新築一戸建て（土地を購入して、家を建てるパターン）のご相談も多く頂いてますが、悩まれる理由のほとんどが【予算】です。
良いエリアは土地だけで予算近くまでいっちゃうし、かといって駅から遠いなど妥協出来ない条件もある……
ご相談頂く予算で一番多いのは4,500万円前後なんですね。
場所によっては5,000万円位までなら考えてもいいというイメージ。
諸費用も入れるかどうかによって多少変わってきますが、5,000万円とすると、諸費用以外では土地建物など4,600万円〜4,700万円程に抑える必要が出てきます。
もうココからは逆算。
ハウスメーカーを選択したら建物だけで3,500万円とか4,000万円してしまうから、茨木市で土地1,000万円前後というのはもう無理……と言っていいでしょう。
じゃあ中堅メーカーや新興の住宅会社ではどうか？というと、それでも2,500万円〜3,000万円はするでしょう。
そうなると土地は2,000万円までとなる。土地面積が20坪なら可能性は残されるという感じかな。
という事で、私としたら建物価格を2,000万円前後で仕上げる提案をよくしています。
耐震3、断熱5もしくは6を取得する前提で。
さらに間取りの打合せは私がしますので、大手ハウスメーカーの提案（自分ではそれ以上と思ってます）のクオリティは体験してもらう事は出来る。
そうなると土地価格2,500万円とか、もしかすると3,000万円近くまで検討出来るかもしれない。それでもなかなか無いのが現在の茨木市の状況なんですけどね（汗）
予算の中でお客様の物件選択肢を広げたいというご提案です。
安心があるのは認めますが、なんでもかんでもハウスメーカーという時代でもないと思うんですね。
ただ建物は専門性がないとお客様は選びにくいので、私の方で可能性を高めるというのが当社のサービスの重要な柱になっています。
もっと言うと、不動産の一番面白い部分は中古一戸建てになりますので、中古＋リフォーム（リノベーション）も検討すると、物件探しに奥行きが出てきます。
物件が少ない状況ではありますが、一緒に考えて絞っていきましょう。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