フラット３５の２月度の金利がきました。
結論から言うと『異様に安い』。
フラット３５Sの金利優遇を使うと
金利１％以下っていう水準です。
これだけの低金利で３５年固定なら
今まで 銀行の住宅ローンを検討してた方も
フラット３５も選択肢として、急浮上ですね。
で 話はガラッと変わりまして
実際にあった話を書きます。
とある土地（古家付き）が売りに出されてました。
２、０００万円超の価格です。
古家を解体して、新築を建てても
総額４、０００万円以内におさまる物件です。
この物件、問合せしても ずっと『商談中』。
で かなりの間、商談中が続いた訳ですが
とある不動産会社が買ったと聞きました。
で この不動産会社から後日売りに出た内容 ↓
新築一戸建て ４、５００万円。
当初の土地を買って建てるより
５００万円は価格が上がってます。
それが、売れたと聞きました。
話はここまでですが
この話での問題点は大きく２つ。
①当初の土地の売出し時、物件を止めていること。
（大手の不動産会社です。）
②土地の売出しの時に反応できなかった事。
（これは、一般のお客様に当てはまります。）
①については、ここで話をするまでもない。
もう仕事せん方が、世の為だと思います。
売主さんが気の毒で仕方ない。
で ②の方の問題。
『どんな建物が、どれくらいで建つのか？』
『この土地で、どんな間取りが可能なのか？』
それを 個人で判断するのは非常に難しい。
土地を決めた訳じゃないので
ハウスメーカーに依頼するのも
気持ち的に そして時間的にも引いてしまう・・・。
かといって 工務店や設計事務所も
知らないし、気後れする。
一番いいのは 土地を紹介する不動産営業が
間取りや総額の話がキチンと出来る事ですが
そこまでやる不動産営業はなかなか存在しない。
（この話は、あくまで第３者として、提案できるという意味）
このへんが 建築条件付き土地や売り建て物件の
大きな問題点だと思います。
売主の業者も 親身になってくれないしね（怒）。
そんな悩みをお持ちの方は
ぜひご相談下さいね。
間取り・建物金額のご相談・建物仕様のアドバイスなど
させて頂きます。
で 一番言いたいのは コレ。
相談したからといって、その物件に決めなくていいですよ。
大事な事は １つの土地・建物の打合せを経験した事で
将来出てくるかもしれない物件情報に対して
基準が分かる様になる事。
これは非常に大きいと思います。
物件見学・相談は決める為にやるんじゃなくて
感覚を身につける為に行なってください。