🏠義両親との敷地内同居に向けて
人生2回目のマイホームを計画中
（ど田舎！）
家を建てる予定の場所は義兄家族の隣です
（ど田舎！）家を建てる予定の場所は義兄家族の隣です
今、住んでいる家は買い手さんが見つかり
春になったら引渡しの予定になります
そして新築は間に合わないので、
仮住まいを予定してます
そして新築は間に合わないので、
仮住まいを予定してます
新築のこと、
賃貸アパートのこと、
今住んでいる、家の引渡しのこと。
やることが、色々あります
どちらかと言えば、新築ウキウキ
よりも、
引越し準備と今の自宅の引渡しが無事に終わるのか？のドキドキのプレッシャーのほうが
勝っているので
最近は、いつも気持ちだけソワソワしてます
（娘の入学準備もしないとなー
）
）
自宅の売買を仲介してくれた不動産屋さんから
契約当日に必要な物などを記載された
書類が届いた
そこにお金の流れも書いてありました
なので！ちょっとお金のことを
家の売出し金額は
残りの住宅ローンを完済して
その他のもろもろの費用も入れて
マイナスにならないように！
そして
もちろん、家が高く売れたら嬉しすぎます
が、
仲介してくれる不動産屋さんに
相場は大事‼️と言われたので
※地域にもよると思いますが、
私の住んでいるところで中古住宅を探している人は
金額を重視する人が多いようです💦
溢れ出てくる欲を抑えて
周辺の中古住宅の相場を意識しての
値段の設定をしました！
このときは大雑把な計算で
プラス100万円くらい手元に残るように
家の売出し価格を決めました💦
そして、
運良く
買主さんに出会えて
買主さんに出会えて30万円のお値引きをして契約しました。
ざっくり、ここで手元に残るお金は70万
貰った書類を見ていたら、
考えれば当たり前だけど
私たちの計算になかった費用が書いてある
それは司法書士代・・・
抵当権の抹消の報酬…
代理受領の報酬…
先生の交通費やらも入って
❶登記関係の費用込みで約5万円でした・・・
大きなお金が動くので、
大した金額ではないような気もしますが
いや、不動産屋さんは教えてくれてたと思うけど！
私と夫はキレイさっぱり忘れてた💦
❷ローンの繰上げ返済費用・・・
お金返すのにも費用がかかる
❸もちろん不動産屋さんへの仲介手数料も。
売買金額の3% + 6万円って…
色々とやってくれてるけど、高いよー
余裕で100万以上が飛んでいく〜💸
❹契約書に貼る印紙代の１万円もありました
ウチでかかった
売却費用はこのくらいだと思います
まとめると↓
- ローンの返済額＋繰上げ返済の費用
- 仲介手数料
- 登記関係と司法書士の費用
- 印紙代
土地の境界がちゃんとしてないと、測量費用など
まだまだ、費用がかかるそうです💦
ここから先は、家を売り始めるときに
ちゃんと考えてなかったけど必要なお金
必要なお金❺令和6年度の固定資産税もあります
（今年1月から引渡し日までの）
❻繁忙期の引越し費用↓
❼さらに賃貸アパートの初期費用…を入れると
手元に残るお金が40万円を切りました…
まぁまぁ良い条件で売れたと思ったけど、
色々とお金が飛んで行きます
あっ！数万円ですが、火災保険が戻ってきます✨
ちゃんと解約手続きをしました！
不動産って難しいですね
きっと、あれ以上の高値で売り出していたら
たぶん売れ残っていたと思う…
現に私の住んでいる地域では
相場より高めの物件は売れ残っていて、
少しずつ値下げされてる…🏠
↑それを見て、「あの価格がベストだったんだ！」と
思うようにしてる😂
本当にうちはラッキーだったんだと思う