今日は通勤中に売却をお預かりしている土地に寄ってきました。もうすぐ引渡しですが、雨が降ると隣地に土が流れるから先日土嚢を置いたので確認です。どうなんだろ？流れてないんかな。見た感じは流れてない気がする・・・。
(自分で作業したのでまだ土嚢は少ない･･･）
25年くらいこの業界いてるけど、「土嚢すげぇ」。 袋に入っただけ土だけど、なんか受け止める感がハンパねぇって感じ。「ここはオレらにまかせて、先行ってくれ」って･････全く聞こえませんがね。
■ 某大手リフォーム会社を考えてみた
話は変わって、某リフォーム会社について考えてみました。以前に、ハウスメーカー時代の先輩にたまたま会ったことがあり、「退職して、今は新築◯◯◯◯さんで設計してる」って聞きました。「どんな感じなんですか？」って聞いたら、第一声が「高いで」。
そうだと思います。あんな立派な事務所構えて広告にお金かけて（その他もろもろ）、安い訳ないね。リフォームとかは単価が新築一戸建てみたいに高くないので（1件あたりの利益額は少ない）、それをどれだけ高くするかみたいな発想だと思います。
新築◯◯◯◯さんの内容を確認したら「リフォーム費用の定額制」をアピールしてるみたいですが、参考費用をみるとたしかに高い・・・感覚的には1.5倍はしてる感じかな。てか、リフォーム金額が定額制ってありえんけどね（汗）。もし当社がそんなシステムを宣伝したら、現地を見るまでドキドキして・ドキドキして・・・自分ってMかなと。「どんなんかなぁ」って、ブルーになってるかもしれない。
定額制と言いながら、状況によっては断るとか、追加費用を言われる時もあると思います。まっそれを見越して最初からある程度高めの設定になってるんでしょう。普通のリフォーム（工事的には手間のかからない）のお客さんが一番損するみたいな・・・。
■高額なリフォームがいいのか？の判断
私は不動産売買の一環としてリフォーム・リノベーションの提案をしていますが、経験上、1,200万円とか費用がかかるなら建て替えも視野に入れた方がいいと思ってます。 ＊「建ぺい率の加減で建物面積を小さくしたくない」「予算が目一杯」「思い出がある」「建て替えできない土地やねん」とか理由があったら、別の話になります。
もちろん希望の建物によりますが数百万円の差で建て替えも可能になります。リフォーム会社の人間が建て替えを提案してくるはずもなく、また逆も然り。トータルで俯瞰して見てくれる人間が必要だと思いますね。建て替えしたら2,500万円とか3,000万円するってお客さんが思い込んでくれた方がリフォーム会社は都合がいいというのもあるかな。
どっちにしろ、新築一戸建てもリフォームも高いんだって認識が世間に浸透してた方が業界側としてはやりやすいってのが今の状況。そうしないと成り立たない会社構造が問題な訳で、なんでも過剰なんですよ。