平成２６年２０名，平成２７年１２名，
平成２８年１２名，平成２９年８名，
平成３０年１６名，令和元年１０名，
令和２年１７名，令和３年１３名
多くの受講生様に合格していただきました。
教えたことは実績に出る！
平成２６年から令和３年までの指導で
約４００名の講座利用者のうち１０８名が合格！
四人に一人以上が合格。
これが合格するための真の講義の証。
さあ，あなたも合格請負人金子の講義で調査士を目指そう。
令和５年リトライコース，模試コース受講生募集中です。
受講生募集中！
お問い合わせは下記まで。
knkclear@gmail.com
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秋はキノコの美味しい季節。
松茸なんて久しく味わっていない。
毒キノコ。松茸はもちろん毒キノコではない。
「キノコ＝毒キノコ」ではない。
「キノコ＞毒キノコ」であり，毒キノコはキノコの一種だ。
ツキヨタケ，クサウラベニタケ，テングタケ等々，キノコの中である要件を満たしたものが毒キノコ。
松茸は毒キノコではないキノコ。
ツキヨタケは毒キノコであるキノコ。
キノコって何か？キノコが毒キノコになる要件？がわかっていれば，違いは理解できる。
キノコ＋一定の要件＝毒キノコ
上記の式の一定の要件とは？
「毒がある」
キノコ＋毒がある＝毒キノコ
一緒だ。敷地権の理解も。
生クラス受講生Ｕさん，群馬から四谷まで遠いところを毎週通ってくれている。
頭が下がる。是非，彼を合格させたい。
一生懸命勉強しているが，肝心なところができていない。
叱責やむなし。
彼には合格してもらいたいからね。愛コメコメのムチをふるう。
そんなＵさんが，私の土地に区分建物を建てる。
建物を建てるためには土地を利用するための権利が必要だ。
それを敷地利用権という。
敷地利用権となりうる土地の権利は４つ。
所有権，（ ），賃借権に使用借権。
自分の土地の上に建物を建てるなら，敷地利用権は土地の所有権。
他人の土地の上に建物を建てるなら，敷地利用権は土地の（ ），賃借権，使用借権のいずれか。
Ｕさんが私の秘密を握った。
「先生の土地，都内に使っていないのありますよね。あれ，タダでお借りできませんか？区分建物を建てたいんです。私が住む区分建物，もう一つは両親が住む区分建物なんです。都内は賃料が高いんで，無料で利用できる使用貸借でいきたいんですよ。いいでしょ，先生。」
「しょうがないねえ。あのことは絶対にバラさないでくれよ。」
「わかってますよ。」
私とUさんとの間で，私の土地をタダで借りる使用貸借契約締結。Uさんは私の土地をタダで利用できる使用借権をゲット！
区分建物を所有するために私の土地を利用するＵさんの使用借権は敷地利用権であるが，敷地権ではない。
「敷地利用権＝敷地権」ではない。
「敷地利用権＞敷地権」であり，敷地権は敷地利用権の一種だ。
Ｕさんが私の土地を無料ではなくて，月々１０万円の賃料を支払って借り，区分建物を建て，土地の登記記録の権利部乙区に賃借権の設定登記を備えた。この場合のＵさんの賃借権は敷地権。敷地利用権の中である要件を満たしたものが敷地権。
Ｕさんが私に対して取得する土地の使用貸借権は敷地権ではない敷地利用権。
Ｕさんが私に対して取得する土地の賃借権は敷地権である敷地利用権。
敷地利用権って何か？敷地利用権が敷地権になる要件？がわかっていれば，違いは理解できる。
敷地利用権＋一定の要件＝敷地権
上記の式の一定の要件とは？
「登記された権利」と「区分建物と分離処分禁止」
敷地利用権＋登記された権利＋区分建物と分離処分禁止＝敷地権
わかりやすい解説は，スタート講座書式の第６週，第２１回の講義をお聴き下さい。
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お申込み，お問い合わせは下記アドレスまで（※ひやかし，いたずら，他校の偵察等もあり，氏名だけのお問い合わせには応じません。）