本日は午前中に、土地の決済（引渡し）で高槻の銀行へ。
無事に完了し、帰りにその土地へ寄ってきました。お隣が以前に弊社で取引したお客様だったので、「建物工事に入りましたらご迷惑おかけしますが、よろしくお願いします」と挨拶。
建物プランもほぼ決まっていますので、構造計算＆建築確認申請などが下りれば、着工へと進んでいきます。
いま不動産を購入される方はほぼ住宅ローンを借りられると思いますが、日銀の政策などで【金利】に少し敏感になられています（昔から住宅・不動産業界にいてる私としてはそれでも低金利ですが）。
実際に微妙には上がっていってまして、銀行が住宅ローンの審査をする時に計算する「審査金利」も上がっています。
＊審査金利･･･実際の金利より高めの金利で審査をする。「将来金利が上がっても、返済出来るのかどうか？」っていう視点もあります。
という事は、同じ年収でも審査金利が低かった去年より借りられる金額が少なくなります。
あと以前より銀行間の金利差が出てきている感じもありますね。このあたりは、「金利・諸費用・団信などのオプション・日頃の使い勝手」などを考えて、取捨選択していく必要があります。
（銀行によっては住宅ローンに力を入れておらず「もう住宅ローンを借りるお客さんはいらないのかな」って感じる銀行もある･････）
ネットをたたけば色んな情報が出てきて、何が正解か？不安になり分からなくなるかもしれませんが、ここはリラックスして雑談でもしながら、物件や住宅ローンの事を確認していきましょう。お待ちしております。