寄り道

「軽く行く？」と言って軽く行ったためしはありません！
Ａ社長と夕方に合流して、打ち合わせと称してコ－ヒ－の代わりにアルコールが・・・
19時過ぎにはもう2件目、アメブロで有名な大夢田さんのD-trackへ顔をだしました！

オレンジを基調にした意心地のよいお店です。
ワインがすすみます。
カウンターで一人飲むのもいいかもしれません



気付くとカウンターに女性客お二人様も・・・
何を語っているんでしょうか？？？


今夜は仕事モードでしたが、次回は飲みモードで大夢田クンをやっつけたいと思います！！
ご馳走様でした！！

不動産＆ＦＰ魂

うけない話

オフィスでの今朝の会話・・・

私：「日曜日の宅建の試験はどうだった？」

Aくん：「・・・・・」

私：「難しかった？」

Aくん：「実は、受けなかったんです。」

私：「なぁに～！！オマエ申し込んだんだろ！！」

Aくん：「はぁ～」

宅建試験については、先日ブログ で書きました。

今年の宅建試験は、申込者23万1596万に対して受験者18万8523万人。

受験率81.4％ということですが、昨年の合格率は１７％、１０人に２人は受からない国家試験です。

問題は50問の四肢択一です。

年に一回の試験なのでとりあえず受験だけはして欲しかった・・・

参加することに意義がある・・・

オリンピックではないですが、準備不足でも気合をいれて０．１％の可能性にかける！そういう人生を送って欲しい。

私：「オマエと話すと眠たくなるわ・・・」

Ａくん：「すみません」

うけないお話でした。。

不動産＆ＦＰ魂

不動産の仕事とは・・・

今日もたくさんの物件情報をいただきました。

ありがとうございます。

ひとつひとつの物件について・・・、

住宅地図で周辺の環境をみて・・・

グーグルで物件をみて・・・

公図、謄本で権利関係をみて・・・

ネットで用途地域、その他都市計画の規制をみて・・・

道路の幅員も調べてみて・・・

売り希望価格をみて、公示価格、路線価と比べてみて・・・

レインズで近傍の取引事例と売り情報をみて・・・

どんな建物が立つか企画してみて・・・

実際に現地に行って、近くの駅から歩いてみて・・・

いけそうだったら売主様と面談をしてみて・・・

この他にもたくさん調査することがあります。

学区を調べたり、上下水道を調べたり、ハザードマップをみたり・・・

パソコンと携帯電話をフル稼働しても、あっと言う間に時間が過ぎてしまいます。

優先順位をつけて、効率的に動けるかがポイントです。

ひとつひとつの物件を魂をいれて真剣に検討することで、物件の問題点が見えてきて本質に迫ることができます。

一流の料理人のように、どんな物件でも料理できるように腕を磨いていきたいと思います。

また明日も頑張ります。

不動産＆FP魂