今日はブログは１つで終わろうか。。。
と思っていましたが
書類作成で頭がボォ～っとしてきたので
リフレッシュにもう１発 頑張って書きま～す (^-^)/
今回ご紹介するのは
茨木市若園町の中古一戸建て。
住所は 茨木市若園町２３－４
価格は ２，４９０万円
土地面積 １００．０６㎡の約３０．２６坪。
建物は １０２．６８㎡（約３１．０６坪）で 昭和５６年の建築。
詳しい情報はホームページに掲載してますので →コチラ
で、外観写真をどーぞ。
土地の間口は充分にございます。
で、道路は 北側の公道で幅員約５ｍ。
道路幅もまずまずＯＫじゃないでしょうか。
近くには バラ公園もあり
落ち着いた街並みであります。
若園町の土地３０坪といえば
みなさま検討される場所・大きさですが
この物件のポイントは？
まずは
①建物が ゆうても古く、建替えをするか
間取りを大幅に変更するようなリノベーションが必要かと。
そーなると、予算ですよね～。
この話は最後にするとして
第２点。
②北側道路で、他の３方向は家なので・・・日当たりは？
この２つじゃないでしょうか。
まずは、日当たりの心配。
はっきり言うと、現状では１階は明るくないと思います。
南側に少し庭があるのですが
『大丈夫ですよ』 とは言えない。
そう考えると 建替えを検討する物件という見方が自然かと思います。
という事で 建替えしたバージョンの参考プランを
掲載しまーす！
最初にお断りしておきますが
参考プランを作成しようと思っていたのですが
明日の午前中までに、どーしても完成させないといけない書類があり
時間がなさすぎるので
前に、お客様に作成していたプランを掲載します（汗）
そのままじゃ申し訳ないので ちょこっとだけ変更してます。
ちょこっとだけ。。。。。
●●様、お許しください m(_ _ )m
では、参考プランをどーぞ。
駐車場１台 の４ＬＤＫ。
南側のリビング前はできるだけ庭をとって。。。。。
でも、そんれだけじゃ物足りない！
リビング上部の南面を大きく吹き抜けにし
これで、明るさの問題も吹き飛ばしちゃいました。
『囲まれているので、明るさは大丈夫かなぁ～・・・・・』
とは もう言わせない (￣ー☆
他のポイントとしては
１階のＬＤＫと和室を最大限広くしたかったので
浴室関係は２階にしてます。
こんな感じです。いかがでしょう？
あっ 建替えした時の金額ですよね。
どんな建物を建てるかによりますが
設計事務所等の満足できるデザイン住宅なら
土地＋建物＋外構・解体など附帯工事で ４，３００万円ちょい。
諸費用も全部あわせると ４，６００万円位でしょうか。
ほかに 秀光ビルドさんのようなハウスビルダーなら
諸費用も含めた総額は４，０００万円までに
おさまると思いますよ。
あくまで参考プランですので
こんな間取りができるかな？
予算はこれまでで、要望が取れるかな？
など、どしどしご相談ください。
＜茨木市の土地・一戸建て・ﾏﾝｼｮﾝなど不動産の事はアイ・ウィズ不動産㈱＞
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