家賃交渉幅を与える真の意味とは

最近、定期清掃会員になって

いただいた方に

こんな条件をつけられました。

黒い覆面をつけて掃除をしないこと！笑

ホームページ にある写真の事ですねｗ

あれはジョークで別に私の写真ではないです（笑）

もちろんその方は冗談で言われたんですが

勘違いしてる方がいたようですので補足しておきます。

さて、相変わらずサボり気味のブログですが

なんと一時的かもしれませんが

人気ブログランキングで４０位になりましたので

口約通り、裏技とまでは言いませんが

募集家賃に

交渉幅をもたせることについて

賃貸営業マンの目線、そして入居者目線から

深く掘り下げた話しを書きます。

まず、ある部屋の家賃を最低でも４．８万円で決めたいとします。

その場合

①４．８万円で募集をかける。

②５万円から出しておいて４．８万円までの家賃交渉に応じる。

これは完全に②にした方がいいです！

家賃の相場なんてあってないようなものです。

結局お客さんの心理としては

少しでも値切って安く住めてるというのが

住んでからの満足度にもつながっているのです。

飲み会の席などで話していると

特に女性に多い気がしますが

今の部屋、本当は５万円の部屋なんだけど

４万５千円にしてもらったんだ～(*￣Oﾉ￣*)ｴｯﾍﾝ

へぇ～(^▽^;)　という話を良く聞きます。

すると周りにいた子らに悪い？影響を与えます。

私も次引っ越すときは５万円の部屋だけど

４．５万円くらいで借りれるところを探そう！

それならまだしも今のところひょっとしたら

もっと安く入れたんじゃないか？　損してるから引っ越そうか？

なんて退去の動機にすらなります。

こっちからしたら意味不明ですが

そんな感じです…笑

要は気持ちの問題なのです。

１０００円や２０００円家賃が下がらなかったからといって

生活が苦しくなるなら、そもそももっと家賃の安い物件を選びますよね。

なので家賃交渉にはあらかじめ応じる準備が必要です。

一つ注意点としてはあまり高く設定しすぎると

検索する上でヒットしないので

５０００円刻みで考えて２．８万円が最低ラインなら３万円、

３．３万円が最低ラインなら３．５万円などにしましょう！

たまに家賃交渉９０００円可！とか意味わからない物件が

Ｊ社管理の物件とかで見かけますが

１０００円か２０００円で充分でしょう。

そして家賃交渉に応じるつもりでも

そのプロセスは２通りありますね。

①申し込みがあり交渉されたら下げる。

②あらかじめ２０００円までは可能と記載しておく。

①の場合だと

交渉なしの高い家賃で決まる可能性があることと、申込者の内容によって

家賃をどうするか考えれることがメリットとして挙げられます。

悪い言い方になりますが、即入居希望（１週間先など）などの場合は

なんらかの理由により入居希望者も急いでいるので

家賃下げてもらえなくてもしょうがないという場合も多いです。

デメリットとしては申し込んでからでないと

交渉に応じてくれないので不確定要素があり

営業マンからすると営業しにくいことが挙げられます。

②の場合の最大のメリットは

営業マンが自分の裁量で家賃を決定できることです。

例のように２０００円の交渉幅が与えられていた場合でも

最初からお客さんには言わない場合も多いです。

言ったとしてもはっきり下げれるとは言わず、ここなら

交渉すれば１０００円～２０００円なら下げれる可能性があります！

とか言います（言えます）。

そしていざその物件で申し込むとなった場合

家賃交渉をして（正確にはしてない）

もちろん交渉も成功し、お客さんにも

お得感を与えた上で無事成約となるのです。

少しここでの表現は濁しましたがそんな感じです(^_^;)

