市場に出る物件はエリア内なら把握しているので
（ＲＥＩＮＺ・宅配チラシ・ネット・業者間情報で早めに知ります）
新聞の折込チラシはあまり見ないのですが、この２週間分を
一通り確認してみました。
さすが１月に入っただけあって、不動産関係のチラシの量が
増えてきましたね。束になってる。
そん中で気になるのが新築一戸建て。１０区画前後のある程度の
戸数がある物件や２区画・３区画の元々１つの土地を割った（分筆）
物件など。茨木市南部の街では、土地面積２５坪位なら３，５００万
位、土地面積３０坪位なら４，０００万円前後といった相場でしょうか。
（多少エリアの状況によりかわりますが。。。）
分筆した物件は大体大手の仲介会社が販売している事が多いわけ
ですが、この手の物件を見るといつも思います。
『もともとの売主さん、なんぼで土地売ったんだろうか』
”大きな土地は価格も高いから売れにくい” とか ”反響がないので
もっと価格を下げないとダメだ” とか言われ、仕方なく価格を下げたら
買ったのは不動産業者って事が多々あります。
大手の仲介会社の一番のお得意さんは不動産業者でしょうから。
そこで仲介手数料をもらって、再度その不動産業者が販売する時に
独占的に仲介に入り、そこでも仲介手数料をもらう。（売主・買主両方から）
なかなか売れにくい土地ならいいんですよ、別に。売主さんも売れなきゃ
次に進めない事もあるでしょうから。
ただそこで言いたいのは、『本当に売る努力をしてたのか』ってこと。
最初から不動産業者に売る事を考えてる営業が多いから困ります。
安く売らされた売主さんの事、どこまで考えてるんだろうか。親の土地
でも同じ事するんだろうか。仕事の考え方間違ってるよ。。。
＜茨木市の土地・一戸建て・マンションなど不動産の事はアイ・ウィズ不動産㈱＞