通信生の掲示板を利用している大阪コンビＵさんとＹさん。
お互い感じるものでもあるのだろうか。
第６回の建物の問題で似たようなケアレスミス。
Ｕさんは「所有権証明書」を「所有権証明所」。
Ｙさんは「所有権証明書」を「所有権証明書所」。
本試験でなくてよかった。
逆に言えば，お二人はとてもいい経験をした。
本番では入念に答案をチェックしてもらいたい。
他の受講生も，「明日は我が身」と思って，答案のチェックをしっかりやってもらいたい。
直前的中模試第６回成績順位の公表です。
申込者 ４９名 答案提出者 ３１名
択一～最高点５０．０点（２０問正解） 最低点＝２５．０点（１０問正解）
基準点３５．０点（１４問正解）
書式～最高点４７．５点 最低点２１．５点
基準点３２．０点
順位（総合得点上位者で，択一書式双方とも基準点を満たした者上位１０名掲載。★＝本試験合格推定者，（生）＝生クラス受講生）
１位 ★沖縄Ｈ様 択一50.0＋土地18.5＋建物24.0＝92.5
１位 ★東京Ｋ様（生） 45.0＋24.0＋23.5＝92.5
３位 ★埼玉戸田Ｓ様（生） 45.0＋18.5＋23.0＝86.5
４位 ★茨城Ｆ様（生） 47.5＋13.0＋23.5＝84.0
５位 ★兵庫Ｙ様 37.5＋16.0＋23.5＝77.0
６位 ★静岡Ｍ様 37.5＋15.5＋23.5＝76.5
６位 ★神奈川Ｍ様（生） 40.0＋11.5＋25.0＝76.5
８位 ★東京足立Ｙ様（生） 42.5＋13.0＋20.5＝76.0
９位 ★大阪Ｕ様 37.5＋15.5＋22.5＝75.5
10位 神奈川Ａ様 37.5＋14.0＋23.5＝75.0
10位 東京Ｉ様 35.0＋18.0＋22.0＝75.0
10位 山梨Ａ様 35.0＋17.0＋23.0＝75.0
講評
・択一
３１名中２１名が基準点クリアーの１４問以上正解。
民法
第１問，第２問は正解しないといけない。
第１問は未成年者の法律行為。イの肢でも出題した。単独でできる行為が臭う。
第２問は過去問の肢がズラリ。落とせまい。
第３問はアウオを把握しておこう。４か５かの選択は厳しかったかもしれない。
不動産登記
第４問は仮換地上に建てられた建物に関する問題。所在の表現と建物図面作成の敷地の表現が大事。周辺知識も含め，本問で知識の整理を。
第５問。試験開始５分後から，会場のあちらこちらから電卓をたたく音がしてきたら，会場は異様な雰囲気につつまれ，その雰囲気に呑みこまれてしまう者も出てくるのではないか・・・。そんなことを想定して作ってみた。本試験では何があってもおかしくない。何があっても動揺せずに集中を。個数算定型だが内容は簡単。間違いは許されない問題だ。
第６問は特例方式。平成２８年第５問のような問題が出てきたら対処できるようにしておいてほしい。
第８問。エは細かいが，相続の放棄は家庭裁判所への申述によって行うことを確認しておこう。
第９問は容易。正解必至だ。
第１０問は余力が無ければ捨てて言い。
第１１問。登記完了後の手続で最も出題頻度が高いのは登記識別情報の通知。特に通知対象者は穴の無いようにしておきたい。
第１２問の建物認定は未出題の建造物もあるが，全部把握しておきたいものばかりだ。
第１３問は分筆と合筆の比較。個数算定だがミスは許されない。
第１４問もすべて重要。イのＰＯＩＮＴで，敷地権の表示を抹消する表題部の変更の登記の申請における主要な論点を把握しておこう。
第１５問も個数算定ではあるが，内容は基本的なものばかり。正解したい。
第１６問。団地共用部分である旨の登記については，表題部所有者又は所有権の登記名義人に申請義務はないが，団地共用部分の規約を廃止した場合の表題登記については所有者に申請義務あり。正解肢の５で問われている内容は重要事項。正解しないといけない。
第１７問もすべて重要。エは，斜め読みしているとやられるよ。
第１８問はアイウエの復習を。建物図面と各階平面図も比較して知識を確認しておきたい論点。
第１９問も容易。できて当たり前の問題だ。
筆界特定
第７問。筆界特定手続記録の保存と公開。Ｐ１３の資料を活用して知識の整理を。
土地家屋調査士法
Ｐ３１のＰＯＩＮＴで調査士会と連合会の重要事項を確認しておこう。
・土地
Ａを出して，地積測量図を活用すれば，Ｄ，Ｅは容易に出せると思うが，出せていない者が多かった。Ｄ，Ｅの算出以外ができていれば，一応合格点であろう。
◆第１欄 Ａが出せません？笑わせるなだ。Ａが出せないと合格はない。
◆第２欄 筆界は移動することができないものという筆界の法的性質にふれていない答案が多かった。「ある用語を用いて」とか「何々にふれて述べよ」とか，指示が示されるのが近年の記述問題。問題文をよく読んで解答してほしい。
◆第３欄 登録免許税の欄は「不要」と書け。斜線をほどこす？水かぶれ。問題の指示を確認しろ。地番を３０番７にしたのが圧倒的に多かった。３０番の支号が付された地番の土地はもともと３０番の土地であった土地では？よって，丁土地に３０番７を付すのは適当ではない。
◆第４欄 Ｄの算出ができていない者が多かった。Ｄの位置は適当でいいが，その他は正確に仕上げておこう。
◆第５欄 地積の欄以外は完璧にしておかないといけない。登記識別情報，印鑑証明書を添付していない者が多かった。問題の内容をよく把握して解答するように。
・建物
最低でも２２．５はとりたい問題だ。
◆第１欄 差がつくとすれば申請人の特定。洋子も岩男の相続人であることがポイント。また，岩男を所有者として申請している者がけっこういたが，区分建物の場合を除き，表題登記の申請時に死亡している者を表題部所有者とする表題登記はすることができない。確認を。
◆第２欄 実在しない者を登記記録に所有者として記録することは避けたい。そのために提供するのがこの添付情報だ。できている者が多かった。
◆第３欄 形状をしっかりと把握して，床面積の計算・検算をしっかりやって，満点必至である。