本当はこんな事書いてはアカンのかもしれない。
でも、イラっとするので 素直に書いてみたいと思います。
内容は 【建築条件付き土地】について。
土地情報で出ている物件の中で
建築条件付き土地が多いのは
探されている方が見れば お分かりになると思います。
建築条件付きとは？ 簡単に言うと
土地の所有者は ほとんどが不動産会社で
建てる住宅の指定がある土地 の事。
まっ、住宅の指定っていうのは そこの不動産会社と建物の契約をする事です。
で イラっとしてしまうのは それが１区画の時。
売却の依頼を受けた不動産会社（大手さんが多いのですが）は
本当に 売主様の為に売却活動をしているのか・・・・・？
売主様の希望で 早く売りたいので
最初から買取りを希望されてたら 話は別ですが
そんな事は そう多くはないですからね～。
いろんな話を売主様にしながら 価格を下げてもらって
結局 安い価格で不動産屋に買ってもらう訳です。
そして 建築条件をつけて 再販売をする。
なんで こんな流れになるのかは
また別の機会に書きますね。長くなりますので。。。
で ここで問題が１つ。
不動産会社で買い取る価格なら
一般のお客様は間違いなく買います。
それも 数組のお客様が検討される。
さらに言うと 不動産会社が買い取る価格よりも
一般のお客様が買う価格の方が高い。
当たり前ですよね～、利益の事は考えませんから。
って事は この流れによって
買主様も売主様も損をしている訳です。
ある意味、不動産の流通を阻害している・・・。
こんな商売が長く続くわけないと思うんですが。
結構 この業界では続いている。。。
一般市場に情報を流通させて
それでも売れなければ 安くなっても業者に買い取ってもらって
不動産を再生させるなら全然いいんです。
その痕跡も見られずに そんな条件付き土地を見ると
イラっとしてしまいます。
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