相場が上がってきたとはいえ、その相場帯よりかなり高い物件が非常に多い茨木市の不動産市場。
「もしかして自分の相場感がズレてるのかな……」って心配にもなり、よく成約事例の見直しや、物件価格計算をしています。
そうすると「やっぱりズレてはいない」と再確認出来る。
案の定それらの物件は長い間売れなかったり、大きな価格変更を繰り返して、結局は相場帯やそれ以下で売れていたりするわけです。
そういった高過ぎる売り出し価格提案(査定)をするのは大手の不動産会社が比率的には圧倒的に多いのですが、本当の相場というのを知らないわけではないはず(汗)
という事は、売却依頼をもらう為にわざと高い査定価格提案をしてもいいと会社として判断しているんだと思う。
感覚的には、査定価格の1.2倍から1.3倍位の売り出し価格なら売却依頼もらってこいっ！みたいな。
4,000万円が相場なら、4,800万円とか5,000万円強まではOKみたいな(汗)、変な査定になってしまってますね。
結局は売れないので売主様としても迷惑なんですが、探している買主様にとってもかなりの迷惑になってます。
色んなお客様にご相談頂きますが「この物件、どう思います？」から今は「価格も含めてこの情報を信じていいの？」という所からのスタートになっています。
不動産会社としてのプロ意識が無くなってしまっている現状に危惧しているこの頃です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