• 29 Aug
    • 7mのボーダーバンクス登場

      釣り大会を終えて気絶するようにぐっすり・・・・・・ 本日の朝、暑いです! ZIL522号とボーダーバンクスくんともう1台ボーダーバンクスくん? すごいのいました。 7mボーダーバンクスくんです。 フルオーダー?なのかな? コレはすごかった! ドライバーのおじさんは6月から北海道にいると言っていました。 旅の達人でしたね。 かなりイイ生活をされています。 20年後ぐらいの1年間でマネしてみたいなぁと思いました。 昼頃に帰ってきてからまた遊びに行こうと思っていたら、ちょっとした事件が・・・・・・ それの対応で夕方までかかり、もう汗だくでした。 そして、新築案件がコロコロと転がってきました。 う~ん、やってもいいかなぁ?と思っています。 ものすごく良くはないけど・・・ そもそもものすごく良い物件なんて買ったことないか。笑 続報待ちします。

      NEW!

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  • 28 Aug
    • 釣り大会終了

      大会会場に到着。 大会開始。 ガヤばっかり、、、 ソイ来た ソイ、27センチ 友達が4位入賞。 僕は圏外。 楽しかったです。 今はキャンカーで祝杯中です。(^^)

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    • 大会当日

      今日は待ちに待った大会です。 結構ワクワクしています。 この大会のために、強化選手合同自主練習にも参加しました。(1回だけ・・・) 先週開催の予定が台風の影響で1週間延期になりました。 そのおかげで(そのせいで)ディフェンディングチャンピオンが参加できなくなりました。 また、他にも延期の影響で参加できない選手が結構いるとか・・・・・・ こ、これは、優勝するチャンスかもしれません。笑 友達とワンツースリーフィニッシュできるようにがんばります。(^^)/

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  • 27 Aug
    • 個人の不動産所得と会社からの給与と社会保険と税金

      頭の中で何となく考えていることって、結局はぐるぐると同じようなところをまわってなかなか結論が出ません。 結論を出すには僕の場合は視覚でわかるようにしなくてはいけません。 紙に書いたりエクセルに入力したり、具体的に「目で見える化」しないと答えを出せないのです。 んで、真面目にエクセルでいろいろとやっていました。 これから2年ぐらいでたどり着きたい目標はできました。 その先は・・・今はいいや(笑) 僕は個人の不動産所得がメインでやってきたので法人から給与をいっぱいもらっても社会保険と税金の負担が大きくてうまみに欠けます。 当面は、僕自身は個人の不動産所得をメインにしてそれを超安定化させます。 物件を1つ売却した後に、1つ繰上げ返済、1つはローン内容見直し、それで超安定化の完成です。 法人からの給与はそこそこで社会保険をかけます。 それは今やっていることです。 法人の収入が増えてきたら、僕ではなく妻に給与を多く支給しようと思います。 今は僕の扶養に入る範囲内で支給していますが、来期からは扶養から外れてもイイから今の5倍ぐらいを出したいと思っています。 社会保険料の負担は増えますが、まぁ、その分もらえる年金額も増えるからイイやということで(年金は本当はどうでもいいのだけど)妻の給与を増やします。 その本当の狙いは源泉徴収されて支給された給与をそのまま使えるからです。 僕だったら不動産所得と合算して後からまた税金を納めなきゃいけないのでお金を取っておくということをしなくてはいけないからです。 「もらった分は全部使ってもイイというお金」を増やしておいた方が楽しいと思うのです。 目標値が決まったので、どんな物件を購入すればイイのか数字上で算出してみました。 既存物件と組み合わせたら、今やっている新築物件ぐらいでも目標達成できることがわかりました。 もちろん返済比率も目標値におさまっています。 中古はいつ買えるかわかりませんが、新築は計画的にできます。 ってことは計画的に目標達成できるということです。 う~む、ホントかな? そんな簡単なことかな? 目標が低いってことかな?笑

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    • 見通しを立ててみる

      今日はイイお天気でした。 暑すぎもせず、湿度も高くなく、風も少しふき、快晴でした。 というわけで少しピクニックしました。 夏ももう終わります。 ううう・・・寒くなるなぁ・・・・・・ の前に、まだまだ暑いであろう本州の方へキャンピングカーで出かけられたらイイなぁと思っているところです。 今日は、今後1年ぐらいの不動産経営の見通しを立てていました。 僕は、不動産ではあんまり見通しを立てたことがありません。 計画無きところにすばらしい結果があるわけもなく、いつも思いつきでジタバタやって落ち着きがありません。 ただ、これから1年ぐらいで売却を考えている物件が2つ3つほど、新築が1つ2つほど、車の入替も考えなくてはいけないコト、などなどが控えているのでさすがに少し整理しようと思ったのです。 法人だったら売却のタイミングも月単位でイロイロ変わってきますからね。 80%ぐらいはまとめられた気がします。 あとの20%を詰めるのが・・・ホント苦手・・・ 複雑なのはダメですね。 ドラクエだったら3まで、それもルイーダの酒場は利用せず。 4になったら馬車?何それ?めんどくさい・・・という感じです。 単純なことしかできません。 なるべく単純な経営になるように、それでも満足な結果が得られるように、そんな体制目指してがんばります。(^^)

