• 27 Jun
    • 久しぶりに晴れました

      晴れた晴れた 気分サイコーです。(^^) イロイロ楽しんだけど、、、 眠すぎて、、、もう寝ます。

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  • 26 Jun
    • 不動産をやる目的

      不動産をやる目的は 「自由な時間を得ること」です。 自由な時間は、自由に使わせていただきます。 ってことで雨だけど、日曜だけど、出かけます。(^^) ぜ、全然イイ写真じゃないけど、気分はノリノリです。 今日は阿寒湖半でホテルに一泊、明日からはZIL522号に車中泊です。 阿寒の木彫りはスゴイです。 用事が入っていて長旅はできないけど楽しいです。

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  • 25 Jun
    • ソーコ内コンセント増設

      朝起きたら雨が強かったので出発を一日遅らせることにしました。 明日も雨みたいだけど・・・・・・ ってことで、今日はソーコ内での作業にしました。 コンセントを2か所増設します。 ここのボックス内から分岐することにしました。 引っ張ってきた電源線をここで右と下に更に分岐します。 ボックスは新設しました。 下に1か所作りました。 これはZIL522号の充電に便利な場所です。 右方向はずーっと引っ張ってきて、ラックの奥に配置しました。 ソーコ後方にコンセントが無かったのでこれで随分便利になりますよ。 電動丸ノコと集塵掃除機をつなげば、ソーコ内でも木工ができます。 これはイイかも。 ソーコが少しずつ快適になってきています。(^^)/

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  • 24 Jun
    • 含み益

      円高ですね~ 僕の持っている外貨もこの1年間で4割近く下がりましたよ。 今日でトドメを刺された感じです。 送金した時期が大変良かったので、去年まで円ベースで考えたらウハウハでしたが、今は送金した時とほぼ同じになりました。 含み益はあくまでも含み益、利益確定するまでは全くあてになりませんね。 当時は外国にお金を置いておきたかったんですよね。 日本に何かあったらその時は 「海外へとんずらしてしまおう」と考えていました。 今は違います。 日本に何かあったらその時は 「日本で自分ができることをやろう」と考えが変わりました。 外貨は、その国で使うかな・・・・・・ 一応年利10%(単利、再投資は年利3%)ぐらいで増えていますが、レバレッジが効いていないので破壊力には乏しいです。 もうこの投資は無かったことでイイや。笑 その国で使うでも円に戻すでもどっちでもイイからそのうち考えよう。 明日からZIL522号で少し出かけようと思っていますが、天気が悪そうです。 まぁ天気はしゃーないですね。

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  • 23 Jun
    • フェラーリでランチドライブ

      本日、跳馬おじさんが来ました。 何とも贅沢なランチドライブに連れて行ってくれました。 フェラーリという車はすごいですね。 もちろん、ポテンシャルのすべては見れませんが、通常の車とは全く違うことが僕でもわかります。 助手席のエンブレムが輝いています。 カッコイイです! はしっているとやっぱり注目されるので、これを運転するのはいろんな意味で緊張しそうです。 跳馬おじさんは楽しそうに運転していてヨカッタです。 持主だから、そりゃそうか。笑 ランチドライブ中に、先日退職届を出したミスター3からメッセージが来ました。 会社(支店)が閉鎖されるとのことです。 何と! 何というタイミングでしょうか!? まさに滑り込みセーフ!という感じでしょうか? セーフ! セーフ!! セーフ!!! ってしつこいか・・・ 辞めた直後はいろいろと大変だと思いますが、時が経つにつれて楽になっていくと思うのでがんばってほしいです。(^^) 不動産をやるのは何のため? もちろん、幸せのために不動産をやっています。 無理をせず、その人のペースで続けて行けば、不動産は幸せを更に大きくすることができる方法の1つだと思います。 僕の周りの人は、不動産で幸せを大きくさせている人たちばかりでウレシイです!

