売却をお考えの方、いや物件を探している方にも共通して言えることは
周辺の物件もチェックする。さらにその周辺物件がどれ位の期間売りに出ているのか？価格変更の経緯は？
成約事例以外にも、これらを確認しておいた方がいいです。
そうすると売り出そうとしている価格設定がどんな立ち位置になるのか？を、第3者の目で確認できる様になります。
・周辺の物件もチェック
比較だけではなく、見学に来られるお客様もチェックされているので、その確認です。
・どれ位の期間売りに出ているのか？
基本的には3ヵ月以内か以上か、の確認ですね。3ヵ月以上経過しているなら（物件に懸念事項がある以外は）その価格設定は高いという可能性がありますので。
・価格変更をした経緯は？
その周辺の物件は、最初いくらで売りに出て、それから価格変更をしているのか？さらに価格変更していった経緯も。
これらを確認していると、自身の不動産の立ち位置が見えて整理しやすくなります。
気をつけて欲しいのは、「今周辺で売りに出ている物件です」って説明だけ受けて、それらを基準に価格を決めてしまうこと･････。周辺の物件はどんな状況なのか？の方が大事ですので、絶対に確認してください。
えっ、めんどくさい･････？
あとで苦労してしまいますよ（汗）。不動産会社にシッカリと資料を提出してもらい、査定報告が終わってからでもゆっくりと眺めて比較確認しましょう。
