今日は夕方から物件情報の確認をしていました。
いわゆる『物確』。物件の有無の確認ですね。
・契約をして、もう終了している。
・売主さんが売ることをやめた。
などでもう無くなっている事がありますので。
１月に入りましたし、結構動いてますからね。
物確をすると、私らにとってもう１ついい事があります。
売れていく物件が把握できる事。これを繰り返していくと
物件を判断する目が養われます。
この作業をする基本になるものが『レインズ』です。
不動産業の免許を取得するとパソコンでレインズを見る事
ができます。一般の人は見る事はできません。
内容は各不動産会社が売主さんから”売り物件”を預かれば
基本的にこのレインズに登録する義務があります。
その売り情報を他の不動産会社も共有し、買主さんを協力して
見つけようというシステムです。
なので、どこの不動産屋にいっても情報はほぼ一緒になるん
ですね。（でも・・・特に大手の仲介会社は自分達で売却を預かっている
物件を売ろうとするので、他社の物件情報はなるべく見せない
ようにする傾向がありますが）
ですので、購入希望の方は気に入った不動産会社（担当マン）を探す
っていう事が一番いいのかもしれません。
ちなみにレインズに掲載されないような物件もある事はありますので
私、それを見つける努力もしているのです。地元密着ですから。