この背景には営業マンと物件はセットでお客さんに選ばれる

というものがあります。

これもよく聞く話しですが

｢今住んでいる部屋は知り合いの不動産屋に

頼んで５０００円も安くしてもらったんだー｣　とか

申込の際に家賃交渉などすることになった場合は

｢あとは○○さんの腕次第ですね～｣　とか言われます。

実際には大家さんや管理会社の判断、あとはあなたの属性次第ですかね～

なんてことはもちろん言えません笑

なのでお客さんの中にはできる営業マンであれば

どの物件でも家賃は下げれる？なんて考えの人もいます…笑

つまりこういう事です↓

家賃交渉決裂→デキない営業マン→デキない営業マンが進めた物件→良くない物件→他の業者行って別な物件も探してみよう

家賃交渉など成立→デキる営業マン→デキる営業マンが選んだ物件→

家賃も下がりお得な物件→住んでからも満足感が持続

なので大家さんとしては

自分の物件をせっかく申込まで持ってきてくれた

営業マンをデキる営業マンにしてあげるよう

手助けをしてあげる必要があるのではないでしょうか？

そうすれば申し込み後のキャンセルの可能性も減り（お客さんとしても営業マンが頑張って家賃も下げてくれたし…という心理も働く）

スムーズに契約になるでしょう！

＜まとめ＞

・家賃交渉には基本応じられるような家賃で募集する。

・あらかじめ空室資料一覧に家賃交渉幅を載せておく。

・家賃交渉幅は１０００円～２０００円で充分。

さて急いで清掃やリフォームの見積もりに行かないと！

お陰様で４０位まできましたので

もし万一３０位以内にランクインすることが

ありましたらまた頑張って裏技的な情報を書こうと思いますので

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｢勝手にコジローレポート」始めました♪

札幌の短い猛暑が続いています。

今日は早起きして

賃貸でお世話になっている会社の

朝礼に参加した後、

どーりの本屋に行って少し読書。

午後からは

本日決済したオーナーさんと

現地にてリフォームの打ち合わせ。

ひとつ気合いを入れてイイ部屋を作りましょうか！！

待ってて下さい！Ｈオーナー！

さて最近ですが

リフォームや清掃の合間を見て

勝手にコジローレポートというものを

始めました♪笑

その名の通り

賃貸営業マンという立場を生かし、

勝手に知り合いのオーナーさんの

物件（空室）を見に行き、

空室資料や業者用検索システムなどもチェックして

問題点を見つけ、勝手にメールを送りつけるという

思いつきの企画です！

まぁお試し空室コンサルティングの強制バージョンですね笑

先日はとりあえず

太陽計画さん、Ｏさん夫妻、自分の物件のキャラクターを作ってる東京のオーナー（笑）などの

物件を調査してきました。

調査結果をまとめて勝手にメール送っておこうと思います。

ところが太陽計画さんの連絡先わからない気がしたので

ブログ見ましたら教えて下さい(^_^;)

