本日は久々に物件の紹介
【プラウドシティ茨木】
阪急茨木市駅エリアにて、特に大池小学校・東中学校に学校区にお住まいの方でしたら、ご存知の方も多いんではないでしょうか。まずはマンションの概要から↓
●住所：茨木市大池1丁目12-3
●交通：阪急「茨木市」駅徒歩10分
●建築時期：2011年2月建築
●総戸数：279戸
●大池小学校 東中学校
阪急茨木市駅エリアでは少ない大規模マンション。今まで多くの取引をさせていただいた同マンションですが、ご案内して悪い印象を持たれたお客様はいないと言ってもいい。
まずは大規模マンションならではの共用施設の充実度がありますね。吹抜けのエントランスに、ライブラリー・多目的ルーム・来客用のゲストルームなど。
かといって修繕費用が上がる要因になる過度な施設はとっていないので余計に印象はいい。
それと自走式駐車場というのも魅力。機械を操作する時間・手間がないし、メンテナンス費用もおされられるので駐車場代も安く抑えられています。
文章ばかり書いてもアカン･････物件のご紹介をしていきます。
まだ居住中で実際の案内は8月入ってから調整となりますが、先にご相談は全然OKですのでお気軽にお問合せください。
●価格：6,380万円
●専有面積：85.11㎡
●階数：11階建ての8階部分の南向き
●間取り：4LDK
●管理費：11,250円、修繕積立金：19,020円
プラウドシティ茨木では60㎡台～70㎡強クラスの売り出し物件が多く、85㎡の4LDKタイプは売りに出てくる事は少ないんです。広めのゆったりした住戸また4LDKをお探しの方は特に注目かと思います。
価格面での考察も書いておきます。
本物件の坪単価は約247万円。
ここ1年ほどの相場は坪単価240万円台で推移していますので、ちょうと相場帯での売り出しとなっています。
東向きや低層階が250万円台で売りに出ていますから･･･ 比較してください
・阪急「茨木市」駅徒歩圏
・大規模マンションのメリットが感じられる充実の共用施設
・高層階の南向き（バルコニーからの抜け感！）
・85㎡超の4LDK
お伝えしたいポイントは色々ありますが、まずはお問合せいただき、お気軽にご見学ください。
ご見学の日時調整していきます。
・間取り
・外観
・エントランス
・自走式駐車場（入口）
・前面道路（まっすぐ行くと阪急茨木市駅）
