• 25 Jul
    • 道北の旅終了~次の旅への準備

      帰ってきました~ 洗車します。 虫取りしました。 ZIL522号の顔がスッキリしましたよ。 バンク部分をやり忘れたので明日やろうかな~ 今回は、4日間の旅でした。 生活用水タンク80リットルはほぼ空っぽになりました。 次回は8月上旬からもう少し長い旅を予定しています。 どこかで生活用水や排水をリセットしなくてはいけないですね。 北海道「道の駅」スタンプラリーの途中経過は 117駅中、84駅まできました。 観光しながらゆっくりスタンプしているのですが、チリツモで貯まってきました。 あと33駅です。 8月中には終わりそうな気がします。(^^)

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  • 24 Jul
    • ZIL522号の旅〜道北4日目〜

      今日も暑くてサイコーでした。 北海道の夏は短いのでこういう日は貴重です。 旭川:常盤公園のしだれ柳 龍乃湯温泉 美瑛:パッチワークの路 美瑛:青い池 閉校したとある小学校 僕は閉校時のスタッフでした。 閉校のセレモニーはなかなか大変でした。 あれから10年、校舎はそのままでした。 道の駅:みなみふらの かなやま湖 今日の夜は冷えている気がします。 もう夏が終わるのか、、、? ま、まさかね。(^^)

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  • 23 Jul
    • ZIL522号の旅~道北3日目~

      今日は、暑くてサイコーのお天気でした。 北海道の雄大さを感じる景色を見ながらZIL522号でドライブできました。 道の駅「なかがわ」にて逆光のZIL522号 音威子府:蕎麦畑 天塩川温泉 露天風呂だけなぜか炭酸泉だったのですが、施設の人は「ウチは炭酸泉ではないですよ!」と言っていました。 謎です。(^-^; 音威子府:天塩川を横切る橋の上から 美深のキャンプ場:蓮の葉(だと思う) 幌加内:そばの花展望台より 剣淵:ビバアルパカ牧場 ハートの形に草を刈っています。 今日は食べ物も充実しました。笑 イイ一日でした~ 大変暑かったのでZIL522号内でもエアコンをつけてみました。 涼しい~! けど、 消費電力が大変なことに! 今日は、目的地に着いても満充電になっていませんでした。 ソーラーパネルもあった方がイイんだなぁと思い始めています。( ゚Д゚)

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  • 22 Jul
    • ZIL522号の旅~道北2日目~

      うちの犬、ハイエースバンコンの時は旅に出てから2,3日はあまり寝ていなかったのですが、ZILキャブコンになって自分の部屋が出来たら寝るようになりました。 旅初日からぐっすりです。 多分、自分の家だと思っています。 さて、今日も道北の旅です。 豊富温泉ふれあいセンターへ 朝8:30からやっています。 ここの温泉はとにかく個性的です。 一度は入ってみてほしいです。 好きか嫌いかと言われたら僕は・・・苦手かも・・・爆 突然ですが、ここはどこでしょう? 「え?わっかんない?」 正解です。 稚内の宗谷岬です。 マスコミのカメラが来ていてインタビューを受けました! 「ポケモンGOダウンロードしましたか?」ですって。 日本の最北端に何のポケモンがいるのか取材しに来たらしいです。 マジ? 写真撮り忘れ、ホタテラーメンを食べました。 イイ出汁が出ていました。 この中にZIL522号がいますが、わかりませんね。(^-^; 今は道北のとある道の駅ですが、ポケモンGOをやっているような人がいます。笑 夜は稚内で買った刺身や猿払で買ったホタテ飯などを食べました。 道北は何回来てもおいしい食事処が見つかりません。 ZIL522号だと中でいろいろと調理して食べることができるのでとてもイイです。 やっぱキャンピングカーは買ってよかったです。(^^)

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  • 21 Jul
    • ZIL522号の旅~道北1日目~