そんな中、しつこいですが

管理会社さんの空室資料や業者用の検索システムを

入念にチェックすることはとても大事です。

先日も空室コンサルティングにて

現地に行くと

ドアにネット無料！というポップが貼っていたのですが

管理会社さんの空室資料には一切記載はありませんでした。

もちろん検索システムにも反映されません。

人によってはネット無料の物件だったら予算より

４０００円くらい高くても決まるわけですから

ポップを作って貼る前に、空室一覧資料に載せないと

いけませんよね。

そんな内覧した人だけにネット無料のサプライズー♪

なんていらないです…笑

まぁこんな事はざらです！

自分の空室の情報はどうなってるんだろー？？

って気になるオーナーさんは気軽にご相談下さいね☆

というか気にして下さい笑

空室資料・検索システムチェックサービス概要

お陰様で５０位です。あと１０位ランクが上がるようなことがあれば

また裏技的なものを公開しようと思います☆

↓タダで情報を得たい方はクリックお願いします(￣▽￣)/

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さて、レポートまとめないと。

案内が増える裏ワザ公開！

２３日から

東京に行っていましたが

昨日２６日に札幌に戻りました。

最終日はイケアにて大量にリフォーム部材を仕入れました！

これからリフォームを依頼される方には

札幌にない部材を沢山使った、差別化リフォーム部屋を

作ってあげれるのでラッキーですね♪　

コジローリフォームは先着順なので、なるべく空き予定の時点でお問わせ から予約して下さい！

それにしても滞在中はとても充実した日々を過ごすことができました。

東京にてお世話になった方々どうもありがとうございました！

さて、賃貸住宅フェア効果かわかりませんが

サボりがちなブログなのに一時的に順位が６０位を

きっているようなので

ここで本来、定期清掃会員 やリーシングサポート会員 の方にしか

教えない裏ワザの一つを公開しちゃいます♪　ただの気分です笑

お部屋探しの案内の際に

物件もよさそう、家賃も初期費用も予算内、場所もＯＫ！

それでも案内にならないことってあります。

例えば、車を持っている方で駐車場が満車の場合です。

仮に以下のような検索をかけるとします。

西１８丁目～円山公園駅徒歩１０分以内

１Ｒ～１ＬＤＫで

管理費・駐車場込みの５万円以内。

すると

Ｐ込み５万円以内の物件が表示されます。

管理会社さんの空室資料で駐車場が満車の場合や無しの場合は

反映されませんのでもちろんヒットしません。

ここで注目したいのが

赤印をつけた部分です！

駐車場の有無の欄に

月極料金確認

と書いてあり、Ｐ込みで探した場合にヒットしています！

もちろん月極めを除いて検索をかけることもあるのですが

普通はいちいちそんなことはしないで検索をかけます。

ではなぜこの西１８丁目６分の物件は

月極め有りでヒットしたのでしょうか？

それは管理会社さんの空室資料を見れば分かります。

このように敷地内が満車でも

月極め駐車場の情報を空室資料一覧に載せているからです。

それくらいやってますよ～コジローはん！という方もいるでしょうが

実はここからが本当の裏ワザですが

あえて月極め駐車場の情報の詳細は

書かないようにします。（上記の管理会社さんは電話番号等載せていますが）

理由はその月極駐車場の管理者に問い合わせて

満車だった場合、他にも月極め駐車場が物件のすぐ近くにある場合でも

その時点で案内されない確率が高まるからです。

どのみち月極め駐車場の位置や状況（砂利かアスファルトかなど）、空きの確認などは

現地をぐるぐる回り、看板から問い合わせるのでだいたいの住所か物件からの距離くらいを

のせるだけにとどめて下さい！

あまり近くに見つからなかった場合は　物件周辺に月極め駐車場有り！

とか多数！とか書いておけばオッケーです！笑

ヒアリングした際はマンションの横か向いじゃないと絶対イヤ！とか言っている人も

実際見に行って距離を見てみると

これくらいなら歩けそうだな～　とか

あっちの物件はたしかに駐車場が敷地内だったけど

部屋的にはこっちの方がいいから

少し歩くのは我慢するかぁ～　なんてことはよくあるからです！

どうしても親切に詳細を載せたい方は、決してもれることなく周辺駐車場を調べ

常に新鮮な月極め駐車場データをすべて空室資料に載せておきましょう。

（スペースは奪われますし、上記の件もありますのであまり細かく書きすぎるのは逆効果です）

空室一覧の中で

あなたの物件は駐車場無し、満車になっていませんか？

機会損失ですよ～

色々と工夫して決まりやすくなっている物件だとしても

色々と工夫して決まりやすくなっている物件の情報（仲介営業マンが見る情報）

に誤りや不足があれば案内してもらえる確率は下がります。

でも大家さんはわかりません。？です。

管理会社さんも？です。

家賃を下げる、広告料を上げる、過度なリフォームを行う、

その前に実際の部屋探しの現場で

あなたの物件の情報が案内されやすくなっているか確認して

知恵を絞って下さい！

コジローリフォーム や定期清掃を行う上では

このような徹底した客付サポートも行います！

ちなみに月極め駐車場探しは定期清掃会員の方であれば

定期清掃時であれば無料です！

今度は人気ブログランキングで４０位以内に

なりましたら記念にまた裏ワザ？を気合を入れて公開します！！

↓参考になった方がいましたら、クリックいただけると幸いです(^∇^)

