お客さんと打合せをしてて
必ず聞くことの１つ。
『今の家賃はおいくら支払ってますか？』
大体 今の月々の支払いが
購入する場合もベースになる事が多いです。
今の家賃くらいに抑えたいのか、否か。
で たとえば現在８万円払ってるとします。（駐車場等込で）
これを住宅ローンの借り入れに換算すると
約２、９４０万円。 （＊金利0.775％、35年返済で計算）
マンションの購入で考えると
管理費・修繕積立金・駐車場代が３万円かかるとして
残りの５万円を住宅ローンに換算すると約１、８３０万円。
＊でも これは変動金利で計算してますので
将来の金利変動への考慮は必要です。
中古マンションで 茨木市の阪急・JR沿線の徒歩圏だと
昭和５０年代の建築がほとんどですので
リフォーム費用の事も考えておく必要もあります。
こんな感じで 逆算をしていって
・今出ている物件で、要望に合うのがあるのか？
・なかったとしても これから出てくる可能性があるのか？
物件探しの始まりです。
『みなさん、これ位の支払いはされてますよ』
とか
『そんな物件は出てきませんよ～』
って たいした説明もなく軽く言う様な営業は
その場で バッサリと見切ってもらって大丈夫です（笑）。
お客さんは 本気なんですからね。
こちらも その期待に応えるべく本気で話をしないと
納得できる物件探しはできませんよ。
買う事も大事だと思いますが
住んでからの生活が一番大事ですよね。