今日は新築一戸建ての価格について。
建築条件付き土地を検討された方は経験したかと思いますが、「間取りは自由設計で、建物価格は坪当り60万円で計算します」ってやつ。延床面積30坪なら建物は1,800万円になりますね。
この価格設定がかなり曖昧でして、建物性能や仕様・設備が違うのにどの物件も坪単価60万円になってる事が多いんですね。まぁ仕組みは簡単で、下請け建設会社に坪45万円で発注して不動産会社が利益（この場合は坪15万円）を乗せて、お客さんに坪60万円で売るって感じになっています。
なぜ60万円か？利益額とかもありますが、理由としてはハウスメーカーの坪単価も影響してると思う。今ハウスメーカーで建てると坪単価80万円位はするでしょ。それと同じ、また近い価格なら選ばれない（ハウスメーカーと競合するくらいに建物に真剣に取り組めって話ですが・・・）。1,000万円くらいの価格差をつけて競合しない様にしてる感じもありますね。
総じて、新築一戸建てや建築条件付き土地って建物に対する緊張感がなさ過ぎ（汗）。土地という動かない物を決めてもらったら建物は自動的に受注できる仕組みですからね。
売主の建物に対する思いが少ない、仲介する不動産営業マンはそもそも建物知識がない。コレ、大問題ですよ。
・建物の坪単価60万円か妥当なのか？
・建物の性能・仕様を聞いて、一般的な住宅と比較してどうなのか？
売主または仲介する営業マンに調べさせて説明を受けて、そして納得できるか確認して下さいね。それを嫌がる・面倒そうにする・説明が納得できない、そんな担当なら依頼しない方が無難です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