不動産会社による買取の問題点というのが感覚的に難しい・・・質問がありました。ココでは簡単に例え話で書いてみたいと思います。
①お客さん（売主様）が自宅で取れたスイカを売りたいと考えています。そこで販売会社Ａ（不動産仲介会社）に相談をし、1,000円で売り出す事になりました。
②販売会社Ａは広く宣伝し売る事を優先すべきですが、そのフリだけして全く売る気はありません。
③しばらくして、「なかなか売れません・・・でも700円で買うという人がいます。もう売ってた方がいいと思いますよ」という話でお客さん（売主様）を説得します。
お客さんも「なかなか売れないし、待ってるのも疲れるから・・・」と700円で売る決心をします。
④700円で買う人って、実は卸業者Ｘ（買取の不動産会社）なんですね。
⑤そんなこんなで卸業者Ｘが買い取り、広く販売告知をして、スイカをキレイな包装なんかして、再度販売します。価格は1,300円。
これが買い取りの流れ。
ちなみにこの再販売は卸業者Ｘが直接するんじゃなくて、最初の販売会社Ａがするんです。もっと言うと、Ａが再販売する事を条件に卸業者Ｘに買取させるわけ。
お客さん（売主様）は300円損してるし、1,300円で買うお客さんも（本来は1,000円で買えたのに）結果的に損してる。
卸業者Ｘは利益が出るし、販売会社Ａもそれぞれの取引で仲介料が発生してるからかなりの利益。
不動産会社同士が得して、売主・買主になるお客さんが損してる構図になります。
こんな事を平気でやってる不動産会社が多いですよ。平気どころか、それを狙ってる（汗）。
どこがお客様のためなんでしょう？本当によくある話ですので気をつけてください。
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