（不動産の売却期間について）どれ位で売れると思いますか？
査定報告した時によく聞かれます。
一概には言えないので詳しくは後で書きますが、私の査定基準として「3ヶ月位で売れる」という感覚で価格を決めています。不動産会社の感覚としては
・3ヶ月以内に売れれば順調
・3ヶ月〜6ヶ月はあり得る
・6ヶ月〜は長期化してる
という感じだと思います。
そのエリアの需要が高いか低いか
まずこれが大前提。茨木市内で考えるなら、現在は人口が減少している地域ではないので、大抵のエリアは価格設定さえ間違えなければ長期化する事は考えにくい。
ただ価格設定が合っていても（提案する相場帯に入っていても）検討するお客様の絶対数が少ないと「価格は間違っていないけど、お客様が現れない」というタイミングの問題は出てきます。
結果的に3ヶ月以内の早期に成約する可能性もあれば、半年とか少し長くなる可能性もあるという事ですね。
売り出し価格は？
高めであれ提案する相場帯に入っていればいいのですが、それを超える（最近は大幅に超えている）売り出し価格にしてしまうと、需要があるエリアであっても長期化してしまいます。
売主様としてもそれを理解して売り出していれば問題も少ないのですが……不動産会社間の査定競争に巻き込まれているなら、かなり危険・・・。
価格変更を繰り返し、結局は当初の相場帯、ヘタしたら業者買取に誘導されてしまうケースになります。
なんていっても一番の問題は、大事な売り出しの「初動」で流れを悪くしてしまっていますから。
「出来るだけ高く売りたい」という売主様の気持ちは、もちろん売却を依頼される不動産会社として大事にしますが、それと根拠のない高い売り出し価格を提案するのは別の話。
売主様の気持ちもくみ取りながら、売れる価格の最高点を目指して提案するのが不動産会社の仕事だと考えています。
①不動産担当と売主様との間で「相場帯」をキチンと共有出来ている事
②その上で売主様の気持ちも考えて売り出し価格を決めている事
③初動が一番大事なので、相場帯より大きくズレていない事
④物件情報を広く発信している事（他の不動産会社に広告させなかったり、他社には出来るだけ見学させない、レインズ登録しない等、情報の囲い込みをされていない）
結局は当たり前の事をやっているかになりますね。