賃貸住宅フェア2012東京 オーナー大懇親会

２３日から

賃貸住宅フェア参加とＩＫＥＡで仕入れのため

東京に来ています。

初日はいつもの人形町のホテルに夕方チェックインして

急な誘いにも関わらず

ひろ＊さん とＫさんと埼玉スワローズさん が

集まってくれて神田で飲みました！

二日目の今日は

朝から１７時まで

賃貸住宅フェアに参加して

びっしりセミナーを聞いてきました。

ほとんどリフォーム・リノベーションコーナーのセミナーを

聞いていました。

もちろんいつものように地べた最前列大作戦を使い

待ち時間も席取りもなしの特等席ですべて聞いてきました！

明日も前方で地べたに座って聞いているのがいたら僕です笑

フェア１日目終了後は

銀座にてオーナー大懇親会に参加！

沢山のオーナーさんとお話しできて楽しかったです！

明日はセミナーはほどほどにして

少し、ＤＩＹの体験コーナーに行って細かい施工方法に関して

聞いたり、ブースを回りリフォームのネタや情報を仕入れてきます。

ちなみに聞く予定のセミナーは

１３時１０分～　５割以上削減できた大家さんが語る低コストリフォーム術

１４時２０分～　東京Ｒ不動産流～

１５時４０分～　藤山勇司さんのセミナー

藤山さんに会うのは初めてなので楽しみです♪

その後はひろ＊さんの物件見学会→懇親会

明日も沢山交流し、沢山勉強しよう！！

↓おかげさまでだいぶ順位が回復してきました笑

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セミナーにて初パネラー♪

今日は

昼からアセットプランニング さんの

入居率１００％を目指す！大家さんの為の応援セミナーに参加してきました。

もともとただ参加するだけの予定でしたが

パネルディスカッションのパネラーを

引き受けてもらえないかと依頼されまして

初のパネラーをやらせていただきました！

内容としては

「満室にする為の徹底討論会！ナイショで教えます！私の空室改善策！」

という題名で、

２件の実際の空室を埋めるにあたり、問題点や改善策などを

討論するといったものでした。

準備不足と極度のあがり症から

自分でも途中何言ってるのかわからない場面もありましたが（苦笑）

賃貸営業マンの視点からとリフォーマーの視点から

７割くらいは言いたい事も言えて少しスッキリしました(・∀・)

反省は今後に生かします！

結果的に管理会社さんの批判も多くなっていたと思いますがすみません笑

アセットプランニングのＧさん

貴重な経験をさせていただきまして本当にありがとうございます！

さて、明日からいよいよ東京出張です♪

１５時３５分羽田着で

初日は前泊ということで、特についてからは予定もまだ

入れてないので暇な方いましたら気軽にお声かけ下さい☆

ちなみに初日のホテルは日本橋です。

２４日、２５日は朝からビッシリ賃貸住宅フェアの会場にいますので

見るセミナーがない時は札幌で投資されているオーナーさんの

相談等にも応じれるように検索システムを搭載したパソコンなども

持っていこうかと検討していますので

ホームページ のお問い合わせから

連絡いただければケータイにすぐメールがきますので

お気軽にどうぞ！もちろん無料です笑

２４日夜はオフィシャルのオーナー懇親会に参加！

２５日はひろ＊さん の物件見学会とその後の懇親会に参加！

２６日最終日はＩＫＥＡにて買い物がメインですが

１８時半羽田発の飛行機ですのでその日も

暇な方いましたらランチでもお誘いいただければ嬉しいです(*^_^*)

また、２４日の宿をとるのを忘れていたので

宿を提供してくれる方も募集中です(>_<)笑

出張中もブログは更新予定でーす！

それでは明日に備え今日はこのへんで！

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久々のコジロー部屋完成！

札幌は

毎日天気が良くて気持ちいいですね～

来週の東京はどれくらい暑いんだろうか…

さて最近は

原状回復の工事が多かったのですが

定期清掃会員 になっていただいている

ひさもんさん から依頼を受けまして

半お任せでコジロー部屋を作りましたので

ビフォーアフターを公開します！

築２４年のＲＣ４階建１Ｋ３点ユニットのお部屋

施工前は

いたって普通のお部屋。

３点ユニットと家賃帯と立地を考慮し、

若い男性向けに差別化リフォームを行いました！

それではどうぞ！

クロス１０００番、ＣＦともにダークカラーを用いてクールな印象に仕上げました♪

↓キッチンは得意の格安カッティングシート施工！（定期清掃会員価格１万円）

　＋蛇口をシングルレバー混合栓に！（台付きだと少し高いです。）そしてオシャレ電球を設置！

↓玄関の戸は内側のみ素敵なグリーンに！アクセントになってイイ感じです♪

　（外側は後日、全戸まとめて塗装の工事をいれるとの事です）

↓３点ユニットはこ洒落た感じに！

札幌市内の雑貨屋さん、家具屋さん、ホームセンターなど

１０店舗近く回りましたがほんとシャワーカーテンが少ないですね。

東京の方だともっと３点ユニットも多いだろうから需要もあり

シャワーカーテンも多いのかな？

次回からは研究してもっと３点ユニットを頑張りたいですね！（低価格で）

↓オーナーの希望により収納は撤去し、ハンガーポールを設置！

↓取ってみたらこんなことに(ﾟ∇ﾟ ;)ｴｯ!?

