ホームページの方のブログで【広告】について書きましたが、ちょっと補足。
売却を依頼すると、ほとんどの不動産会社は広告不可にしている
と書きました。広告不可とは、他社にホームページやチラシ・スーモなどのポータルサイトへの掲載を禁止するという制限になります。しかし本当は、広告オールOKにして他の不動産会社にも協力してもらって、出来る限り多くのお客様の目に留まるように活動することが最善策になります。
あと広告について大事なポイントとしては
①売却において一番重要な「売り出し初期」に広告オールOKにしないと勿体ない。
多くの不動産会社は売却を依頼された初期は特に、自社で買主様を見つけて両方から仲介手数料をもらうために、広告不可にしていることが多いんです。
非常にもったない。
売り出し初期こそ多くの広告をして、広く認知されるようにするのが鉄則になります。
②広告を大量にしても、価格が高過ぎると反響はなくなってしまう
広告ではなく査定の話になってますが、いくら大量に広告活動をしても相場よりかなり高い価格設定をしてしまうと反響がなくなってしまいます。
同じく売り出し初期の一番重要な時期に、価格の為に反響を減らしてしまい、そして一番HOTな時期が過ぎてから価格を下げている物件も数多く見受けられますが、その方法を提案している不動産会社は売る気がないんでしょう･････
「売る」ではなく「売却を依頼される」が目的になっています。
なんだか厳しい内容を書いてしまってますが、コレが真実だと考えています。
売主様の事を本当に考えているなら、この2つはマストな提案。
しかしほとんどの不動産会社がやっていないという事は、結局は「自分達の利益が最優先」って事なんです。