住宅ローンの事って
結構知らない方が多いですよね。
今回は
『自分の年収ならどれ位借りられるの？』
の計算方法を書いてみます。
ちなみに
これから書く内容はオーソドックスな計算方法です。
ようは固い計算の仕方。
これよりもっと多く借りられる銀行はありますが
ここでは書きません（笑）
まずは、銀行の審査について。
ローンの種類は変動・固定など色々あり
金利もそれぞれ違いますよね。
でも、実際の金利と審査する時の金利は別物です。
銀行は
『このお客様は将来、金利が変動していっても
返済できるのかどうか』っていう視点で審査します。
それが【審査金利】
銀行によって多少違いますが、４％で計算すればまずＯＫ。
ですので、金利が４％とした時このお客様のご年収に対して
いくらまで貸せるのかという事です。
ちなみに金利４％、３５年返済で１００万円だけ借りると
月々の返済額は分かりますか。
月々 約 ４，４２７円
次に、ご年収に対してどれ位の割合まで貸してくれるのか。
答えは、年収の３５％。
例えば、年収４００万円の人なら
４００万円 × ３５％ ＝ １４０万円（年間の返済額）
となります。
月々なら １４０万円 ÷ １２ヶ月 ＝ 約１１．６万円
ここまで計算できれば、あとは簡単です！
計算式はコチラ。
■ （年収 × ０．３５ ÷ １２） ÷ ４，４２７ ＝ ○○．○○
○○．○○っていう数字が出たと思います。
この数字に １００ を掛けてください。
それが借入可能額です。
それも結構かための計算方式での。
仮に年収４００万円の方の計算式は
■（４，０００，０００×０．３５÷１２）÷４，４２７＝２６．３５
２６．３５×１００＝２，６３５ ２，６３５万円が借入額です。
いかがでしたか？分かりにくいでしょうか。。。
最後の計算式にご年収を入れてもらえれば
金額は出てきます。
一度、ご確認してください。資金計画は大事です。
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