私が横浜市南区に所有する収益マンション。といっても２３㎡のワンルームマンションですが。。
３年程前に大手財閥系の会社と賃貸借契約を締結し、社員さんが住まわれていましたが、今月末で退去するとのこと。
このマンション、平成２年のバブル時の社会人３年目に購入したもので、いまですと５０㎡の新築マンションが購入できる位の価格でした。
いま売却すると５００万～６００万位。当然残債務は消えません。
ファイナンシャルプランナーに相談しようかと思いましたが、自分がいまファイナンシャルプランナーになってみて自分にアドバイスするとしたら、
「・・・・・・・・・・」
どなたか冷静なアドバイスを。。
これまでの入居者は、新入社員男性、OL兼水商売、中古車ブローカー、設備会社の社長等いろいろいましたが、家賃滞納トラブル等で随分勉強させてもらいました。
一応不動産会社に勤めてますので、全部自分で対応・解決しました。
設備会社の社長の時は、家賃の振込がないため、部屋に直撃しました。
緊迫した中、出てきたのはピンクのネグリジェ姿の女性
「アンニョンハセヨ・・・
」
自分一人ではちょっぴり怖いので、会社の部下を現地調査と言ってつれ出して一緒に行ったのですが、部下は大爆笑
相場の家賃は６．５万円前後。最寄り駅から徒歩５分。出窓のある角部屋。部屋からはランドマークタワーが見えます。
いまの賃貸マーケットの中で、差別化しなければなりません。
入居者に選んでもらえる部屋づくり。。
壁の一部のクロスを白色ではなく張り替えを検討中です。
賃貸がつかなかったら・・・
自分でFP事務所でもと考えてます。
夢は広がりますが。。
不動産＆FP魂
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