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  • 22 Jun
    • 恐怖の生物現る・・・

      今日ランチで食べたハンバーグがすごくおいしかったです。 厚切りベーコンのトッピングが余計で夜になってもお腹がすきません。 「ロング」の入居者さんから網戸をつけてほしいというリクエストが来ました。 しゃーない、やるか・・・ というわけで自分でやってきました。 自慢ではないけど僕は網戸の交換が・・・苦手です。 何となくつけてオッケーでした。 写真は撮り忘れ・・・たまにDIYしたのにな。 そのかわりこの写真・・・ こんな鉄板捨てなきゃね、と思ってめくったら恐ろしい生物がいました。 もういじりたくないです。 これどうするべか? ここ2週間ぐらい、自分の足に合う登山靴を探していました。 本日、運命の出会いアリ 山に登って、そこでご飯を作って食べたいです。 体力が超低下中なので、手ごろな山から攻めていきたいです。(^^)

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  • 21 Jun
    • 税理士さんに悩みを打ち明ける

      本日、法人の決算で税理士さんと打ち合わせをしました。 それほど大きな活動をしていない法人なので特に問題なく終了しました。 少し利益が出ました。 無借金の法人です。 今期は少しレバレッジを効かせることができたらイイなぁと思っています。 税理士さんに「なかなかお金が貯まりません」という悩みを打ち明けたら笑われました。(^^) お金を貯めるのは才能ですね。 僕はお金をそこそこに使う才能があるようで困ってしまいます。 使っても使っても無くならないキャッシュフローはまだまだ先の話ですね。 今日は久しぶりに晴れて気持ち良かったです。 晴れると旅に出たくなります。 今抱えている仕事が一段落したら・・・・・・ 旅に出てやる~

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  • 20 Jun
    • 活動量が増えてきました

      一時期の抜け殻状態から脱出しました。 やる気がポツポツと出てきました。 やる気が出て動いたら、更に動けるようになります。 動けば動くほど、動けるようになります。 不思議なものです。 やる気のエネルギーってのは好でも悪でも循環するものだと思います。 1立米6,696円の水道代の問題が解決しました。 詳しいことはブログに書くようなことではないような気がするので、事務所の水道代で困っている人はご連絡ください。笑 新築候補用地に微妙なプランが入りました。 やるかやらないか、フィフティーフィフティーです。 いや、やる方に55%ぐらいかなぁ・・・・・・ どうしようかなぁ・・・・・・ 今日は、ビックリ仰天出来事もありました。 もうホントどうしたらいいのかわからなくなりました。 各方面と話し合って解決策を見出すことは出来ましたが、予断を許さない状態です。 気を抜かないで引き続き取り組みます。 こんな基地があったらいいなぁ物件を見つけました。 2人に紹介したけれど、さすがに「高い!」ということになりました。 割安だとは思うのですが贅沢品でした・・・・・・ そういえば今日は新築のつなぎ融資の日でした。 無事実行されたのかな? あれこれやっていてすっかり忘れているなんて・・・・・・だいじょぶか? 明日記帳しにいこうっと。 探偵ごっこのような案件が少し前進・・・・・か? 明日また探ってみようかと思っています。 その他にも、物件を紹介したり業者としての準備を進めたり、活動が多くなってきました。 抽象的な話が多すぎですね。 まぁ、いろいろ活動していてイイ感じです。 しっかりとやります。(^^)

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  • 19 Jun
    • な、なんてこと!

      久しぶりにZIL522号を動かそうと思い立ちました。 遠出するほどの時間は無かったのでボーダーバンクスくんに会いに行きました。 ZIL522号もボーダーバンクスくんに比べればとても小さく見えます。(^^) 僕もいつかフェラーリ買うか~ さて、 夜に事件が起きました・・・・・・ 帳簿です。 今日は珍しくノリにノって帳簿付けをしていました。 今日までの分を付け終わってチェックすると何かがおかしい・・・・・・ ????? ????? 昨期になってるじゃないの! え?いつから? 途中で昨期のデータを確認した時があったのですが、今期に戻し忘れたみたいです。 ぐはぁ! どこからじゃー! 今日入力したのは300項目ぐらい(溜めすぎ)なので発見は全然不可能ではないですが、何かすごくめんどくさいです。 昨期のデータはいさぎよく復元しよう(税理士さんにしてもらおう) 今期のデータがどこから未入力なのか見つけるか・・・ ああ、思考停止中・・・