      今日から少し出かけます。 といってもまた北海道内です。 今回は道北へ 「出発じゃ~」っと高速に乗り込むETCゲートで前の車が停止! あ~ビックリした~ レンタカーは注意ですね。 結構時間がかかっていたので思わず写真を撮ってしまいました。(^-^; 天気イイです! 夏です! 北海道サイコーです! ZIL522号もサイコーです! とにかく北へ北へ向かいます。 途中、臼谷漁港でウニを購入です。 すごい大粒! 外国産かと疑ってしまいました。笑 バラを見て 妙に安い生キャラメルと遭遇、とてもおいしかった。 道北ってあまり人いないですよね・・・ ムラサキウニでも獲れたてはかなり濃厚な味がします。 うんまい! 100gまではないかな? 80gぐらいかと思われますがこれで1,000円です。 こっちを帰りのルートにしておけばお土産で買えたのにな~と欲張りなことを考えてしまいます。(^^)

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  • 20 Jul
    • 大金持ち大家になったら

      昨日、お金持ち大家さんが遊びに来てくれてすげーなーと感心していたら、 今日は、大金持ち大家さんが遊びに来てくれました。笑 自分がお金持ち大家になるのは割と想像できますが、大金持ち大家になるのは想像できません。 何せホント相当ですからね。 僕なんかが生きている間にそこまでの器になれるとはちょっと思えません。 ただ、1つわかることは、大金持ち大家さんは「なるべくしてなっている」ということです。 「運ですよ」と謙遜されますが、決してそうではない、やっぱり「なるべくしてなっている」んですよねぇ。 いやぁ、ホントすごいですわ。 今日話を聞かせてもらって思ったことは、自分の上限を決めるのはまだ早いなぁということです。 あまり膨らませたら閉じるのが大変かな?と考えている自分がいたのですが、まぁなんていうか、それはまだいらん考えのような気がしてきました。 僕は今40歳、平均寿命で考えてもまだ折り返し地点です。 もちろん、平均寿命なんかに負けたくありません。 終わりを考えるのはまだ早いですね。 「今」にフォーカスする大切さに気付きましたが、フォーカスしすぎて向上心を失っていたところがあります。 今の自分の状況に満足しながらも、さらなる向上を目指して進んでいこうと今日は考えたのでした。 よしがんばるか。 でも、明日からはとりあえずZIL旅に行こうかな~(^^)ダメジャン

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  • 19 Jul
    • お金持ち大家になったら

      今日、久しぶりにお金持ち大家さんが来ました。 コーヒーを飲みながら雑談をしていました。 「バーベキューたくさん人来たらどうします?」って言われました。(^-^; きみちゃんが本気出したら50人は集めるのでちょっと怖いけど、平日だし大丈夫でしょう。 「ふるまい!宮崎」みたいなことにはならないと思いますけど・・・笑 それにしても、お金持ち大家さんはお金持ってますね~ 同じ時期に不動産を始めたのですが、僕とは全く状況が違います。 すごい才能だなぁとホント感心してしまいます。 今思い返すと、僕が退職した時は3棟54室でした。 預金は退職金を入れても数百万円でした。 よくこの状況でリタイアしたなと、今さらで自分のことなのですが驚きます。 そこから低空飛行を続けて4年半生活することができました。 妙なやり方で、札幌に自宅を構えて事務所も持ちました。 リタイアした時よりは生活が遥かに楽になり、預金も増えました。 まぁ、何て言うか、奇跡ですね。爆 まだもうしばらくは低空飛行です。 でもまぁ、このぐらいが自分にはあっているのかな? どうなんでしょ? それでもいつかはお金持ち大家さんになりたいですね。 お金持ち大家さんになったら僕は何をするんだろう? 今日来た大家さんは大金を手にしても特に変わりがありません。 そこはとても見習いたいところだなぁと思っています。(^^)

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  • 17 Jul
    • バーベキューのお知らせ

      7月28日(木)11時より夕方ぐらいまで 大家クリスタルKの「ソーコ」前でバーベキューをします。 と言っても、僕が用意するのは炭火だけです。 食べ物飲み物はセルフで用意してきてもらって各自焼いてもらう形式になります。 好きな時間に来て好きな時間に帰るというスタイルです。 ちょびっとだけの顔出しも大歓迎です。 発起人(?)というか、参加確定者は ・大家クリスタルK ・ミスター3 ・きみちゃん の3名です。 木曜日で平日ですけど、来れる大家さんはぜひ来てください。 持ち物は ・自分が食べる物 ・自分が飲む物 ・自分が座るイス 僕は炭火をキープしておくので、各自好きなように過ごしてください。 雨天時も決行しますが、テントやキャンピングカーのサイドオーニング、ソーコの利用などで 雨にあたらないでできると思います。 当日飛び込み参加全然オッケーですが、事前に来ると教えてくれたらなおウレシイです。 北海道の短い夏のとある一日を、気軽なバーベキューと不動産の雑談で過ごしましょう。(^^)

