最近はご購入のお客様の相談も多く、なかでも建築条件付きでお悩みの方が一段と増えました。
建築条件付き土地での悩みとは？
①建物の性能、仕様に満足できない。
②建築条件付き土地ばかりで、物件が少ない
この2点ですね。
この気持ち、ものすごく分かります。このブログでもかなり前から注意喚起してきましたが、この建築条件付きという販売の仕方がいよいよ時代遅れになっているという事でしょうね。①②の話になりますが、①は売主である不動産会社の問題。②はその会社に買い取る様、情報を流した不動産仲介会社の問題になります。
そもそもは②が一番の問題。
不動産仲介会社がご売却を依頼された時に、普通に一般のお客様に売出し情報を出していれば、こんな事にはなってないんですね。世の中に売りに出されている土地はほとんどが建築条件なんて無い状態です。それを仲介手数料を数回発生させたいが為だけに一般の方には売らない様にして、不動産会社への買取りに走るという仲介会社が根本の問題なんです。
不動産会社が土地を買い取って、建築条件付きとして建物も販売すると基本的に高くなります。ますますお客様が選べる物件が少なくなるという図式…。
なのに、その②の問題点を発生させている大手の不動産仲介会社に相談に行くという矛盾が生まれている状態になっています。「建築条件無し土地はあまり無いんですよー」っていう説明は話半分以下で聞いた方がいいですよ、「その原因作ってるのはソッチやろっ！」て。
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