近年事前チェックがマストになってきているハザードマップ。
お客さんの要望に合いそうな物件を探す時はハザードマップも同時確認しながらになるのですが、難しいなぁって思うのは浸水区域が０．５ｍ～３ｍ未満とかで幅がある時。希望される学校区・駅距離によっては浸水エリアが多い事もあるんですね。
そんな時は、まずはその物件が０．５ｍ区域寄りなのか？そのとも３ｍ以上区域寄りなのか？って見方もするけど、平面的な場所だが近くで急に坂道になる地形もあるから、そんなケースの時は国土地理院の標高マップで「どこからグッと高くなっているのか」の境目をチェックしたりもやっています。
場所はいいんだけど、ハザードマップ的に境目の場所だったりしたら、土地の形状・大きさを見て「建物や外構でどういった止水対策ができるだろうか」っていうのも考える。総合的に考えてという選択ですね。
最近は浸水想定３ｍ～５ｍで家屋倒壊流出危険区域なのに、新築一戸建てが結構な価格で売りに出てますし、さらに１００％オープン外構になっていて、洪水対策が全く考慮されていない物件が非常に多く、個人的に気になります。
想定以上の雨量が増えてきたここ数年。契約する時にはハザードマップの提示・確認が必須になっているのに、どういう感じで契約してるんだろうか・・・？不動産営業マンの説明の仕方も契約したお客さんの認識も、一度確認してみたい気もします。
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