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嘉 「吉田さんご自身も収益物件複数持っていて、太陽光発電とかFXで一気に５００万も稼げてたんですね。スゴイですね！（関心）」
吉 「親が不動産投資をやっていまして、その影響なんですよ。ちなみにFXはもうやめましたけどね。」
（とても温厚で穏やかな吉田さん（自分と同い年）と現場に着くまでに車の中でいろいろな話がきけて、気が付いたら意気投合していました。）
物件前に到着。
吉 「ここです」
嘉 「おおっ、写真の通りですね。」
（それはその時の自分におあつらえ向きとも言うべく、こじんまりとしたかわいらしい小さな平屋の一戸建てでした）
築３０年・駐車場２台分、平屋一戸建て、庭付き土地物件。
吉 「この家の両隣、真後ろ３軒ありますが、すべて同じ建築士が建てたものなんですよ。」
嘉 「たしかに瓦も壁も塀も統一されていますね。」
吉 「でもこの家だけ、リフォームがかけられていて、中は新しくなっていて屋根も４軒の中で一番状態が良いんですよ。 中入って見てみましょうか？」
嘉 「たしかにほかの３軒より状態がよさそうですね。床もしっかりしてるし（ギーギー言わない）、屋根の瓦も割れていない。 あ、エアコンも動く。」
嘉 「古い家だけど、設備使えますね、まだまだ。」
吉 「そうですね、１か月前まで人が住んでましたからね。」
嘉 「１か月前？ そうだったんですか。 なんで売りに出しちゃうんですかね？」
吉 「実は賃借人の家賃滞納に困っていまして、売主さんももう面倒だから家を手放したいとのことだそうです。」
嘉 「そうですか、それは大変ですね・・・」
（物件は良かったし周辺環境も良さそうだった。ただしその一言が気になった。）
とりあえず水回りとか、壁とか天井、柱など、建築の知識とか１ミリもないけど、
なんかわかってる感じで柱とか触りながら、ベテランの人っぽく、そんな態度で隈なく見て回った。
その時、僕の頭の中では思い出していた。
投資を開始する前から準備しておいた予備知識その２を。
たしか、埼玉県の「おばちゃん大家さん」という異名で有名な鈴木ゆり子さんの言葉だった。
それは３ナシ物件。
次の３つの条件を見つけたらその物件は流してしまえとのこと。
「シロアリ物件、雨漏り、水漏れ」
これら悪条件の物件には手を出さないほうが良いそうです。
なぜなら、シロアリで食われた柱はどうにもならないし、雨漏りや水漏れの修理は結構高くつくからだそうです。
いくら安い物件でもこれらのリフォームをしたら最終的には高い出費になるそうです。
この時点で僕の建築知識はほぼゼロに等しかったから、
この３ナシ物件の条件を忠実に守ることにした。
（しかし後に僕はこの条件をすべてコントロールできるようになる。）
柱 → 見えている部分チェックした。シロアリなし！
屋根 → 上から見ても瓦は綺麗。割れなし。下から天井裏を電気を照らしてみてみる。 水跡なし！！
水漏れ → 外の止水栓を開ける。 家じゅうの蛇口を止める。 パイロット停止確認。漏れなし！！！
・ ・ ・ イ、イケル。
嘉 「じっくり見せてもらいました。そこで買付を出したいと思います。」
吉 「そうですか、それはよかった！ で、いくらで申し付けされます？」
そしてとうとう、準備しておいたツール第３弾、
*「鬼のような指値 （不動産投資家、加藤ひろゆき氏 より抜粋）」
を発動する時が来た！
ただ、実際にやってみようとすると、あまりにも低い指値をする勇気が出なく、
少しビビリが入ってしまい、
嘉 「な、七掛けでお願いします。」
吉 「わかりました、とりあえず申込用紙をご用意しますね」
嘉 orz つづく