リノベーションって聞くようになって、たいぶ経過するようになりました。
物件探しにおいて、リノベーションでも間取り変更リフォームでもそのメリットをもういちど確認しておこうと思います。
①新築を考えているが価格が高過ぎるという方
茨木市のマンションで比較すると、駅徒歩5･6分で75㎡クラスなら、新築だと6,000万円～7,000万円。これが築20年前後の中古だと4,000万円～4,500万円。フル・リフォーム工事をして内装・設備を新築すれば4,500万円～5,000万円になる計算。1,000万円以上の差をどう考えるか？ですね。
②内装や間取りを凝りたいっ！派
こういった希望の人は年々増えていると思います。コロナもあって、家で楽しむという感覚を大切にしたいというのは非常に良い傾向。2,000万円台の新耐震基準以降のマンションを買って、リノベーションを思いっきり楽しもうっていうのは私としてもアリですね。
立地は多少悪くなるけど、マイホームの満足度を上げるという選択です。
③リフォームやリノベーション工事の価格は思ってるより高くない！？
お客様に聞くと「1,000万円とか、安くても800万円くらいは･･･」と言われます。ネットでリフォーム事例をみると大体それ位の価格が書かれている事が多いですからね。リフォーム会社や「不動産+リノベ」みたいな会社でも、それ位の価格をお客様に出していると聞きます。
利益率を30％とか取るとそうなってしまうんでしょう。600万円で下請け工事会社から見積りが上がってきて、それに30％の利益を乗っけたらお客様出しの金額は857万円。
良し悪しとかじゃなくて、そうシステムを選んだという事になるから何とも言えない･･･。
ここからは当社の宣伝になりますが、当社では物件仲介の一環としてリノベーション提案（設計打合せ）を行っていて、工事はお客様と当社協力業者さんとの直契約にしていますので、例えば600万円という施工会社の見積りそのままの価格になります。800万円という工事価格なら、設備関係含めてかなりクレードを上げる事が可能になります。
とりとめなく書いてきましたが、家を楽しむ時代。
立地という価値も考慮しながら、リノベーションをしてみるという選択もいかがでしょうか。
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