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  • 26 Aug
    • 不動産は稼働させてナンボ

      「ロング」で退去連絡がありました。 入居から6か月間です。 僕の所有物件は単身が多く、2か月や3か月で退去されたことも何度もあるので退去連絡のダメージは全くないのですが・・・ 今回は、3DKの物件で家族3人暮らしですから、どうしてなのかが気になっています。 理由は「事情が変わった」とのことで建物に原因ではないとのことです。 町営住宅に入れることになったとかそういうことかな?と想像しています。 最初から6か月だけのつもりだったのかもしれませんし。 まぁ人生イロイロありますね。 長く入ってくれる人に来てほしいのが本音ではあります。 「不動産は稼働産」とはずいぶん前に何かの本で読みました。 僕はぼんやりした野郎ですが、稼働は重視しています。 銀行に融資申込をするときなんかは稼働がイイ方がハッタリもやりやすいからです。 札幌で中途半端な物件を買っちゃう(造っちゃう)と、稼働にすごく苦労しそうな印象があります。 何せ物件がたくさんありますから。 物件に何か光るものが無いと入居申込をもらうのは困難だろうなと思います。 ADを積むのはイヤですし。 大家、入居者さん、仲介さん、みんながバランス良く満足できる条件で申込が入るのがイイですよね。 まぁ大家が少し泣くぐらいが多分僕のやり方です。 その前提で物件を入手しているので、泣く余裕はあるわけです。 僕の札幌物件は今は「リバー」だけです。 「リバー」は普通にやるとフル稼働させるのにはすごく苦労すると思うのですが、僕の妄想作戦が当たってこれからの稼働は楽に行けそうです。 しかも入居付けの費用が安くすんでいます。 「リバー」は安心領域に入りました。 大家、入居者さん、仲介さん、3方ヨシです。 どうにもならないのは「グリーン」です。 もうホントどうにもなりません。 この間奇跡的な入居が1つあったのでもう「まちぼうけ」でイイや(笑)ということで完全放置しています。 「待ちぼうけ」の歌詞はコチラ 札幌でも地方でも、ただ建物を買った(造った)だけでは長期的な安定経営は難しいです。 稼働を良くするには(高稼働を保つには)どうしたらイイのか? そこはいつも考えておかないといけないですよね。 さぼらないでがんばらなくちゃな~(^^)メンドクセー

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  • 25 Aug
    • 契約完了

      昨日の夜のニュースには戦慄が走りました・・・・・・ 言葉が見つかりません・・・・・・ 普通に朝がやってくることがありがたいこととして、今日は久しぶりに一日不動産活動してました。 まずは「リバー」満室経営のカギを握る仲介さんへ菓子折り持って遊びに行きました。 楽しく話をしながらも物件に対する厳しい意見もいただき・・・・・・ 「こういう物件があればイイのに」という仲介さんが希望する物件に「リバー」はなれることがわかりました。 かなり有意義な時間となりました。 そんでもって、いくつかの雑談を挟みつつ、契約の時間を迎えました。 遠方からいらした仲介さんと売主さん、「ソーコ」で契約です。 今回の仲介さんは信金の支店長あがりらしく、めちゃくちゃテキパキしてました。 お金を数えるときなんぞ芸術的! イイもの見ました。(^^) そんなんでも、契約書には間違いがイッパイ! 僕も事前の読みがテキトウだったのが悪く(自分のはホントテキトウ、今回田舎だし)説明の時に気づいてしまいました・・・・・・ そして、いくつかの宿題を残しつつも契約は無事(?)終了です。 今日は随分仕事をしてしまいました。(^^)

