらず汚い手書きですみません...

：(全然変わってない...)

というのが第一印象でした

いや、ちょこちょこ変わってはいるんですよ？

間取りで変わった所

・階段をかけかえて二段増やした。

・階段の隣の5段上がった所にPCコーナー

・キッチン交換・パントリー追加

・和室の縁側がインナーテラスに

でも...。

：えっと...

やっぱり、階段の位置をずらして、一続きの大きなLDKにするのは難しかったということですか？

：はい、どうしても難しく...

ですが、階段は段数を二段増やして緩やかにすることにしました　

あとお二人が希望されていたスキップフロアはなんとかして入れたくて、スキップフロアではないのですが代替案として、階段の横にリビングを見渡せるPCスペースを作りました

：...

：これはそういう意味なんですね

：あとはキッチン横にパントリーを作り、和室の縁側をインナーテラスとしました。

ここで部屋干しなどもできます。

：なるほど～。

(やばい夫のテンションが下がっている...)

ち、ちなみに金額はどれくらいになりましたか？

：こちらです。

見積もり

■本体工事：約980万円

　・基本工事：約650万円

　(木工事、断熱工事、インナーサッシ、建具、内装建材、インテリア工事、電気工事、給排水設備工事、塗装、住設商品(キッチン)、勝手口・浴室サッシ)

　・オプション工事：170万円

　　(造作工事　階段かけかえ等)

　・設計料：約24万円

　・諸経費：約160万円

　・値引き：-30万円

■付帯費用：約160万円

　(仮設工事、解体工事、増改築等工事証明書、照明器具、解体調査後追加工事、駐車場)

■諸費用　：約20万円

(印紙代、登記費用、事務手数料)

計　約1,160万円

さらにこの他に物件購入にかかる費用が加わるので...

■物件費用：3,480万円

■諸費用　：約270万円

すべて合計で、4,890万円...！

いや、

我が家の予算が5,000万円なので、予算内なんですよ？

予算内...

だけど...

：これって、トイレとかお風呂とかはそのままでこの金額なんですよね？

：はい。

：

正直なところ...

断熱とキッチン交換と、階段とスキップフロア風？の所以外は、基本的な所をやってもらったたけなのに、こんなにかかるの？？？

と思ってしまいました...。

だって、

トイレの交換も、

大きな間取りの変更もしてない(できない)のに...

私的にはキッチンとトイレの交換と、断熱強化は最低限だと思っていたのでそれらすべてが入っているわけではなかったので落胆しました

リノベも進めていったら、絶対あれもこれも追加したい！と思うじゃないですか？

最低限以下の内容でこの金額ではどう考えても予算オーバー...

予想はしてたけど、これ程とは...

とはいえ、私としては、難しい要望にもかかわらず、こちらの希望を汲んでスキップフロアの代替案を入れ込んできてくれた、担当さんの心意気は素直に嬉しかったです

一方夫は...

：スキップフロアの代替案だと、ちょっとイメージと違いますね

あと...

やっぱり一階の間取りを全然変えられないのは嫌だよね？

：うん、階段が真ん中のままなのが一番嫌だね...

構造上仕方ないんだろうけど...

：なので、せっかくプランと見積もりを作って頂いて本当に申し訳ないんですが、

この物件を買うのはやめようと思います

：(本当にリノベの間取りで決めた...！)

：そうですよね...

私もプランを作っていてかなり厳しいと感じていたので、そうなるだろうなと思っていました

でも、それならそれですっきりしますね

この物件だと構造的にも、予算的にも制限が多いので、やるなら他の木造やマンションなどの方がいいと思います

それか、当初ご相談いただいていた新築の方が思い通りにできますよ

：本当にすみません...

ただ、すでに購入申し込みをしてしまっているので、それをキャンセルするというのが本当に大丈夫なのかなと心配で...

そう、購入申し込みをキャンセルしたときの場合のことを考えて、毎日のようにネットで調べては不安になっていたのです...

：うーん、確かに不動産屋さんや売り主さんからしたらキャンセルはやめてほしいというのが本音だとは思います

でも、一生のお買い物ですので、そこは誠心誠意しっかり説明して、分かっていただくしかないですよね

：あと実は今、別の土地が今気になっていて...

そこがたまたま同じ不動産屋だったんです。

これです

と言って資料を見ていただきました。

この土地です。

『3-30. ハザードマップ黄色の土地①』

：そうなんですね？！すごい偶然ですね！

それじゃあ、この土地の相談をしたら、ただ中古物件をキャンセルするというだけじゃなくなるので、不動産屋さんとしてはまだいいかもしれないですね！

：そうですかね？！

ネットで、購入申し込みをキャンセルすると、その後はその不動産屋さんから何か買うのは断られることがあるかも...？

っていうのを読んで心配してたんですけど大丈夫ですかね？！

：なんともいえませんが、不動産屋さんからしたら、お客さんがただいなくなるわけじゃないので、まだマシ...

と言ったら語弊がありますけど、何もないよりはいいんじゃないかなと思います。

そこは不動産屋さんと話してみないことにはわかりませんけどね

：わかりました。

では今日はもう遅いので、明日電話して不動産屋さんにキャンセルの意思を伝えて、この土地のことも相談してみます！

：あ！ローンの事前審査の書類送っちゃったから届いても電話するまでそのままにしてってメールしておく！

買いもしない中古物件のリフォームローンの書類なんてフラット35の人にも迷惑かけちゃうよね

ということで、

運命？の中古物件の購入申し込みはキャンセル

することに決めたのでした～

本当に長かった～。

でも不動産屋さんにキャンセルの連絡するのすごい緊張する...

不動産屋さんにとって、購入申し込みのキャンセルってどれくらいあるものなんでしょうか...？

でも、迷惑な客ってことに変わりはないですよね...

M設計さんは何もないよりマシじゃない？って言ってたけど、あの土地のことお断りされちゃったらどうしよう...

と不安でいっぱいでした

次回は、不動産屋さんにキャンセルの電話をした話を！

次で運命？の中古物件の話は完結です！

なんかシリーズっぽくなっちゃいましたね

最後までお読み頂きありがとうございました！