仕事柄、スーモなどのポータルサイトの物件チェックもしています
あまり新築一戸建ての情報は見ないのですが久しぶりに見た感想
「小さく割った土地が増えたなぁ」
土地の価格が上がって30坪前後にすると全体価格が高くなり過ぎるので小さく土地を割って価格を下げようという意図が分かりますね
ここ数年のマンションと一緒です。専有面積を狭くして価格帯を下げるやり方。
東京の方では数年前から多かったみたいですが、茨木市もそうなってきたという感じかな
まぁそれでも高いなぁという印象は残りますが…
エリアによって新築が売れる価格帯というのがあるんです
今茨木市だと4,000万円台が新築の売れる価格帯。厳密に書くと駅距離とか学校区とか色々あるんだけど、あくまで購入者としての気持ちの問題で。
30坪位の土地面積だとこの価格帯を大きく超えてしまうので、その分土地を小さくして価格帯の方を合わせようという販売手法ですね
これはお客様の要望にもよるので一概には言えませんが、「土地は狭くてもいい、3階建てもOK」という人でも、ちょっとバランスが悪くて検討しにくくなってるんじゃないかなぁ
「場所や価格帯は分かるけど…土地建物とのバランスが悪くない？」という感覚的な判断で（結構当たってます）。
なかなか物件が見つからなくなりますけど、その判断は当たってる事が多いので、それを尊重しながらも、解決できる方法をご提案していけたらと、お盆明けてからの秋のシーズンに向けて色々とイメージしているところです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