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  • 18 Jun
    • あきらめずに新築用地探し

      さて、あきらめずに新築用地を探しています。 本日、良さげな土地を1つ見つけました。 僕の考えが合えばいいものになりそうです。 図面を描いてみようかと思ったけれど、ざっくりと面積を計算してやめました。 何とかなるような気がします。 図面はプロにまかせるか・・・・・・ 夕方、ガンダムさん登場、到着するやいなや電話が鳴り、作図できるおじさんが来ることに。 イイタイミングで、新築図面を作図できるおじさんが登場しました。 しかし、おじさんの頭は自分のためにしか働かないらしく、全く機能しませんでした。笑 しょうがないので週明けに業者さんに土地を投げることにします。 美容室があったのですぐに解散です。 予約してから10日間待ちだった美容室にようやく行けました。 頭モコモコだったのでスッキリしました。 何でこんなに混んでいるんだろう? ボーナスが出たからかな? 美容師さんから1954年製造の車の話を聞いて少しワクワクしました。 旧車もイイですね。 今日ものんびり楽しく過ごしました。 5月末決算の会社の帳簿が終わったので気分イイです。 明日は久しぶりにZIL522号を動かそうかな?

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  • 17 Jun
    • 2つの新築案件の行方

      新築用地を2つ検討していましたが、どちらもダメになりました。 1つ目は、土地の斜め前が反社事務所でした。 相当有名らしいです。 あ、あぶなかったな・・・ 2つ目は、前面道路の問題です。 狭い&未舗装でした。 場所がヨカッタゆえに惜しかったです。 中古物件の案件は売主さんの回答待ちです。 これはまぁ期待度30%ぐらいで考えています。 毎日ちょこちょこと何かやっているような気がします。 本当はキチンと遊びに行きたいところなのですが、6月はまとまった時間がとれていません。 来週にはやることが一段落するので、遊び計画をしっかり立てようと思います。(^^)

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  • 16 Jun
    • 水道代がなまら高く感じます

      「ソーコ」の水道代が高いなぁと感じます。 生活用水での認定は難しいので事業用で認定されています。 2か月の基本料金は6,696円です。 今回はキャンピングカーの洗車などでたっぷりと水道を使った気がしていましたが、メーター検針では1立米でした。 ケルヒャーって全然水使わないのね。 なんて優秀な・・・ 車洗いたい人、どんどん来てください。笑 1立米6,696円です。 ぐはぁ!すごく高く感じます。 夏でコレです。 外の散水栓の水を落とす冬なんてコーヒーとトイレぐらいです。 毎日いるわけでもないので、2か月で1立米も使わないことも考えられます。 これはちょっと交渉させていただきたいですね。

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  • 15 Jun
    • 金消契約完了

      今日は、金消契約でした。 もうね、なんていうか疲れました。 昨日は「今さらそこ!?」」ってところで大きな波紋が起こりました。 あやうく契約自体が延びるところでしたが、まぁ何とかなりました。 それに、昨日今日と2日続けて必要書類を30分前に伝えられる始末です。 挙句の果てには、今日の契約終了間際の一言、かなりやかましいです。w まぁ、終わったからイイということにしておきます。 さて、中古の案件が1つ舞い込んできました。 売主さんの方で条件を付けるようです。 条件を聞いてからの買付となりますが、どうですかね? 期待しないで様子を見ます。