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  • 16 Jul
    • 3連休初日

      暦では今日から3連休です。 僕の初日は、 朝から今まで大家さんたちとのおしゃべりでした。 お会いする人がみんな大家さんなので、 世の中には大家さんしかいないのか?という気持ちになります。 明日は何しよっかな~

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  • 15 Jul
    • 3連休の前に

      明日から3連休! ということで今日のうちにラベンダーを見に行っちゃいました。 ミスター5のリクエストによりラベンダーの写真を載せます。 やべぇ、本人と全く似ていない・・・笑 ジャーン! ジャジャーン! ラベンダーキレイでした。 花はいいですね。 そういう歳になってきました。 花はいいねぇ。 花は心を潤してくれる。 リリンの生み出した自然の極みだよ。 そう感じないか? そこの大家さん。 新築現場も見てきました。 まだ掘っている段階ですが、ちょっと変なものが出てきて困っています。 どうなるべか。 弾丸で戻ってきて税理士さんとプチ打ち合わせ、様々な疑問にすぐに答えてくれるので本当に助かります。 なかなか充実した一日でした。(^^)

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  • 14 Jul
    • 大事なことはマイペースを保つこと

      円山再びです。 今回は動物園側の登山口から登ります。 今回は体に気を付けながら、呼吸に意識をやってゆっくりと登りました。 というわけで、登頂~ 大切なのは自分のペースで登ることですね。 前回はちょっと速すぎました。 さて、不動産活動は新たな展開を考えています。 これもまた言ってみれば自分のペースでやってきている結果です。 登山も不動産も何もかも、大事なことは自分のペースで自分の好きなようにやることですね。(^^) まぁ、そんなの当たり前ですね。

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  • 13 Jul
    • ハワイ!の前に北海道

      今日はサイコーのお天気でした。 こういう日がたくさんあるといいなぁと思います。 まぁ、たいした無いからありがたみも大きいのかもしれませんけど。 今日聞いた話によると、ハワイがとてもイイらしいです。 気候についてちょこっと調べてみると、最高気温は高過ぎず、最低気温は低すぎず、季節による違いも割と少なく、何かとてもよさそうです。 お金があって、時間があって、のんびり過ごすならハワイはとてもよさそうです。 ハワイには、20年ほど前に一度行ったことがあるのですが、日焼け止めも塗らずに焼きまくり、日本に帰ってきてから顔の皮がマスクメロンのようにはがれてきました。 それと、シュノーケリングの途中に足がつって溺れかけました。 あの時は若くて体力がすごくあったので、水中で自分の足の筋を思い切り伸ばして死なずにすみました。 しかし、その後すぐに波に流されてサンゴに激突、海の中で胸元や指から噴水のように血が噴き出していてビビりました。 ハワイで覚えているのはそんな苦い思い出ばかりです。 ハワイにまた行ってみたい気もするけれど、外国に行くのが少し怖くなっている自分もいたりします。 キャンピングカーで日本をまわりたいというのもあるから、来年ぐらいまでは日本国内旅行がメインかな?と思ってみたり。 まぁとりあえず、今からお盆ぐらいまでは北海道のベストシーズンです。 約1か月間! ぼやぼやしてたら終わってしまいますので、出かける計画を立てることにします。 こんなことをぼんやりと考えることができるというだけで相当ありがたいことですね。(^^)

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  • 11 Jul
    • 衝撃的な一言

      本日、事務所で業者さんと打ち合わせ、初めて会う業者さんです。 打ち合わせをして少しした時に、業者さんが衝撃的な一言を放ちます・・・ 「ClariS好きなんですか?」と 誰かClariSに反応する人いないかなぁと思っていっつも事務所で流していたのですがついに一人現れました。笑 仕事の打ち合わせは20分ぐらいであとは4時間ぐらい趣味の話をしていました。 驚くほど好みが似ていました。 性格は全く正反対、業者さんはかなりストイック、僕は相当テキトウなのですが、嗜好はほぼ同じという感じがしました。 特に、アニメうんぬんではなく、純粋にClariSの歌が好きって人がいるなんて思ってもいませんでした。 アニメも面白いですよと紹介はされましたけど・・・・・・ こんな人もいるんだなぁと驚きながら、今検討していた業者さんはこの人に決めたのでした。(^^)/

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  • 09 Jul
    • 登山デビュー!

