よい情報との出会い

不動産会社に勤めていると毎日いろいろな不動産との出会いがあります。

毎日、ファックスとメールで50件超の情報が寄せられます

有難いことです
こんなに売り物件があるのか？と思いますが、そのうち本当にいい物件は1件あるかないかです。

寄せられる情報を全部みていたらそれだけで時間がなくなってしまいますので、選択眼が必要です。
また、実際に購入する物件は、ファックスやメールではなく情報元の方と会って直に頂くのが多いです。

ですから連絡をいただき興味深い物件は、「すぐ伺いますぅ～」

といって極力お会いしてお話を伺うようにしてます。
スピードが勝負です。

人が不動産を選ぶのではなく不動産が人を選ぶと聞いた事がありますが、このようにして出会った不動産と実際に現地で初対面したときに、｢なんて美人なんだ｣とまるで女性と運命的な出会いをしたときのような感情がわくことがあります。

この不動産との出会いを神様に感謝しますと…

一方で、いい物件は価格が高いのでしっかり事業収支を検証しないと大失敗します。

いい不動産との出会いは日々の積み重ねです。

こうすれば必ず出会う事ができるという法則はありません。

あなたが自宅を売却する時は真っ先に誰に相談しますか？

まずは自分を魅力的な人間に成長させる事

そうすればたくさんの人が、情報が、不動産が、どんどんよってきます。

不動産＆FP魂

横浜西口計画と画像変更

（仮称）横浜駅西口駅ビル計画「環境影響評価方法書」の概要と縦覧のお知らせ

の案内がきていました。

---このたび「（仮称）横浜駅西口駅ビル計画」を進めるに当たって、横浜市環境影響評価条例に基づく「環境影響評価方法書」を横浜市長へ提出しましたので、その概要と縦覧について、地域の皆さまにお知らせいたします。

　本事業は、日本有数のターミナルとしての横浜駅の直近部において、商業・業務をはじめとする複合的な機能を導入した高層建築物等を建設するものです。計画に際しては、横浜の玄関口にふさわしい顔づくりの演出と機能の充実、環境に配慮した計画の実施、駅を中心とした歩行者ネットワークの充実化を図るなどを目指していきたいと考えております。---東日本旅客鉄道株式会社　　東京急行電鉄株式会社

「環境影響評価方法書」は平成２２年１０月１８日までの間、①横浜市役所環境創造部、②西区役所区政推進課、③神奈川区役所区政推進課で誰でも縦覧できますし、横浜市環境影響評価課のホームページでも閲覧できます。

なお、環境保全の見地から意見のある方は、横浜市長宛てに意見書を提出することができます。

着工予定は、平成２３年度、工期は約８年の予定。

街がどのように変貌するか今から楽しみですが、工期８年とは、随分長いような気がします。

プロフィール画像を変更しました

みなさん、よろしくお願いします

不動産＆FP魂

不動産マーケット

この土日は、自宅で来週１２日に受験する１級ファイナンシャル・プランニング技能検定実技試験の勉強とたまっていた仕事を処理しました。

１級ファイナンシャル・プランニング技能試験は、今回、実技試験の２０問。日本FP協会のHPから過去問をプリントアウトし、知識の再確認をしましたが、あと１週間気が抜けません。

FP１級、２級の過去問題研究のブロク：「・・・というわけで」 は、解説もあって大変助かりました。

ありがとうございます。

先週買って鞄に入れっぱなしであった「週刊　東洋経済」を読みました。

マンション、ゼネコン特集です。

新築マンションは、価格調整、税控除、低金利の３点セットで都心を中心に限定的であるが市場が底入れの兆しという趣旨の記事。

私の実感とは若干異なりますが、やや大手のデベのみの取材によった記事の感がしました。

確かにここ数年の新規供給量の減少、低金利と住宅会社には追い風の環境ですが、消費者マインドはそれほど盛り上がってなく、物件の選別眼も厳しい感がします。

特に新築マンションは、立地を厳選しかつ共用部分の充実等、付加価値をアピールできるものを真剣に造っていかないと市場に受け入れられないと思います。

一方で、中古マンションをリノベーションして再販する会社が増えましたが、働く友人に聞くとやはり競争が激しく仕入れがうまくできていないとのこと。

リノベーションビジネスも仕入れがすべてですので、仕入価格が上昇してしまうとなかなか厳しいようです。

週刊 東洋経済 2010年 9/4号 [雑誌]/著者不明

￥720

Amazon.co.jp

週末の新聞折り込みにも、住宅のチラシが多くなってきた気がします。

今後、不動産マーケットはどう動くのか？

気が抜けません！

不動産＆魂