みなさん
『おうちダイレクト』って
ご存知ですか。
東京だけの商品なので
関西では認知度はありませんが
新しく出来たソニー不動産と
ネットのYAHOOが手を組んで始めた
不動産売却システムです。
簡単に言うと
・不動産を売りたい売主さんが
自分で直接ポータルサイトの
YAHOO不動産に物件を登録。
・売却金額とかは、売主さん本人が
自分で決めて、登録します。
・不動産を探している買主さんが
ネットで情報を見て、気になれば
売主さんに直接見学を依頼する。
・ここの時点でソニー不動産が
入ってくるみたいです。
・で、見学して気に入れば契約。
・仲介手数料は買主さんのみに必要。
・売主さんは不要です。
ざっと こんな感じかな。
私なりに考える問題点は
①売主さんが独自で決めた価格に
買主さんが納得するのか？
②売主さんと事前に何にも
打合せしてない担当が
買主さんにどう説明するのか？
ただの御用聞きになりそう・・・
③売主さんと打合せして決めた事や
販売に責任を負うという経験がない中で
営業マンのスキルを信用できるか？
細かく言うとまだ他にも
出てくるのですが
たぶんこの不動産業界にはびこる
【物件情報の囲い込み】に対しての
対抗策という要素があるのですが
レインズに登録せずに
YAHOO不動産だけで情報出て
んでもって、ソニー不動産しか
仲介に入れないっていうのも
物件情報の囲い込みと
あんまり変わらん様な気がする。
まぁ、マシっちゃマシか。
でも、もっと不動産担当の
スキルを有効にしていかないと
なんの為の仲介？
って感じですね。
結論から言うと
当社の売却システムが一番だと思う。
最後はアピールですが（笑）
売主さん・買主さん・不動産会社
の3方良しっていうのは
今のところ、他のシステムは
浮かんでこないですね。
〈茨木市の不動産の事はアイウィズ不動産〉