不動産仲介をやっていると
ほぼ新築マンションは取り扱わないのですが
現在分譲されている新築マンション情報は気にはなります。
で 非常に簡単ではありますが
ネットで確認した現在の茨木市の新築マンション状況でも。
坪単価で判断します。
住宅業界に長くいてると、住戸の設備とか仕様って
ぶっちゃけ そんなに重要ではなくなる。
コンクリートの厚みとか構造的な部分は比較したいとは思うけど
特に設備なんて、業者とロットで価格を決める訳なんでね。
まずは 【ウエリス茨木】。茨木市中津町。
元カネカの社宅跡地ですね。
ネットに出てる情報をピックアップすると
５，２９０万円 ７８.０３㎡ ３LDK →坪単価２２４万円
＊ココで書く坪単価は住戸の特徴（階数・角・特殊住戸などに
よって変わるのですが、ほぼ全体の価格を反映してるはず。
坪単価２００万円を当たり前の様に超えていくんですよね（汗）
次は 【プレサンス グラン茨木】。茨木市小川町
５，５５０万円 ８８.６１㎡ ４LDK →坪単価２０７万円
【ユニハイム茨木永代町】。茨木市永代町。
元ほうせんか病院の跡地。
５，８９０万円 ７６㎡ ４LDK →坪単価２５５万円
【ジオ茨木東宮町】。茨木市東宮町。
一般的な住戸情報がなかったので、広めの住戸で。
６，４６０万円 ９２.６５㎡ ４LDK →坪単価２３０万円
軒並み坪単価２００万円超えていってますね。
私 新築マンションの企画もやった事あるので書きますが
中古マンション派です。
現在茨木市で、駅徒歩圏の中古マンションの坪単価は
需要が高い、人気のある中古マンションとして
おおむね１５０万円～１８０万円くらいで推移してます。
私やったら それをリフォームして住んで
自己資金を残すか、ローン金額を少なくして
余裕をもって暮らしていきたいって考えちゃいます。
ちなみに 南茨木駅エリアで久しぶりに出る新築
【エスリード南茨木】。茨木市若草町。
４，３５０万円 ７５.３４㎡ ４LDK →坪単価１９０万円
南茨木なんで若干下がるとはいえ ２００万円弱。
売れていくんやろうか・・・？
状況を見ていきます。
＊余談ですが、東京で完売した超高級マンションって
どんな位かご存知ですか？
史上最高か？ と言われている住戸。
場所は 超人気の港区六本木４丁目。
【パークマンション檜町公園】
そこの最上階の住戸 ５５億円。
約５８０㎡（１７６坪）で、坪単価 約３，１３０万円。
意味がわからん・・・（汗）
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