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  • 14 Jun
    • イイ中古物件がほしい

      ビックリ中古物件を見つけたいです。 借入期間20年以上 利回り20%以上 それならフルローンで返済比率は3割切れます 中古で期間20年をクリアするためにはRCですね。 更に言うなら土地値で購入して・・・ どうせなら札幌市で・・・ もういっそのこと中央区で・・・ そんな中古物件があったらイイなぁ。 ってそんなの無い?と言ったらオシマイなのでどこかにあることにしておきます。笑 仮にあっても、公開されたらオシマイです。 こういう物件を公開されずに自分だけに情報を貰う、 それは相当難しいです・・・ 妄想だけはタダ こいこいこい~

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  • 13 Jun
    • 返済比率

      現在の返済比率は36%です。 満室家賃に対する返済比率です。 満室になっていないので実際はもう少し高い数字になります。 返済比率は少しずつでも下げていきたいなと考えています。 例えば、「マリー」があと3年で完済予定で、一括返済しようと思えば返済可能な状態です。 「マリー」が無担保になったとしたら、返済比率は28%です。 それから、「ドール」があと5年で完済予定で、一括返済しようと思えば返済可能な状態です。 「マリー」と「ドール」が無担保になったとしたら、返済比率は21%です。 返済比率だけ見たらまぁまぁ優秀に感じますが、物件が古いのでそのままでは運営面で苦しくなるのが見えています。 今は高利回りの物件をなかなか見つけられません。 これから返済比率を下げるとしたら、売買量を増やすことかなと考えています。 例えば2つ物件を買って、1つを売ったら1つ分がタダで手に入るような取引をすることです。 それか小さなキャピタルをたくさん取り、納税しちゃって現金を増やすことです。 そういうことを狙っていきたいです。 それから、全部借金を完済して返済比率0%という状態はどうなんだろう?と考えてみました。 これについての僕の今の考えは「ありえない」という答えになりました。 せっかく不動産事業をやっているのですから、借金の力は使いたいです。 事業の内容が良ければ低金利で借りることができます。 借金は(不動産も)インフレ対策だと思っているので、ある程度の金額は借りていたいなと思っています。 年間家賃収入1億程度 返済比率20%程度 この辺が僕の相当快適な状態かな?と今は考えています。 まぁ充分可能ですね。 もう少し返済比率を高くして借金しておいた方がイイかなぁ? あとは、どのぐらいのペースでそこにたどり着くかということですね。 何年かかるかなぁ?(^^)/

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  • 12 Jun
    • 低い向上心と低いモチベーション

      一日一回、朝に飲む薬を飲んだかどうかわかりません。 やばいなぁ・・・笑 僕は、もともと頭はイイ方ではなく、物忘れも多い方でした。 教員時代は、備忘録を常に持ち歩き、仕事に優先順位をつけて、やるべきことは必ず書き出してすぐに終わらせるようにして何とか仕事量をこなしていました。 自分で自分をコントロールできていました。 それが今はどうでしょう。 備忘録はナシ、仕事も締切ギリギリ、締切がないものはいつまでもやらず、やるべきことは忘れ、薬を飲んだかどうかもわからずで・・・・・・ やばいなぁ・・・笑 笑っている場合ではないですね。 リタイア生活になってから、あまり頭を使っていないので自分のポテンシャルがどんどん低くなってきています。 もともと高いポテンシャルではないのにそんなんですから、最近はさすがに危機感を感じています。 まぁ僕の本質が「ぐうたら」なので何も考えなければこうなるのは必然です。 本質で過ごせるのは大変ありがたいことですが、も少し自分をコントロールしてやる必要があるなと思います。 向上心を持たなきゃなぁ・・・ モチベーション上げたいなぁ・・・

