かなりムシ暑い日々が続いております（汗）
案内をすると、かなりのダイエットになる季節に
なってきましたね～。
お客様も暑そうで･･･
でも、この時期だからこそ
頑張れば、いい物件に出会えたりします。
で、今日は物件のご紹介を。
お客様を案内したついで といっちゃなんですが
写真を撮ってきました～。
以前、弊社でもご売却を預かっていましたが
先月に無事ご契約となりましたので :*:・(￣∀￣)・:*:
今回は また別の住戸のご紹介です。
物件は【TATディナスティ茨木大池】
住所 茨木市大池１丁目１４－４
価格 １，９８０万円
専有面積 ７５．８０㎡ の ４ＬＤＫ
６階建ての ５階部分 となっております。
では、 まず物件資料をどーぞ。
外観は
平成１３年の建築ですので
結構新しさは感じます。
続いて エントランス
オートロックになってまして
宅配ＢＯＸも付いております。
総戸数が３０戸もマンションですので
こんな感じでＯＫではないでしょうか。
ちなみに ガレージスペースはマンションの１階部分です。
住戸は２階以上から という造りになっています。
では、エレベーターで５階まで上がり
売出し住戸に入っていきま～す。
まずは 玄関ドアを開けて
腰壁パネルと手すり 付き。
けっこうキレイです。
ここらへんで 再度 間取りを確認。
では、最初に 玄関を入って
すぐ左にある トイレを。
まぁ 普通な感じだと思います。
で、つづいて玄関横の両サイドの洋室。
と、もう１部屋はこんな感じ。
そして、浴室関係の水廻りへ。
このマンションの洗面台はいい洗面使ってますよね～。
エイジレス洗面みたいなデザインになっています。
で、洗面所にはもちろんリネン庫（収納）も。
そして、浴室へ。カワックもちゃんとついてま～す。
＊ちなみに浴室テレビは 地デジ対応になっていません。
さっ 続いて ＬＤＫの空間へ。
その前に 再度物件資料にて確認を。
ＬＤＫには 和室と洋室の２部屋が隣接しています。
まずは 和室から。
ちょっと凝った造りになってますね。
売主様のこだわりの部分かな。
つづいて 洋室へ。
ここも 窓下を収納っぽく仕上げておられます。
さらに この洋室には ウォークインクロゼットが。
３方向にハンガーパイプが回り 収納量も充分かと思います。
さっ やっとメインのＬＤＫへ行きます！
こんな感じ。
で、リビングには 大型の収納もついています。
ちなみに リビングとダイニング部分に 床暖房もあります。
そして キッチンへ
カップボードも付いてますよ
で、 最後にバルコニーもどーぞ。
出幅も充分だと思います。
以上で 平成１３年築、阪急茨木市駅徒歩圏で
価格は １，９８０万円。
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安い？
この辺だと 普通は２，５００万円前後はしますよね。。。
その理由は
このマンションは 定期借地権のマンションだから。
簡単にいうと
土地を所有しているのは地主さんで
建物の部分が住人の所有となります。
借地しているマンションなので
月々 借地料が必要になります。
この物件で 月々１３，９１０円。
で、借地契約は ２，０５１年６月まで。
あと約３８年残っています。
こういう理由で 売出し価格が周辺より安くなっているんですね。
この定期借地をどー考えるか。
所有権のマンションを買っても
将来の建替え問題があるので
２，０５１年には更地にして 地主さんに土地を返却する
って ある意味割り切って考えるとお得に思える。
どちらにしても
詳しいご説明がいると思いますので
お気軽にご相談くださーい (^O^)/
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