今日の午後に
マンションの成約確認してまして
ひとつ気になった事です。
まず当社のホームページですが
「築年数古い」「リフォーム済み」
で「価格が高い」マンションは
掲載していません。
理由はというと
建築がらみの相談が多いので
（リフォームやリノベーションの事）
そしたらリフォームしていない物件を
探す事がメインになります。
【じゃあリフォーム済みのマンションは
掲載せんでいいかな。
さすがに全部は外せないから
高いやん！って物件だけ外そう】
コレが理由です。
で、話が最初に戻りまして
成約確認してたら
ホームページに掲載していない物件
（私が高いと判断している物件）
がいくつか売れてるんですね。
数は少ないですけど
買った人がいるというショック（汗）
気に入って・納得して買ったなら
こんな事言っても仕方ないけど
当社なら仲介しないですね。
築年数古くなくても
「なんじゃコレは？」っていう価格の
リフォーム済み物件もいくつか出てます。
うーん、新しい内装・設備見たら
決めちゃうんですかね・・・
本来は不動産仲介会社がキチンと
相場とかを説明しないといけません。
私ら仲介の仕事は【決める】じゃなく
お客さんの利益なんですよ。
参考にしてもらうなら
フルリフォームしている物件がありました。
【フル】です、キッチン・浴室・トイレ
洗面・床材・クロスなどの全部。
このリフォーム費用はザクッと
300万円〜350万円ほどとします。
例えば売りに出てる物件が2,000万円。
ここからリフォーム費用を引いた
1,650万円〜1,700万円という価格
コレが一般に売りに出ている
リフォームしてない物件と比較してどうか？
近い価格なら買ってもいいし
もうちょっと低い価格帯なら
買ってから自分でリフォームした方が
安く購入できるという事です。
この数百万円はデカイですよ。
「リフォームの事はよく分からんし
どこに依頼したらいいか分からん」
って方は・・・
うん、私にご相談くださいね。
スッキリすると思いますよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