      今日は登山デビューです。 札幌の円山です。 「円山なんて登山のうちに入らないしょ」 と余裕しゃくしゃくで出かけて行きました。 大師堂の登山口からスタートです。 10分程度登ったところの大きな木でリスを発見! その5分後ぐらい・・・・・・ あれ?何か具合悪い・・・・・・ 立っていることができなくてかがみこんでしまいました。(^-^; 完全に具合が悪く、少し休憩した後に下山しました。 円山も登れませんでした。 というより15分しか登れませんでした。 情けなや・・・・・・ 考えられる原因は2つです。 1.手術前を10とすると感覚的に6しか息を吸い込むことができない。そのために酸素の供給が不十分。 2.脈拍があがらないようにする薬を飲んでいる。その結果血圧が下がっちゃったかもしれない。 2は薬が終わればイイとして、1の息を吸い込むことができないのは治るのか疑問です。 手術後すぐよりは呼吸が楽にはなっていますが、なかなか元に戻らずもどかしいです。 円山は後日リベンジします。 自分の想像以上に体が弱っていてくやしいです。 夜は宅建協会の懇親会でした。 写真は宅建協会会長のあいさつです。笑 ジンギスカンを食べに行った感じでとてもヨカッタです。

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    • 法人が出した154万円が個人に渡ると93万円

      法人のメリットは何でしょうか? 給与を支給することにより所得を分散できるのは大きなメリットだと思います。 ただ、僕みたいに一人で会社をやっていて自分以外に給与を出す人間がいないときにはこれはあてはまりません。 僕の場合、社会保険料を考慮して考えると、給与所得控除は法人化のメリットとは思えなくなってしまいました。 例えば、法人から月給140万円を支給するとします。 社会保険料の負担は約14万円、同額を法人も負担します。 ということは法人の月額必要金額は154万円です。 月給140万円を支給するのに法人で必要な金額は年間1,848万円です。 手取りは月126万円。 これは源泉徴収を考慮していません。 126万円×12か月=1,512万円 給与所得控除は230万円です。 所得は1,282万円です。 各種控除は考慮していません。 所得税は269万円、住民税が128万円、 1,512万円-269万円-128万円=1,115万円 法人が1,848万円を支出して、個人に渡るお金は1,115万円です。 733万円が社会保険と税金で取られます。 割合にすると約40%です。 一方、個人の不動産所得として1,848万円あったら、所得税と住民税を払って残るお金が1,203万円です。 取られる割合は約35%です。 ここに個人事業税が控除290万円の税率5%かかってきます。 その金額が78万円。 最終手取りは1,125万円。 個人の方が年間10万円多く残ります。 「10万円多いから個人の方がイイでしょう!」とはなりません。 ここでの10万円は誤差みたいなものです。 法人からの給与の場合は将来貰える厚生年金が多くなります。 ここまで給与を出せる法人でしたら融資額もかなりのものになり、金融機関からの評価も高いと思います。 そうなると法人のメリットである青天井の融資が使えるようにもなり、より大きく経営することもできます。 まぁ普通は法人を選ぶのでしょうか? でも僕はそうしないことにしました。 なぜか?どうするのか?っていうのはまた今度にします。 追伸 計算間違っていたらすみません。 かなりおおざっぱですんで。(^-^;

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  • 07 Jul
    • ZIL522号5000km突破

      神恵内村の道の駅 神恵内に来るのは14年ぶりです。 当時宿泊した旅館はもうなくなっていました。 今年は道の駅スタンプラリーをコンプリートするので来たけれど、今後神恵内に来ることはもう無いかもしれないなと思いました。 道道998号古平神恵内線の展望台から ここまで来る用事ってないよなぁ・・・・・・ 毛無峠から見た小樽 ZIL522号は意外と(?)どこでも行けますね。 なかなかの走破性だと思います。(^^) 今日で走行距離5000kmを突破しました。 本州でも走る自信がついてきました。

