ちょっと不動産業をやっていないと感覚が分かりにくいかもしれませんが、【売主様から売却を依頼されている物件に、買い取り業者が満額で申込を入れてきたら】という事をイメージします。
相場帯で売り出している物件を満額で買い取ったら、そこから利益が乗るので絶対に相場よりかなり高い価格で売り出されるじゃないですか……
具体的に書くと、4,000万円で売り出している。業者が4,000万円で申込を入れてきた。
私としたら、そりゃ売主様にお伝えします。売主様にとっても断る理由はない。
買い取った業者は経費やリフォーム工事費用で800万円かかると、この時点で4,800万円。
そこから1,000万円の利益を乗せて5,800万円で再販売という流れになってきます。
元々の売主様から売却を依頼されている立場としたら、業務を忠実に遂行していますがしかし･･･再販売された物件価格が異様に高いんですね（汗）
地域の事を考えて仕事している身としては、今度は購入者にその物件は「オススメは出来ません」となる（汗）
元の取引をした立場としては、なんとも言えない気持ちになるんです。
まぁ満額で買い取られるという事はほとんど有りませんので（安くなりませんか？って最初に聞いてくるので、私は買い取りと分かれば基本的に大きな価格交渉には応じない様にしている）、こいういケースはレアではありますが。
でも現在販売されている物件を見ていると「このケースになってるんちゃう」というのが結構あるんです………
売主様の事を考えると満額（満額近く）で申込があれば断る理由はないけれど、物件を探しているお客様に対しては【普通に買えていた物件をわざわざ高くして売る】という流れを作っているのは良い仕事ではないなぁ。
最終的に購入する買主様の事を考えず「買い取りに誘導して、取引を回転させるぞ」っていう不動産仲介会社が多いけれど、最後の出口をもっと考えて取引をしていかないと、結局不動産会社は自分らで自分の首を絞めていると思うんです。