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  • 24 Aug
    • ボルダリング2回目

      今日は朝から車関係で動いていました。 今日でだいたいの仕組みは理解できたので、あとはマメな相場チェックですね。 利益を出すような活動というよりは、自分のライフスタイルに活かしていきたいと思っています。 さて、昼からはボルダリング(2回目)です。 今日は、 なんと! ボルダリング仲間が増えました!(^^)/ しかも2人も! イイですね。 どうせならみんなでチャレンジしたいですね。 今日は相当やりました。 最後にクリアできない壁にあたり2回失敗しました。 限界まで筋肉を使えたのがウレシイです。 相方も同じ壁にぶつかって同じく宿題となりました。 が、それにしてもあの壁はクリアできるイメージがわかないなぁ・・・・・・ んでもって今日増えた2人の仲間は・・・・・・ 2回やった後は不動産談義モードに入っていました! ボルダリング仲間が減りました!笑(^^) それでも来てつきあってくれるなんてありがたいですね。 まぁまた気が向いたら一緒にやりましょう。(^^)/ ボルダリングやってみたい人がいましたら声かけてください。 タイミングあったら行きましょう。

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  • 23 Aug
    • 車の下見・バッティングセンター

      現在普段乗っている車エスティマHVが今度の2月で車検切れになります。 走行距離も少な目で故障も特にナシ、ただ16年目に突入してしまうのでさすがに入れ替えを検討しています。 というわけで、本日は下見してきました。 高級外車に買付入れようかな?と思っていましたが、車好きおじさんと話をしていてやっぱやめることにしました。 もう1度リストを見直してめぼしいものがあればチャレンジすることにします。 今日はボルダリングの筋肉痛で全く動く気がしませんでした。 だから・・・・・・ 近所のバッティングセンターへ・・・ バッティングセンターだったらどんどん球が出てくるから打たざるをえません。 これが見事に作戦成功で、帰るころには筋肉痛は消えていました。 このバッティングセンターは20球100円でした。 今時100円で遊べるのがありがたいです。 明日は、車の買付と、ボルダリングです。(^^)/

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  • 22 Aug
    • ボルダリング・ロープクライミング

      今日はボルダリングに行きました。 メインでやったのはロープクライミングという2人1組で登るものです。 写真を撮り忘れたので友達の画像を拝借 最初に見た時はあまりの高さにこんなもん登れるのか?とビビりました。 でも、チラッと横を見たら見た目おじいちゃんと呼んでよさそうな人が登っていたので少し安心しました。 こんな感じでやるので登っている最中にしくじっても「ぶらーん」とするだけで落っこちてしまうことはありません。 平日に一緒にやってくれるヒマな友達がいることが一番ありがたいことです。笑 難易度ごとのコースが設定されているのでチャレンジ精神がくすぐられます。 今日でレベル1はクリアできました。 少しずつ楽しみながらレベルアップしていきたいです。 帰ってきたら強烈な眠気が襲ってきて昼寝しました。 そして、今、体がだるいです。 筋肉痛はこの後来ると思うのでこのだるさは好転反応だと思うことにします。 遊んでいる間に勝手に鍛えられるんじゃないかな?と期待しています。 ロープクライミングいいかも。(^^)

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  • 21 Aug
    • 適度な負荷をかける

      今日は少しだけ運動したけど、やっぱすごく疲れます。 これを乗り越えなくては体力はつかないので、明日も楽しく運動しようと思います。 それから、体力よりも関節の弱り具合がまずいと思いました。 手首足首、肘や膝、首、腰などなど、普段負荷がかかっていないところにいきなり運動をすると痛くなります。 ひどいとケガになると思うので、毎日少しずつ負荷をかけて強くしていきたいと思いました。 無理せずちょっとずつ・・・ですね。 ↓明日はコレ。できるかなぁ? ↓前からやってみたかったんだけど思いがけず明日やることになりました。 食事、運動、睡眠、これから意識してイイ習慣をつけたいです。 健康じゃないと、仕事はともかく遊びができませんからね。(^^)

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    • もうアレが来てた

      昨日、今年からアレが来るって書きました。 んで、 「去年はどのぐらいだったんだっけ?」と思って帳簿を見てみたら・・・ もうアレが来ていました。 デッドクロス 4万円元金返済の方が多かったです。 「マリー」の償却が8か月分しか残っていなかったからだと思います。 テキトウ経営であることがバレバレ・・・ ゆでガエルになってしまうゾ。

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  • 20 Aug
    • いよいよアレが来る

      「マリー」の減価償却費が去年で終了でした。 この金額がなかなか大きかったので、今年の個人決算は多分アレですね。 デッドクロスです。 対策はありますが、今年はやりません。できません。 今年はただ打たれます。 何もしなければ来年以降もずっとデッドクロスです。 キャー! ゆでガエルになってしまう・・・