↓オシャレ照明を設置！　リモコンでの無段階調光が可能♪

↓ベッドを置くと考えられるスペースの上には飾り棚を設置！

もっともっと研究して

札幌市内に低価格リフォームでオシャレな部屋をどんどん

作っていきたいですね！！

まだまだ進化してきますよ！

リフォームが終わった後はリーシング！

入居付けのサポートをしてくれるリフォーム業者は

他に札幌にはいないでしょう。

美装前ですが既に協力店舗に依頼して

写真撮りに行ってもらうなど手は打っています☆

他にも裏ワザを使い、確実に案内が増えるよう操作します（￣ー+￣）

明日はお部屋探しの案内も入りそうなので

そのへんは次回にでも！

↓ビフォーアフター参考になった方はポチして頂けると嬉しいな～(o^-^o)/

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東京行き決定、ドア塗装、共用部のチェック

２３日から２６日にかけて

東京に行くことになりました。

２４日、２５日は賃貸住宅フェア2012東京に参加します！

丸二日とも会場にいる予定ですので

参加される方いましたら声掛けて下さいね(^^)

さてリフォームですが

現在、愛知のひさもんさん から

定期清掃やリフォームの依頼を沢山

いただいています！

そんな中、先日は

久々に玄関ドアの塗装を行いました～！

とてもキレイに塗れましたv(^-^)v

塗装屋に頼んだら１カ所だけだと

かなり割高だったので

予算の兼ね合いで自ら施工！

なんとか予算内におさめて

内装もオシャレに仕上げて

近くビフォーアフターを載せますので☆

あとは見積もりやリフォームを行っていて

気づいた点が何点かあったので

写真をメール添付し、すぐさま報告させてもらいました。

↓まずはチャイムが壊れても楽しんでいる入居者

↓行くたびに増える共用部へのゴミの一時置き

↓なぜかフタが外れ遊んでいる灯油の管

↓反対側は正常でした！

大家目線でリフォームや定期清掃に行っていると

沢山の発見があります！

作業中に入居者と挨拶したり、会話することも多々あるので

どういう入居者層なのか、何か現状で不満はないか？など

も直接ヒアリングして大家さんに報告できるので好評です♪

コジローサポートの詳細はホームページで　→　http://www.sapporo-ooya-support.com/

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リフォーム、清掃の日々

１８日の全国賃貸住宅新聞を見ていたら

賃貸住宅フェア札幌で取材を受けた時の

記事が写真付きで載っていました！笑

最近は３日に１人くらいの勢いで

本州のオーナーさんなどから

空室のリフォーム依頼や定期清掃会員の相談などがきています！

次々と札幌でお会いしたり、電話で打ち合わせしたりしてるのですが

７月には関東札幌大家の会の勉強会もしくは

賃貸フェアにぶつけて東京に行く予定ですので

東京の大家さん方と交流できればと思っております。

ようやくホームページも出来てきたので

まだ変更も沢山ありますが、問い合わせも増えてきたので

ＵＲＬを載せておきます→　http://www.sapporo-ooya-support.com/

お問い合わせの際はホームページの<お問い合わせ>からお願いします☆

さて、最近行ったプチリフォームを報告を兼ねてＵＰします！

ドアのシートがこんなことに…

この部屋でなにが(丿￣ο￣)丿

シートを綺麗に剥がし、ドアを外し

新しいシート貼っていきます！

他の用事もありスーツだったので暑かった(^^;)