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  • 06 Jul
    • 蘭越の黄金温泉

      昨日の夜、カルルス温泉の旅館で名案が浮かびました。 名案というのは、法人と個人のハイブリッド不動産経営をどのような形で完成させるのかということです。 法人も個人もそれぞれメリットとデメリットがあります。 メリットを生かしてデメリットをおさえる、そして、そのバランスをどのようにとるのか?ってところをずっと考えていました。 税金、経費、社会保険などなどは考えの入口 僕にとって最終的に大切なことは ☆個人にお金を残すこと ☆いつでもカンタンに辞めることができる体制で継続する という2つです。 これが昨夜ピッタリと来ました。 知識と経験を生かして自分のライフプランをみつめ、それが知恵に昇華したような気がしました。 関係各所に確認することは少しありますが、これで不動産の方向性はガッチリ決まりました。 お~スッキリした~ その内容はそのうち書きます。(^^) さて、今日もキャンピングカーでの旅です。 「旅を旅ではなく日常にする」ってのは大きなテーマですが、キャンピングカーがあるとそれが実現できそうな気になります。 今日行った中でイチオシは 蘭越の黄金温泉です。 ここは、設備のほとんどがオーナーの手づくりなんですって! もう驚愕です。 温泉の質もサイコーです。 炭酸泉です。 ZIL522号と黄金温泉 ↑この建物も手づくり 脱衣所 寝湯をはじめ浴槽もコツコツ作ったんですって 天気もヨカッタ オーナーが育てた蕎麦でオーナー手打ちの十割蕎麦もいただけます。 塩で食べてもそのまま食べてもうまい! また食べたい、今もう食べたいです。 オーナーは80歳ぐらいかなぁ? すごい人です。 また来たいです。 長生きして続けてほしいです。(^^)

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  • 05 Jul
    • カルルスとポロト

      さっ、今日から数日出かけます。 今日の宿だけは決まっています。 明日以降はもう気ままな旅です。 どこに行こうかな~ 走行中に警告音が鳴りました。 エアモニです。 走っていたら空気圧あがりますもんね。 警告の設定5キロじゃ低すぎだったのでとりあえず6キロに変更しました。 ZIL522号と本日の宿 カルルス温泉です。 15時にチェックインしてソッコー風呂に行ったら貸切状態でした。 ヤッター!って実はここに来る前にもポロト温泉に入っています。 カルルス温泉とポロト温泉、今日入った2つの温泉はとてもイイです。

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  • 04 Jul
    • 新築物件と車の話

      ダッカの事件が胸糞悪すぎるのですが 何はともあれ今日は友達の物件見学とランチと雑談でした。 新築物件はとてもヨカッタです。 あんなカッコイイ建物を所有できるなんてイイなぁと思いました。 僕もいつか、ああいう感じの物件を所有したいです。 雑談はほとんど車の話でした。 今乗っている車(14年落ち)の車検があと半年ほどで切れるので、次に何の車を買おうか迷っています。 雑談をしながら、自分が欲しいと思う車がハッキリしました。 今の段階でですが、2車種に絞りました。 そのために自分で少しぐらい車の整備ができるようになろうと思いました。 7月に入って暖かくなってきて、最高のシーズンになってきました。 遊び倒したいところです。(^^) 明日からまたどっかに行こうっと。

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  • 02 Jul
    • イラストレーター練習~PART1基本編~

      2016年の目標だったのに半年放置していたもの・・・ それがイラストレーターの練習です。 とりあえず1冊やってみるかということで2015年の年末に買ったのが下の本です。 Illustrator トレーニングブック CC(2014)/CC/CS6/CS5/CS4対応/ソーテック社 Amazon.co.jp 何はともあれ今日から少しずつでも練習します。 PART1から11まであります。 PARTが終わるごとに記事にして残します。 というわけで(?) 本日、PART1が終了です。 1.Illustratorのインターフェイス 2.新規ドキュメント設定 3.Illustratorの基本操作 まっ、最初はカンタンですね。 地道にがんばります。(^^)

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プロフィール

大家クリスタルK

性別:
男性
誕生日:
1976年2月26日
血液型:
O型
お住まいの地域:
北海道
自己紹介:
2007年から不動産投資をしています。そろそろ自由になれる規模になってきました。投資スピードはあくま...

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