お客さんからの質問に対するアンサーを書いていきます。
Q１. 売却の一括査定ってどう思いますか？
A. 一括査定サイトやSUUMOさんなどポータルサイトの一括査定って実際どうなん？っていう質問ですね。私もCMを見ました、「高く売ってもらえる不動産会社が見つかる！」って・・・・・言い切ってましたね（汗）。不動産業界にいてる身としては追加で説明が必要、ありのままを書くと
「もしかして高く売ってもらえる不動産会社が見つかるかもしれない。でも可能性は低いので、（正しく書くなら）高い査定額を出してくれる不動産会社が見つかる！」っていうのが一括査定サイトになりますね。
●お客さんの目的→売りたい、できれば高く
●不動産会社の目的→売却を依頼されたい
この目的の違いをキッチリと認識していないとダメですよ。高い査定を鵜呑みにして売り出しても、売れなければ不動産会社は平気で価格下げようと提案してきますからね。「この価格で売れなければ、価格下げる事はせず、他の不動産会社に依頼します」っていう条件で売却依頼する位でちょうどだと思います。
なので、「いくら位で売れるんだろう？」って確認で査定するのなら、参考資料の１つにしていいけど、高い査定をしてくれる事を優先していると痛い目に会います。
Q２. リフォーム済み物件の見極め方は？
A． この回答は以前にこのブログでも書いてきましたが、簡単にご説明します。
よく売りに出されていますね、フル・リフォーム済み（水廻り全て・クロス・フローリングなど）。そんなに凝った内容のリフォーム工事はされていない事がほとんどですので、その工事費はだいたい３００万円だと考えてください。
２，０００万円で売りに出されていたら、リフォームを抜いた価格は１，７００万円って事になります。
これからが見極め方になりますが、同じマンション内・または近隣の似た物件で売りに出されている【リフォームがされていない物件】と比較してください（数物件あった方がいいです）。価格は同程度ですか？それとも高いですか？
第一段階の見極めはコレでOKだと思います。同程度または高いんだったら、古いままの物件を買って、自分でリフォームした方がかなりお得感が出てくると思いますよ。