いっちょあがり！

ドアつけて完了！

リフォーム前は部屋側にしかシートが貼っていませんでしたが

そこはちゃんと玄関側もやりましたよ～！

あとはイケアの照明をつけて

押し入れにハンガーポールもつけて

頼まれていた作業は完了です！

そして駐車場のラインも

頑張って新たに４本引きました！

駐車場のライン引きなんて

楽勝だとナメてましたが

よく考えたらデコボコな面に

砂をまず綺麗に掃いて

等間隔でまっすぐな線を

測って、マスキングして、重ね塗りしてって

意外と大変な仕事です…笑　あと２本！

明日は自分の戸建てをいじろうか！

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検索システムチェックその２

今日は

自分の買った戸建に

ガス会社さんが来てくれて

ストーブ設置の打ち合わせをしました！

普通、戸建のガスを切り替えたくらいでは

ストーブなど設置してくれないんでしょうが

１０棟以上所有されているＳオーナーと

リフォームの打ち合わせ中にその件で逆に相談したところ

仲良くしているガス屋さんに頼んで頂き、在庫があった大きめのＦＦストーブを

タダでつけてくれることになったんですヾ(＠＾▽＾＠)ﾉ ワーイ

ありがたや！

話しは変わりまして

コジローリフォームでは

月に１０万円以上かかっている

仲介業者用のけんさ君というシステムを

使って家賃相場や競合物件の広告料などを調べたりしながら

プランニングをしていくのですが

先ほどプランニング中の物件の家賃相場などを

調べようと

その物件と同じような条件で

検索をかけたんです。

そして同条件の中でその物件がどういう位置づけにいるのか

（どういった市場優位性があるのか）

確認を図ろうとしたのですが

検索にヒットしないんですよ(・へ・;;)うーむ・・・・

あれっ登録されてないのかな？

なんて思ったのですが

確認のため

プロパンガス給湯の灯油ストーブの物件だったんですが

その条件を外して再度、検索ボタンを押すと

出てきました！

灯油スト－ブなのに

間違ってガスストーブになっているので

物件の事を知らない営業マンは

「あーここいいんじゃないですか～？　っと思ったらガスＦＦですね～　残念。」

と案内されない確率はかなり高いでしょう。

しかも

間取り図を見ると

あれっ　見積もりに行った時はもう少し

広かったなーと思って

管理会社さんから仲介業者にＦＡＸしている

空室資料を確認したところ

間取りは８×２Ｋでした。

これももったいないですよね。

今回は管理会社さんの空室資料には間違いは

なかったので検索システムの制作会社の

方の打ち込みミスのようです。

制作元に一本連絡すればすぐ訂正してくれますので

管理会社さんから連絡してもらえば解決するでしょう！

このけんさくんはＢ社はもとより、大手Ａ社、Ｊ社をはじめ

札幌市内のほとんどの仲介業者で導入しているシステムですので

ここで今回のような致命的な間違いがあれば

どれだけオシャレにリフォームして

家賃も適正にして、広告料をのっけたとしても

ちっとも案内されないなんてことにも陥りますので

必ずチェックしなければいけません！！

人の手で売っているものなので

どうしても間違いはありますからね～

コジローサービス（仮）では

空室資料チェック、仲介業者検索システムチェックサービスも

無料～　ですので

詳しくは近日公開の弊社ホームページをお待ち下さい(＠ﾟｰﾟ＠)ﾉ

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家電搬入代行！

だいぶホームページができてきました！

自力で作っているので

しょぼい感満載ですが、それもＤＩＹの精神ということで！

まぁお金がないだけです笑

近日中に公開します(^^)

今日は家電搬入サービスについて書きます！

賃貸の営業をしていて

家電付きの部屋がいいです（もちろん中古でかまわない）

という需要がかなり

多いことが分かりました。（主に学生さん、生活保護の方ですが）

買い揃えるお金がない方はもちろん、

遠方から引っ越してくる方で揃える時間や足がない場合も多いです。

そして家電付き、もしくは対応可能な物件を探す中

そういったニーズに答えられる物件（オーナー、管理会社さん）は

かなり少なく、困ることも多いのが現状です。

たとえ、家賃を上げてもいいので中古の家電をつけてくれませんか？

と管理会社さんに聞いたところで、取り扱いのないところでは

無理ですね！の一言で終わってしまいます。

まぁそれもそうですよね。

何千戸も管理してる中で

家賃いくらＵＰで中古家電３点つけます！

とうたって、それでガンガン申し込みが入ったものなら

ただでさえ忙しい管理会社の担当の方は

安い家電を買い揃えたり、運んだりで大変ですからね…

だから管理会社さんもあまり提案してこないと思いますよ笑

ほとんどの管理会社さんが対応できないということは

大多数の物件と差別化が図れるわけですから

大チャンスですよね！

まぁ私の行っているサービスはほとんど

そこをついているんですよね。あまり意識していなかったですが(^_^;)

もちろん勉強熱心なひろ＊さん なんかは

以前から自身で家電を手配できる環境を整え

よく家電付きで入居が決まっています！

もちろん家電に応じて家賃をＵＰして

２年で回収できるようになど工夫されています。

中古で購入してもたいてい半年保証などついていますし

そうそう今の家電は壊れないですからね。

２年以上住んだら家電はプレゼント！など

色々なやり方をされている方がいますよね！

立地や家賃帯にもよりますがやらない手はないのでは？

都市ガスの物件がかなり希少なのと同じで

家電対応可物件もとても希少性があるのです！

コジローサービス（仮）では

家電付きで入居が決まった場合は

冷蔵庫	１６０００円
洗濯機	１３０００円
電子レンジ	１００００円
ガスコンロ	１６０００円
液晶テレビ	１６０００円

前後の料金で中古家電搬入の代行をしています！

詳しくは近日公開予定のホームページで☆

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