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    • 新築現場へ

      今日は新築現場の確認に行きました。 イイ感じの大工さんでよかったです。 夜、テレビに紫竹おばあちゃんが登場していました。 テレビ見てたらすごく人気でいつも人に囲まれているらしいです。 僕が行ったときはなぜか空いていてゆっくりとお話できました。 人に囲まれていたらたぶん近づかなかったと思います。 そしたらあの時間は無かったわけで、、、 ツイテたね!(^^)ラッキー

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  • 18 Aug
    • やばすぎる管理会社

      本日の釣果は3匹! とにかく3匹! あ~楽しかった。(^^) さて、今月末契約で来月頭に決済予定の物件の話です。 現在満室なので管理会社の変更は考えていませんでしたが、大きな問題が発覚しました。 売主さんへの家賃送金が遅れているそうです。 何か月分かあまり把握できていない売主さんも問題ありですが、金額にして100万円以上らしいです。 そりゃあ相当マズイですよね。 管理会社変更必須になりました。 めんどくさいけどしゃーない、やるかー。

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  • 17 Aug
    • 晴遊雨簿?晴遊雨遊?

      大家の仕事とは何ぞや? 別に何か大きなテーマを投げかけたいわけではありません。笑 大家さんによって仕事内容って全く違うなぁと単純に思うからです。 僕の大家としての仕事をウエイト順に並べてみると ・電話とメール ・物件探し ・融資付け ・帳簿 ・もうない(笑) う~ん、割と不労所得に近い気がしています。(^^) 少労所得ってやつですね。 前はセルフリフォームもしていましたが、今は頼りになる業者さんに発注します。 それもウィンウィンかと勝手に思っています。 そんなもんですから、普段は遊んでいます。 晴れた日にはとにかく遊びます。 で、今日みたいな台風が来て大雨の日には、帳簿を付けています。 晴遊雨簿って感じです。 そして、帳簿と言っても会計ソフトが大変優秀なのと、税理士さんという大変優秀なバックアップがあるのとで、ちょちょちょっと終わります。 そういう意味では、雨の日だっていっつも帳簿をやっているわけではありません。 晴遊雨遊か? 遊んでばっかりか? まぁ、ブログに書かない苦労もあるんですよ。 多分。笑(^^)

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  • 16 Aug
    • 不整脈根治なのか~

      昨日の診察で手術後の経過が順調ということになりました。 毎日飲んでいた薬も昨日でおしまい、今日からは薬無しの生活をしています。 これで不整脈は根治ということなのだろうか? まさかそんなことができるなんて思っていなかったので、今はとてもすがすがしい気持ちです。 まぁ手術をしたことによる弊害はあるのですが、それをさっぴいても今までモヤモヤしていた気持ちが晴れています。 これからは、少しずつ体力を取り戻しながらやりたいことを更に今まで以上にやっていきたいです。 思いつき(勢い?)で手術をしてから約4か月を休養していましたからね。 軽めの運動からスタートです。(^^)/

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  • 14 Aug
    • メンターができました

      勝毎花火大会はすばらしかったです! 2日間お世話になったホワイトベース 本当にありがとう! 今日は十勝ヒルズに立ち寄りました。 これで北海道ガーデン街道は残すところ風のガーデン1つとなりました。 それにしても、風のガーデンなぜ見ていないんだ? リーマン仕事で疲れ切っていたんだな、きっと。笑 和食処 四分分度 イイ感じです。 幕別産とろろの十割蕎麦 豆御膳は撮り忘れた・・・ 今回の3泊4日の十勝、 花火大会も素晴らしかったですが、 それ以上に僕にとって衝撃的だったのは、メンターができたことです。 今まで、僕には人生のメンターと呼べる人はいなかったのですが、今回の旅で現れました! その人とは、 柴竹おばあちゃんです。 柴竹おばあちゃんの話を聞きながら朝食を食べたあの1時間半は、僕にとてつもない衝撃を与えました。 詳しくは書かないけど、今このタイミングで柴竹おばあちゃんの話を聞くことができたことは、すっごいラッキーだったと思います。 人生変わりそう。(^^)

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  • 13 Aug
    • 勝毎花火当日

      14時頃の十勝川公園の様子 素晴らしい蕎麦屋で 素晴らしい蕎麦定食700円 チェリーさんからキラーアイテムをいただき 特等席をゲットできました! あと15分ほどで始まります。(^^) た、たのしみ!

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  • 12 Aug
    • 勝毎花火1日前

      今日の庭は紫竹ガーデン 朝食ビュッフェ 庭を見ながら、 紫竹おばあちゃんと話をしながら一緒に食べました。 イロイロあったけど、もうダメ、気絶(笑) 明日は花火大会!!

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