3-26. スーモカウンター②中古物件について相談

こんにちは、しろとらです

今日から4連休ですね！

月火は実家から父と母が娘に会いに来ます

コロナで今年は全然会えてないので、とっても楽しみ

コロナ対策しっかりして楽しみたいです

しかしこの土日はどうしよう...

いつもなら夫がどこか連れていってくれるのですが、出張でいないので全くのノープランです。

天気もよくないみたいだし...

Echo Show便利に使ってます

トトロでも観るかな～

※昨年10月頃の話を振り返って書いています。

再建築不可の土地に建つ中古物件(築34年の軽量鉄骨)のリノベを検討している話です。

前回の話はこちら。

『3-25. 運命？の中古物件⑨母からの電話』

義母や母に色々言われもうやめてもいいかなと思っている私

と

リノベのプランと見積もりを見て決めるといっている夫

確かにM設計さんのリノベのプランは見たい...

それを見てから決めても遅くないか...

などと思っていた折、スーモカウンターの担当さんから電話がかかってきました

この記事で、

『3-3. スーモカウンター① 台風一過の勢い』

アイ工務店、アキュラホーム、アルネットホーム、ユニバーサルの4社を紹介してもらったのです。

このときまでに4社との打ち合わせは終わっていたので、その後の様子を伺う電話でした。

：4社と会ってみていかがでしたか？

：ユニバさんと、アルネットさんは印象よくて、次の約束もしてます

アキュラさんは初回でもういいかなと思って特に約束してません

アイ工務店さんは実際建てたお家を見に行ったんですけどあまりピンとこなくて

：そういう直感も大事ですよ

もしアキュラさんとアイ工務店さんからしょっちゅう連絡がくるとかでなければわざわざお断りの連絡をする必要もないです

：分かりました！

...。

(どうしよう...スーモカウンター関係ない物件だけど、いま検討中の物件について相談したい...迷惑かな...？？？

いや、でも...言っちゃおう...！！！)

実は今、中古リノベも検討してまして、ある中古物件を２番手で購入申し込みしてるんです

：そうなんですね！すごい進展ありましたね！

そして担当さんに検討中の物件の詳細や状況を伝えました。

何度も書いてますがこんなです。↓

・現居最寄り駅から徒歩4分

・土地:65坪

・建物:35坪

・築34年の軽量鉄骨

・数年前リフォーム済箇所あり

・価格:3,480万

・突き当たりの土地

・既に一番手で申し込んでいる人がいる

・再建築不可だが、43条但書により建築審査会で許可が出たら再建築可能となる。

・義母は大反対

・２番手で購入申し込み済

・リフォームローンの事前審査準備中(まだ書類が揃っていなかったのです)

・M設計にリノベのプラン・見積もりを依頼中

・色々デメリットはあるが、こんな駅近はもう出てこないと思っていて、リノベのプラン・見積もりを見てから最終的な判断をしたいと思っている。

スーモにもまだその物件の情報が載っていたのでどんな物件かすぐに見てもらえました。

：ははあ、なるほど～

確かに、しろとらさんのおっしゃるように

この駅の徒歩4分のこの広さはもう出てこないでしょうね

そこに価値を見出だす方もいらっしゃると思います。

：やっぱりそうですよね！！

：でも、お義母様が反対されるのももっともなご意見だと思います。

どん詰まりなので、何かあったら逃げ場はありませんし、

43条但書道路の土地ですので将来法改正で再建築できないという可能性もゼロではないですしね。

：やっぱりそうですよね...

：ただ、私見なので鵜呑みにはしないで頂きたいのですが...今後そんなに大規模な法改正はないんじゃないかな～とは思います。

43条但書がなくなるようなことがあれば困る人がたくさんいますからね

でも、それも100％ないとは言い切れないので難しい所ですね

：そうなんですよ...。

あと、築34年の軽量鉄骨っていうのも気になってて

今回リノベしたとして、いつかは建て替えなきゃいけないと思うんですが、あとどれくらい持つんですかね？

：うーん、建っている条件やどんな使われ方をしてきたかでも変わりますので

一概には言えませんが...

一般的な話をすれば、軽量鉄骨は50年ほどがギリギリですかね？

マンションですら60～70年と言われているので、そこまでは持たないと思います。

リフォームしても基礎はそのままですよね。

基礎はコンクリートでできていて、コンクリートの寿命は50年ほどと言われています。

築34年なら、、あと15～20年位じゃないでしょうか？

：あと15年...

ということは今回のリノベはお金のことを考えたら抑え目にしておいた方がいいってことですかね...

：今回、ローンは何年で組まれる予定ですか？

：35年ローンです...

：ということは、15年後に建て替えるとして、そのときもローンを組むとすると二重ローンになりますね

建て替えのときは今の家の解体費用もかかってきます。

解体は見積もりしてみないとわかりませんが、大体300万位ですかね？

：300万...！

じゃあ、トータルで考えたらかなり厳しいってことですよね...。

50年で寿命って、リノベして暮らしてても実際住んでいて結構感じるものなんですかね？

：うーんそれはなんとも言い難いですが...

結構、痛みが目立ってくるんじゃないですかね

でも、今回リノベの見積もりをお願いしているのがリフォーム専門のところじゃなくて、新築もやっているところというのは正解でしたね

できれば鉄骨専門のところで見積もりをとるのがいいと思います。

M設計さんは木造なので、そこだけが少し気になりますね。

スーモカウンターではリフォーム業者の紹介もしていますよ

：そうなんですね！

本当にこの物件を買うとなったら相談させてください

ひとまずM設計さんの見積もりを待ってみます

：今回の物件で決まらない可能性もあると思うので、ハウスメーカーさんとの打ち合わせは続けますよね？

その場合、

営業さんには中古物件のことは言わない方がいいと思います

営業さんの本気度に関わってきますので、

いい土地があったら買います！

という姿勢は崩さないのが大事です

：なるほど！気を付けます！

いや～

今日は本当に色々と相談に乗って頂いてありがとうございました...！！

第三者の方のご意見を聞けて、すっごく参考になりました...

：いえいえ

もし何かあったらご相談ください

こちらからもたまにご様子伺いでご連絡差し上げるかもしれませんがよろしくお願いします

と言って電話を切りました

トータル1時間くらい話したでしょうか？

長電話に付き合って頂いて申し訳なかったですが、親身に相談に乗ってくださり、本当にありがたかったです...！！！

スーモカウンターの人ってネット上では色々言われてたりすることもありますが、人によるのかな～？と思いました。少なくとも私たちがあたった方はよかったです！！

この話を聞いて私の中では、

この物件...やっぱりないかも

と思うようになりました。

でもプランと見積もりを見るまでは...とも思うし

はあああ

早く出してきてくれ～

とモヤモヤな日々でした

次はそんな中、K工務店にいった話を

最後までお読みいただきありがとうございました。