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  • 11 Jun
    • 6月・祝日無し・退職

      6月はのび太の一番嫌いな月です。 リタイアした今、僕は6月は結構好きです。笑 さて、本日、大家友達の「ミスター3」が・・・・・・ なんと! 退職届を出したそうです。(^^)/ おめでとうございます~ 「ミスター3」は、職場の人に不動産のことや退職のことを全くにおわせていなかったようで、 退職届を受け取った上司の方は・・・・・・ 「た、た、退職?退職なのか!?」って、 西川きよしバリに目を剥いていたとのことです! そりゃそうですね。 普通辞める年齢ではありません。 サラリーマン年収も結構な金額ですしね。 教師より余裕で多いよなぁ・・・・・・ でもねぇ 過酷な労働時間 危険なエリアでの勤務 などなど サラリーをもらうってことは、言うこと聞かなきゃイケナイってことですからね。 続けたくはないですよね。 退職=終わり、ではないですから、やることはいっぱいあってヒマしないと思います。 僕が言っても説得力は無いかな?笑 いや~ めでたいです。(^^)/ 落ち着いたら遊んでもらおう。

      11
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  • 10 Jun
    • 防犯カメラ設置

      今日は、ミットさんが遊びに来てくれました。 ソーコを見渡して「やりますか」と一言、防犯カメラの設置をすることになりました。 しかも僕の手抜きプランではなく、使い勝手のイイ理想プランを提案してくれました。 そんなのできるかなぁ? と、僕がもたもたしている間にミットさんは手際よくどんどん作業しています。 ホントはやいです。 これはもはや業者レベルですね。 僕なら1週間かかるところですが、おかげさまで数時間で完了しました。 ソーコ前のメインのカメラ ソーコ内のZIL522号用カメラ ソーコ後ろのカメラ(この後配線も処理) モニタ未購入のためテレビで代用しました。 3台ともしっかり動いています。 録画もバッチリされています。 あと1台は、室内につけようと思います。 使い勝手のイイプランでヨカッタです!笑 ソーコ入口にステッカーも貼りました。 何だか、ソーコの価値が上がった気がします。(^^)/ ありがたいことです! 成功する人は、決断力や行動力などなど、やはり何もかもが違うことの再認識にもなりました。

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  • 09 Jun
    • ZIL522号のホーン交換②

      リレーレスのホーン交換をするために端子など買ってきました。 が、電工ペンチがありませんでした。 ホーンをステーに付けて昨日はおしまい。 今日、電工ペンチを買ってきました。 かしめがなかなかうまくいきません。 工具のせいなのか?パーツを間違えているのか?単純に腕が悪いのか? それでもなんとか配線を作ってホーン交換完了しました。 自己満足に満ち溢れています!笑 電材をついでに買ってきました。 そろそろ倉庫に防犯カメラをつけます。 カメラを買ったのはもう半年以上前です。 寒いとやる気が出なくてですね、、、ってもう6月になっちゃっています。(・_・;

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  • 08 Jun
    • ZIL522号のホーン交換①

      6月は何かと用が入っているのですが、本日はスポッとあきました。 というわけで、やらなきゃと思っていたホーン交換に重たい腰を上げて取り組むことにしました。 ZIL522号のグリルを外しました。 えいやっ!と引っ張ったら外れましたが、あまりにもひどい音が鳴って壊したかと思いました。 一応セーフでよかったです。 ジョイフルエーケーの音体験コーナーで視聴してから買ったホーンです。 既設ホーンが1つの場合はこのハーネスセットを使えと書いてあったので購入しました。 配線ができあがっていてあとは組み付けるだけです。 カンタンカンタン~♪ と思ったら・・・・・・ バッテリーのプラスへ接続しろとな・・・・・・ それは、なかなかの手間では? どうやればいいのかよくわからないなぁ・・・・・・ ということで詳しい友達に電話して聞いてみました。 そうしたら・・・・・・ 「リレーレスで付けている人がいますね」と30秒ぐらいでネットで調べた結果を教えてくれました。 な、なるほど! 僕もリレーレスにします!ということでハーネスセットは必要ありませんでした。 また無駄なモノを買ってしまいました。(^-^; ホーン交換②へ続く

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プロフィール

大家クリスタルK

性別:
男性
誕生日:
1976年2月26日
血液型:
O型
お住まいの地域:
北海道
自己紹介:
2007年から不動産投資をしています。そろそろ自由になれる規模になってきました。投資スピードはあくま...

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