茨木市の物件が少ない状況が続いていまして、お客様からのご相談は多いんですけど中々「良いと思いますよ」という物件を提案する事が出来ず、待って頂いているこの頃です。
少ないっていっても全然ないんではなくて、いくつかは「ココはいいんちゃう」っていう物件もあるんですね。お客様のご要望に合うかどうか？そこの問題です。
お客様の要望って書きましたけど、そこに辿り着くまでにいくつものハードルがある。なんてったって、まずは【相場からズレていないか？】。
不動産各社も売主様から売却を依頼されたいがために、かなり高めに査定して、売出価格が相場を超えているケースが多々見受けられます。以前にも書いたことありましたが、相場ってピンポイントではなくある程度の幅があるんですね。その幅の中で高かろうが安かろうが（安いのはほとんどありませんが･･･）、その範囲に入っている事が重要。
いくら「ココはいいんちゃう」って立地だったとしても、相場幅を超えている物件はおススメではなくなります。不動産営業マンの説明としたら「物件としては良いと思いますが、茨木市の市場動向・過去の事例・私の考えからしたら、●●●●万円くらいになったら検討ＯＫだと思います」っていうのが正解だと思います。
それ以外では、・建物や土地の状態 ・道路付け ・ハザードマップなど、超えていきたいハードル（確認事項）がある。
最近はこの物件の見極めラインの事ばかり考えていますね。別に不動産オタクって訳ではなく（汗）･･･、売却でも購入でもお客様に（気付かなかったとしても）納得できる仲介をしたいという思いです。
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