新築一戸建ての事でも書こうかなと思います。茨木市では最近新築一戸建ての情報が多くて価格変更も相次いでおり、特に春日丘エリアが多いかな。春日丘って東西に長くて、場所によってJR茨木駅寄りか大阪モノレール線阪大病院前駅かと、最寄り駅が変わってきます。
去年に南春日丘１丁目（JR茨木駅寄り）の数区画の分譲地が度重なる価格変更で４，２００万円前後になった途端にババっと完売したのが象徴的で、４５坪前後の土地面積でそのくらいの価格相場になっていると感じています。
そんな中で今年に売り出された新築物件が５，０００万円とか４，８００万円とかで売りに出ると、まぁ動きは止まりますよね･･･。北春日丘１丁目・南春日丘１丁目みたいにJR圏ならまだしも、同じ４，２００万円位でもモノレール線寄りだったらお客さんの感じ方も変わってくる。
「土地が６０坪近くあるので、この位の価格設定になりますよ」って営業マンに言われても「そもそもそんなに土地面積いらんし･･･４５坪くらいでいいから、３，０００万円台後半の方がいいねんなぁ」って要望の方も少なくないんじゃないかな。
新築も中古と一緒で、単独で物件を見ると判断を間違えますので【現在の売出し物件・過去の成約事例からの流れ】も一緒に説明してくれる営業マンを選びましょう。
あとは、建物の比較も大事ですよ。基礎・断熱・構造など基本性能が結構違ったりしていますので、仕様書を出してもらってシッカリと確認しましょう。コチラも客観的に判断して説明してくれる営業マンの存在が大事になります。
自分(自社）の都合の良い物件をすすめたいが為に、特に理由も分からないのに他物件の悪口だけ言う営業マンもいてますので、そういうケースはェードアウトした方が良い物件探しが出来る確率が上がると思います。
