住宅ローンの契約前でちょっと時間ができたので、ブログ更新。
中古マンションを検討されていて「マンションの修繕積立金が高くないですか？」ってよく聞かれるんですけど、結論を言いますと「新築の時が安過ぎるんです」。もし検討している中古マンションの修繕積立金の金額が新築並みだと逆にかなり心配した方がいいかと思います。私的には【修繕積立金が適正かどうかをチェックする】という感じ。
新築の時が適正ではないので、そこの入り口だけ覚えて頂けたらと思いますね。通常の修繕積立金の目安は㎡あたり２００円～３００円かと思いますね、７０㎡の面積だと１５，０００円～１８，０００円くらいの計算かな。マンションの総戸数によっても多少変わってきますので、目安として計算してくださいね。
これ位の金額になっていたら、長期的な修繕を考えてマンションの管理組合が対応していっていると考えてもいいと思います。
もうね、なにがアカンのかっていうと新築販売時のマンションディベロッパーの価格設定なんですよ。本来は上の金額くらいに設定しておけば、将来の修繕計画もかなり楽になるはずなんですけど、住宅ローンの返済もあるお客様の月々の見た目の支払額を減らしたいだけなのかは分かりませんが、ありえない金額に設定しているわけなんです。
なので、新築をご検討の方もココは注意しておいた方がいいし、中古マンションをご検討の方は（何度も書きますが）上がってて当たり前なんですね、むしろ適正価格。チェックするべきは【本当に適正価格かどうか？】という部分です。このへんは、長期修繕計画などを確認しながら、不動産会社との打合せになります。
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